開始了，上海正式啓動經濟刺激計劃_風聞

也是真的沒想到，在我們發現江蘇刺激經濟計劃發出的兩天後

上海也發出了今年的經濟行動計劃

這個沒想到還有另一層意思，去年3月29號我們就看到了上海經濟刺激政策21條，所以？這會成為每年初始的保留環節麼

2023年是經歷3年疫情之後最值得關注的第一年

年初我們剛剛定下的5.5%GDP增速如何做到

今年這份文件，太多太多理由值得關注

而當我認真看完上海今年這份文件裏32條的每一條

感覺很多細節真的挺有意思的，迫不及待跟大家分享下

01

我們最關注的當然還是房地產部分

除了

支持剛性和改善性住房需求

這種來自頂層政策文件的基礎要求

還能看到去年重要金融會議精神的落地

滿足房地產企業合理融資需求

而讓我沒想到的是重點突出的城中村部分

如何看待裏面的數字

對比去年5月30日上海給自己定的8這個目標

注：2022年《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》中關於城中村表述

今年10個城中村改造體量是不是還蠻值得關注

顧村是我想到城中村地塊出來比較集中的板塊，不過也有很多核心板塊城中村地塊的輸出引爆市場的

所以即使是“中心城區周邊”會被優先考慮，10個城中村這樣的體量，也讓人期待接下來上海土地市場的誠意

就像去年二批次一樣，連西郊板塊、五角場這樣的絕對稀缺又多年未有供應的板塊都能出地

另外兩個模塊，一個是零星舊改、還有一個成套改造

前者算是一個值得記憶的全新開始

隨着去年建國東路68街坊和67街坊東塊1800多户居民簽約，中心城區成片二級舊裏徹底退出上海歷史舞台

而接下來重點工作就是零星舊改部分，今年也列出了12萬方的具體目標

而成套改造

不知道各位知不知道彭浦三村，一個原本廚房、衞生間都得共用的空間逼仄的老小區

經過改造以後，不僅每户可以獨立成套，而且裏面的居住氛圍還可以這樣

改造後的彭三也比同類小區貴上2萬/平

可以看到有關房地產的部分都蠻“舊”的，這似乎也意味着上海更加深度的進入到存量時代

而存量時代有很多事是值得我們思考的

就比如成套改造概念裏有一個原拆原建的方式，現在還是政府通過撥款實現的福利項目，拿地方式越來越多元的開發商，未來是否有介入的可能

這時候再看回倒數第二句’保持土地平穩供應並優化結構’，含義似乎更加豐富

不過總的來説這份年初的經濟文件，關於房地產的部分還是十分冷靜剋制

這也某種程度對未來房地產基調一種預判

02

其他部分，這次上海一如既往的直接

這份經濟文件，跟去年3月那份刺激經濟文件一樣

同樣有近1/3篇幅都放在税費、金融方面

然後今年這部分跟以往有差別，從這些差別中各位看看能看到什麼

今年開篇第一條

跟江蘇的增值税減免同樣很寶貴的地方在於

一般暫緩繳納的增值税部分，這次都是直接減免這類措辭

我司財務長青跟我説，增值税幾乎是所有税收最重要部分，直接減免很能説明一些問題

而且財務部幾個小夥伴最近也在研究這方面的具體文件

得出的結論還蠻有意思

減免力度似乎比以前減少了，之前是針對月銷售額15萬以下增值税小規模納税人免徵，現在縮小區間到銷售額10萬以下（跟江蘇一樣）

但實際來看，仍然減免就很不錯

我們來算一個簡單算術，2022年小微企業增值税階段減免，預計惠及的企業達到30多萬户（數據來自上海發佈發佈會答記者問）

上海各類市場主體292.90萬户，其中企業241.91萬户，30萬户佔比12.4%

2020年上海企業增值税4661.28億元，平均到每個月就是388.44億元，12.4%的份額，算下來就是將近48億元

所以依然減免就很不錯，好多企業也是等着這個政策出台，怕這種減免在2023年取消

對各行各業企業而言，繼續兩個字有時候真的能帶來安全感

除了減免增值税，純電動汽車等類型免徵車輛購置税

還有去年很多小夥伴領到的消費券，2023依然有

由市、區聯動發放文旅、體育、餐飲、零售等專項消費券，也是真的直接了

這次上海的直接還體現在，貸款延期

2022年下半年開始我們發現市面貸款產品數量幾乎是近五年最高

現在還不了的，可以跟銀行協商延期還本付息，原則上最長可延至2023年6月30日

最直接的是給錢

這次依然有對高新企業的資金獎勵

但是你見過對零售企業的獎勵麼，還有餐飲企業的

餐飲這個是真的沒想到，也是真的感受到了刺激消費的迫切

全程看下來，直接是真的直接，而直接的目的就是希望真的有效

03

不過也能看出很“上海”的一件事

就是非常多細節都在服務外資、外貿這件事

從營商環境開始

營商環境並不新鮮，幾乎每年都會提

今年文件也是如此

但今年營商環境出現頻率似乎更高

除了今天這份文件，在市政府網站還能看到比以往更高頻出現的營商環境表述

上海優化營商環境6.0版行動方案發布、2023年全市優化營商環境建設大會召開、《上海市加強集成創新持續優化營商環境行動方案》…

然後也開始搶訂單了

支持外貿企業到海外搶訂單，具體來看，上海中歐班列、進博會都是外貿搶單環節上海特有的

還有針對外貿的流程縮短

精簡對外貿易經營者相關手續辦理流程、取消對外貿易經營者備案登記

漸漸的你會發現，圍繞外資、外貿，所有的改變都有點徹底

尤其是外資，這是一個系統改變

無論是政策層面，還是環節鏈上的訂單、流程都在被系統安排

對了，還有更為重要的人才

04

這幾年上海在申請落户方面比以往年份都要放鬆

不少落户政策我們都在眼看着放鬆，從北清復交落户，到説碩士可以落户五大新城，再到海外留學生落户新政

一步步門檻放鬆的背後，是上海正在默默進行的搶人大戰，而且目標明確，就是更偏高科技企業

2023年的第一份政策也是如此

而且處理的更加體系化

結合對人才引進的資金補貼，以及保障房的居住問題，這樣更為真實的解題思路

…落實臨港新片區、五個新城人才住房支持政策…

未來五大新城、臨港的落户政策各位都可以持續關注起來

這點未來持續落地過程中，會更加有意義

將人才作為經濟發展的一部分來看，解決人才問題，才能更深層面推動經濟形勢發生質的提升

05

站在文字角度去看這份文件，上海的文件文字除了多一點點活潑之外，還有一點不一樣的表決心

無論是上海的經濟發展，現在的經濟形勢預判以及規劃

不管是關於人才政策的體系化輸出，還是政策本身落地

一個很根本的出發邏輯都是成體系輸出

各位如果有時間也可以去上海發佈上掃一眼

關於今年上海經濟發展的路子已經規劃差不多了

以上為正文，來自巧克麗麗