需要把房地產行業的基礎設施建設做一剝離，不能讓房地產綁架了基礎設施建設_風聞

【本文由“大水風”推薦，來自《趙燕菁：住房雙軌制：市場歸市場，保障歸保障》評論區，標題為大水風添加】

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• 有些過於理想化了吧把商品房定位成“炒”，讓“住”交給政策性保障房，有沒有想過，地方政府有這個意願大建保障房嗎？地方建設保障房錢從哪裏來？

觀網記者在前面點明瞭“房地產行業貢獻20%的GDP，貢獻40%的財政收入”，實際數字更可怕，在部分地區對房地產是重度依賴，房地產業佔GDP30%，土地財政依賴度超過100%（賣地/（税收+行政事業收費+國資使用+轉移等全部收入）），這些城市過往的鮮花着錦、烈火烹油的大手筆城市建設改造都是建立在房地產業高速發展的預期上。一旦大建保障房，房地產業/土地財政必定會受挫，地方財政將會如同被抽掉脊樑骨，沒錢投入醫療衞生社會保障、教育文化公共設施、園林綠化市政改造、修橋鋪路公共交通，整個城市的發展就會受到極大影響，屆時能不能給僱員足額按時發出工資都未可知。

如果真要“50%的老百姓住在保障性住房”，先不管人口急劇下降的當下有沒有必要、百姓有沒有這個意願（大多數都想要屬於自己的住房，保障房產權歸政府），哪個地方政府有這個財力，能在可預期的時間內將保障房建到當地家庭數量的50%？

當前保障房建設資金來源單一，主要依靠地方財政撥款。如果不是因為商品房的熱銷帶動地方財政，地方政府即使想要全力支持保障房建設也是有心無力。參考新加坡公積金融資？能繳納公積金的這些年基本都買商品房了（累計6000多萬人用公積金購房），現在拿公積金大建保障房，對繳納公積金羣體的利益是極大損害，阻力可想而知。

需要把房地產行業的基礎設施建設做一剝離，不能讓房地產綁架了基礎設施建設，很多房地產公司就是個建築公司跟地權的中介方，很多地產商説白了都不是專業的，樓市火爆的時候，賣樓花，收回資金不修樓，拖欠建築公司的工錢，把那些錢又投到其他地方，或者中飽私囊。

就因為房地產公司幾乎都是用這種錢滾錢的模式，房地產公司其實成為！事實上的房地產建築，地權，貸款的中介公司。性質質變的房地產公司哪有那麼大的風險資本能力維持低迷時期的房地產順利開發，交付？

現在的風險不僅是房地產交易問題，更是這種滾雪球一旦面臨崩潰，城市中大量的爛尾樓出現的問題，更別提交房產權辦理了。

房地產市場的極度擴張貪婪，塑造了買賣雙方的極端對立，雙方都這樣認為，如果一方死去，為何不呢？所以，買方用了祖孫三代，再加二十年的債務，而賣方最後只能等待破產，即便這樣，賣方依然賺得盆滿缽滿，而買方留下的是永恆的債務。

極端不平等的交易雙方，註定了救不起來，買方會冷眼看着這一切的發生。因為還有大量的投機客被套在裏面，沒有人願意當最後一個接盤俠。房價不腰斬，感興趣的人不會太多。

需要認真考慮，房價是壓制消費的最大因素，它壓制的是不僅是消費力，更是壓制社會文化，精神世界最大阻力。讓那些擁有滿保險櫃房產證的人破產，釋放水分，房產市場才可能健康起來。依靠炒房團是不可能救市的，很簡單，要麼他們死，要麼房產市場死。

政策不能成為那些擁有數套房產人的解套工具，還得建立房屋空置税，加快倒逼炒房團的破產。因為這些人雖不多，但他們一定程度上主導了房地產市場。