深圳出招盤活房地產:推出共有產權住房_風聞
大眼联盟-01-18 19:38

既要……又要……還要……,快成了中國老傳統了。
人口第一次負增長,現狀又是35歲找工作嫌你老,60歲退休嫌你小,大學畢業生又嫌多,900萬新生兒又嫌少。
房地產下跌16個月,現狀又是地方財政沒錢了,只能是支柱產業,但上漲又違背住房不炒,還要保交樓、保民生、保穩定。
無論人口問題,還是房地產問題,似乎陷入一盤死局。
深圳作為改革示範區,昨天下了一步絕妙的棋,試圖把房地產整盤棋整活起來:
推出共有產權住房
售價為市場參考價的50%
封閉流轉,不可入市交易
不再建設安居型商品房

這條政策最大的變化是什麼呢?
**以前的安居房:**10年限期後是可以轉正的,像商品房一樣在市場買賣。
**未來的共有產權房:**不可以在公開市場買賣,即便是過了5年限期,也只能內部小範圍指定人羣交易,也就是文件説的封閉式流轉。
封閉式流轉這步棋,真的非常非常重要。
局長舉一個例子:深圳龍悦居式的安居房,簡直赤裸裸的利益轉移。
套路是:去一些特殊公司或者人脈關係→分配到指標→超低價買入→100%產權→獲利上千萬,改變人生階層的竟然是這個指標分配。
這幫人駕着百萬豪車,打着高爾夫球,還享受着房價好幾倍升值。那些可憐996打工的,毛都沒一條。
只要有巨大的獲利空間,社會上真正的底層羣眾就住不了保障房。
局長想起薛兆豐提出的駭人聽聞的觀點:
廉租房真的不能配廁所,因為配了廁所,窮人根本住不上。
他舉了清潔工的例子,説環衞工人工資一日定得太高,就會被富人盯上,最後窮人。連清潔工都沒得當。
這是基於他的調查,廉租房裏有廁所、廚房、洗浴室,跟商品房沒什麼區別。有關係有人脈的富人會想方設法地通過各種渠道把廉租房佔為己有,並且靠高價出租賺取利潤差價。
這就跟古代救災糧裏一定要摻沙子,成為次品糧食,這樣官員就不會貪污救災糧的道理一樣。
但是我們是社會主義國家,不可能犧牲底層根本利益來實現公平。
深圳下了封閉式流轉這步棋,是一個釜底抽薪好棋,徹底把保障房的升值空間鎖死,併產生一石三鳥效果:
**其一、**保證了底層根本利益,不僅有廁所,還能落户小孩上公立學校。
**其二、**徹底堵死了所有權貴通過這條路發財的夢想。
**其三、**以後保障房和商品房就沒啥關係了。商品房歸市場,保障的歸政府,兩條腿走路。
**其四、**也就是為邁入新加坡模式道路掃清障礙。
將來深圳房地產結構格局:40%的商品房,60%的共有產權和公租房。
40%的商品房:可炒可漲,保證地方財政收入,又能順利徵收房地產税。
60%的共有產權房和公租房:住房不炒,為深圳留住人才提供了支持
局長在微信羣看到深圳炒房客討論,大家對這個共有產權還是相當嫌棄的,因為大家都覺得沒有獲利空間就不參與了。
這次深圳的住房改革,終於是向着正確的方向邁出了最重要一步。
錢不夠,哪裏來60%的共有產權房和公租房?
沒關係,中央給錢。
就在兩個月前,中央財政補貼深圳搞房改,堪稱幾十年罕見。《中央財政補貼深圳,幾十年罕見》
拋棄香港模式,對標新加坡,表明了中央對於深圳的期待,似乎更快,更急。
深圳是改革示範區,有一流的公共管理團隊和一流的城市財政,還有一羣敢闖的人民,肯定可以殺出一條血路。
新時代真的來了。
販財局