提前還貸潮是怎麼回事？_風聞

所謂提前還貸熱潮，其實指的只是居民個人提前還房貸，企業貸款哪有人提前還的。大家為什麼提前還房貸？還不是因為前幾年的房貸利率太高了嘛！

今年年初，5年期以上LPR下降，存量住房貸款利率有所下降。以我的一個朋友為例，2020年底買房，二套，當時貸款利率5.25%，經過2022年國家三次調低，2023年1月執行利率為4.9%。

4.9%，你有什麼投資渠道能收益超過4.9%呢？沒有，低風險偏好的普通人根本不可能。這也就是為啥大家會去買銀行理財的原因，看重的還是收益穩定，又比存款利息高一些，自己又沒有其他渠道而已。

可是去年一年，買銀行理財的大多數人被收割了兩次，特別是11-12月這次，到今天仍有部分淨值型產品沒有修復，就是説還虧着本金呢。

那麼，投資理財的人有沒有房貸？我認為其中相當一部分是有的。大家明明知道理財的收益是低於房貸利率卻任然選擇不提前還款的原因也不難理解，就是想着手裏能留一定數額的現金以備不時之需。

當然也有人是為了做其他投資和大件消費準備的，教育、醫療、養老、婚嫁哪個不需要錢呢？#杭州一房主提前還貸排隊要等3個月# 

2022年的兩次理財產品跌破淨值無疑給廣發投資者上了一課，以前保本的剛性兑付不存在了，投資有風險了，所以引起了大量贖回潮，甚至逼着銀行自己下場購買自己發行的理財產品，以避免進一步下跌。

2022年全國家庭人民幣存款增長了創紀錄的17.8萬億元人民幣，這其中有一部分就是原本購買理財產品的資金轉去了銀行存款。

可是銀行存款的利率它低呀，大額存單也不過3點幾，還搶不上，所以乾脆提前還房貸吧。我那個朋友，把原來買理財的錢三分之一還了房貸，剩下的一部分存定期一部分做了其他投資。

所以説，在沒有其他高收益投資渠道和對未來收入沒有明顯增長預期的情況下，為了減少每月還貸壓力，很多人會選擇提前還房貸也就可以理解了。

想讓大家有底氣消費，除了想方設法增加收入之外，把存量房貸的利率降下來也是一個辦法。今年能不能降到3開頭，我們拭目以待，不是已經有幾個城市把新增房屋貸款利率降到3.8%了嘛。