穩樓市新風向，武漢非户籍新市民可買兩套_風聞

重點城市購房政策繼續放寬。

2月6日，湖北省武漢市發佈16條穩經濟措施，其中在穩樓市方面提出，動態調整住房限購範圍，在住房限購區域增加一套購房資格，在非限購區域的住房不計入購房認定套數，外地人在限購區域購首套房可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

武漢此次新政最為關鍵的一條是在限購區給每户家庭額外又發了一張“房票”。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，限購區域無條件增加一套購房資格，意味着原先“本地人限購兩套、外地人限購一套”的規定調整為“本地人限購三套、外地人限購兩套”，該規定意義重大，此項調整對於武漢市場和全國其他城市都具有積極的作用。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，此次政策另一個亮點就是，非户籍或新市民可以買兩套了。武漢集中了全省新市民、外來人口的80%，也是穩定樓市的生力軍，特別是在户籍住房基本飽和的情況下。

對於武漢放寬限購的原因，李宇嘉認為，作為熱點二線城市，武漢前幾年供地面積、成交量一直在全國前三，但去年以來市場快速下行，房價下跌比較明顯，70城房價指數中，武漢連跌16個月，同比跌幅也居前。

根據武漢住房保障和房屋管理局數據，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最少的一年。

2023年春節以來，武漢樓市成交依然處於下降態勢，1月21日-1月27日，武漢市新建商品房成交網籤備案77套，其中新建商品住房成交網籤備案65套，同比2022年春節期間，分別下降了41%、49%。

整個一月，武漢市新建商品住房網籤成交6303套，銷售面積74.5萬平方米，成交量環比下降62%，同比下降48%。

因此，過去一年來，武漢已經多次在“限購鬆綁”上做文章。

首先是把一些限購區改為非限購區，去年5月21日，“武漢經開區”微博發佈消息稱，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域，自此武漢經開區全面取消住房限購政策。

其後的6月20日，武漢又在實操層面執行新的限購政策，户籍居民家庭名下若已有兩套住房，可以再買一套房。除此以外，武漢還有一些特殊的限購鬆綁政策：二孩或三孩家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房政策，所以此前户籍家庭通過這一系列政策最多可以購買四套房。

而在武漢非主城區限購區域，樓市限購已經全面放開，武漢户口居民在此非限購區域的住房不計入家庭現有住房套數。

值得一提的是，2月6日，哈爾濱市發佈《關於進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涵蓋了支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金、土地規劃、宣傳推廣、金融扶持等方面共20條政策措施。

對於與以前政策措施相比的變化，哈爾濱市政府表示，一是對人才購房加大政策支持，將年齡由原來的35週歲擴大至40週歲，並且沒有户籍限制，更多留哈人才將受益。

二是進一步擴大購房補貼政策受益範圍，增加農業户籍的購房人、教師、退役軍人購買新建商品住宅享受相應補貼政策。

三是首次提出單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房(商業、辦公、公寓)享受補貼政策。

四是採取“房票”安置補償方式以及政府回購企業存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式，為進一步去庫存，保障安置居民利益，提高保障性租賃住房品質做出有益探索。

五是提出了引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放、進一步盤活低效國有資產，探索組建哈爾濱市房地產發展基金等，助力房地產平穩健康發展。