提倡扎堆提前還貸不可行,這話講給誰聽?_風聞
观察者网时政-观察者网时政编辑部-02-01 18:37
歲末年初之際,不少個人住房貸款借款人加快提前償還貸款,掀起一波提前還貸熱潮。
經濟日報報道稱,對個人來説,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高於貸款利率,則考慮將資金更多用於投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然,還需要為日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。扎堆提前還貸並不可取。
從還款方式看,一般來説等額本金的還款方式前期償還本金多、利息少,相比來説提前還款會更划算一點;等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少,如果還款已過一半,其實可以不考慮提前還款。另外,如果是公積金貸款,由於利率顯著低於市場上一般貸款的利率,也可以不用考慮提前還款。2023年,隨着我國宏觀經濟恢復回暖,資本市場上升概率較大,而貸款利率還有下行可能,後續提前還貸需要慎重考慮。
有網友提出,以前很多人選擇不提前還貸,主要是因為通過購買基金、理財所獲得的收益和貸款利率差不多,甚至還能有盈餘,但最近一年各種基金大跌,銀行理財利率也比貸款利率低了很多;有網友表示,銀行慌了,所以才會拿各種理由跟藉口來阻撓提前還貸,例如有的銀行提前還貸要等兩到三個月,有的提前還貸需要交違約金。還有網友認為,“房貸利率下降,不該還”的邏輯禁不起推敲,房貸利率下降,那理財更會降,不然銀行哪裏有錢兑付理財收益。
但也有網友覺得,手上還是要留點資金以備不時之需的。
觀網小夥伴,對此你怎麼看?你會選擇提前還房貸嗎?