深圳出招盤活房地產:推出共有產權住房_風聞

既要……又要……還要……，快成了中國老傳統了。

人口第一次負增長，現狀又是35歲找工作嫌你老，60歲退休嫌你小，大學畢業生又嫌多，900萬新生兒又嫌少。

房地產下跌16個月，現狀又是地方財政沒錢了，只能是支柱產業，但上漲又違背住房不炒，還要保交樓、保民生、保穩定。

無論人口問題，還是房地產問題，似乎陷入一盤死局。

深圳作為改革示範區，昨天下了一步絕妙的棋，試圖把房地產整盤棋整活起來：

推出共有產權住房

售價為市場參考價的50%

封閉流轉，不可入市交易

不再建設安居型商品房

這條政策最大的變化是什麼呢？

**以前的安居房：**10年限期後是可以轉正的，像商品房一樣在市場買賣。

**未來的共有產權房：**不可以在公開市場買賣，即便是過了5年限期，也只能內部小範圍指定人羣交易，也就是文件説的封閉式流轉。

封閉式流轉這步棋，真的非常非常重要。

局長舉一個例子：深圳龍悦居式的安居房，簡直赤裸裸的利益轉移。

套路是：去一些特殊公司或者人脈關係→分配到指標→超低價買入→100%產權→獲利上千萬，改變人生階層的竟然是這個指標分配。

這幫人駕着百萬豪車，打着高爾夫球，還享受着房價好幾倍升值。那些可憐996打工的，毛都沒一條。

只要有巨大的獲利空間，社會上真正的底層羣眾就住不了保障房。

局長想起薛兆豐提出的駭人聽聞的觀點：

廉租房真的不能配廁所，因為配了廁所，窮人根本住不上。

他舉了清潔工的例子，説環衞工人工資一日定得太高，就會被富人盯上，最後窮人。連清潔工都沒得當。

這是基於他的調查，廉租房裏有廁所、廚房、洗浴室，跟商品房沒什麼區別。有關係有人脈的富人會想方設法地通過各種渠道把廉租房佔為己有，並且靠高價出租賺取利潤差價。

這就跟古代救災糧裏一定要摻沙子，成為次品糧食，這樣官員就不會貪污救災糧的道理一樣。

但是我們是社會主義國家，不可能犧牲底層根本利益來實現公平。

深圳下了封閉式流轉這步棋，是一個釜底抽薪好棋，徹底把保障房的升值空間鎖死，併產生一石三鳥效果：

**其一、**保證了底層根本利益，不僅有廁所，還能落户小孩上公立學校。

**其二、**徹底堵死了所有權貴通過這條路發財的夢想。

**其三、**以後保障房和商品房就沒啥關係了。商品房歸市場，保障的歸政府，兩條腿走路。

**其四、**也就是為邁入新加坡模式道路掃清障礙。

將來深圳房地產結構格局：40%的商品房，60%的共有產權和公租房。

40%的商品房：可炒可漲，保證地方財政收入，又能順利徵收房地產税。

60%的共有產權房和公租房：住房不炒，為深圳留住人才提供了支持

局長在微信羣看到深圳炒房客討論，大家對這個共有產權還是相當嫌棄的，因為大家都覺得沒有獲利空間就不參與了。

這次深圳的住房改革，終於是向着正確的方向邁出了最重要一步。

錢不夠，哪裏來60%的共有產權房和公租房？

沒關係，中央給錢。

就在兩個月前，中央財政補貼深圳搞房改，堪稱幾十年罕見。《中央財政補貼深圳，幾十年罕見》

拋棄香港模式，對標新加坡，表明了中央對於深圳的期待，似乎更快，更急。

深圳是改革示範區，有一流的公共管理團隊和一流的城市財政，還有一羣敢闖的人民，肯定可以殺出一條血路。

新時代真的來了。

販財局