提前還房貸，究竟怎麼了？_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

最近很多人在提前還房貸，還有遇到難以從銀行提前還貸的問題，這到底是怎麼回事？

很多動了提前還貸心思的人，是前些年買房的人。多年前從銀行買房，揹負的貸款利率比現在高很多。但那個時候經濟形勢也比較好，好的經濟形勢會在社會層面有很多影響。

首先是那個時候，人們更接受未來經濟越來越好，通貨膨脹能夠在未來讓自己揹負的貸款變得微不足道，所以可以忍受目前的較高利率的房貸。

另一方面，那個時候理財產品的收益率還挺高，有分散配置資產打算的人，也不會考慮把自己手上的現金全部用於買房，而是留下部分現金購買收益率較高的理財產品。有的理財產品的收益率甚至比房貸利率高，完全可以留一部分錢投資理財產品。

但是這幾年過去了，經濟狀況並不算多好，過去的那種樂觀情緒很多人已經消退了，所以看着前些年背上的高額房貸以及其比較高的利息，就會心生悔意。

另外去年底理財產品暴跌的情況，也讓很多人打破了“剛性兑付”預期，意識到即使是有些低風險的理財產品，也存在虧錢的風險。

而且即使沒虧錢，這些年理財產品的收益率也下降了不少，難以匹配前些年較高的銀行房貸利率了，與其繼續把錢留在這些理財產品裏，不如大量贖回，然後把房貸提前換上。

而對於銀行來説，我們之前在《房貸最安全》裏提到過，住房抵押貸款是銀行優質業務，雖然房貸利率相比其他貸款不算高，但勝在穩定安全，風險小。

如今銀行面臨的，則是放貸額度很高，貸款卻發不出去的情況。

這和人心也有關，當人們對未來期望並不樂觀的時候，也不會輕易貸款。

銀行只能想辦法刺激放貸，有一種辦法是，發放利率很低的普惠貸款。

有的名下有企業的企業主，就會從銀行辦理普惠貸款——甚至可以有低至3%左右的利率，然後提前還房貸，等於是用較低利率的普惠貸款置換了利率較高的房貸，省了一筆錢。

後來越來越多人發現提前還房貸更合算，紛紛去提前還貸，以至於超過了銀行可以接受的額度，就要歸功於理財話題逐漸滲透到各大社交媒體，抖音、小紅書等社交平台上大家積極分享經驗，很多人瞭解到了提前還房貸，就行動起來，這項業務把銀行擠爆了。

總而言之，提前還房貸能夠火起來，是多種原因造成的。

首先是隨着時間推移，經濟增長速度下降，相應的利率下行，很多理財產品的收益率下行。

然後人心也發生了變化，對未來的信心不足了，打算卸下未來的包袱，提前還房貸。而且提前還房貸這部分人裏很大一部分本來就厭惡風險，連理財產品的淨值波動都受不了，如果他們有現金，也不會拿去投資股市等風險更高的理財項目，而是進一步降低風險。

而如今信息在社交平台上傳播很快，也讓提前還房貸迅速在人羣中傳播，有相關需要的人很快就能做出決定去提前還貸。

還有一類特殊人羣，比如經營狀況較為良好的企業主，也傾向於從銀行借出低利率貸款以覆蓋較高利率房貸。

最後，如果你對未來信心還挺足，而且還想買房，換個角度思考一下，你會發現，現在不少地方房價已經回調不少，銀行貸款利率也不高，真的可以買房了。多走走，多看房，你會有新發現。

當然，上述判斷是建立在你對自己的定位清晰的基礎上的，如果你對自己定位不清，那最好還是先明確定位，再做打算。而且有些消息也會讓人信心不足，比如《你從事的腦力工作，會被程序取代麼？【油條報告】》裏提到的ChatGPT，好像能在未來取代一部分人的工作——一部分收入不低，但創造性堪憂的工作。

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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