劉強東要建員工福利房，京東31億北京拿地_風聞

京東要給兄弟們蓋房子了？

2月7日，據北京市規劃和自然資源委員會公開信息，位於亦莊新城0303街區的地塊被京東全資控股公司北京越新房地產開發有限公司以31.12億元的底價拿下。

該地塊總面積7.17萬平，建築控制規模19.46萬平方米，其中住宅面積約5萬平米，且套內面積90平以下户型佔比需達70%。

從區位優勢看，該地塊堪稱黃金地段，上述地塊正對京東集團總部，周圍產業佈局密集，包括小米、京東方等大廠，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

不少業內人士猜測，京東此舉或為建職工房。

對於該地塊的未來用途，截至目前，京東方面尚未作出明確回應。

業內人士表示，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓，這也折射出京東業務的快速擴張與發展。另一方面，互聯網企業拿下住宅用地大概率會圍繞員工福利房進行，從而提高員工積極性，增強企業競爭力。

去年11月，劉強東發佈公開信。在信中，劉強東表示，“集團拿出100億元，為包括全體德邦兄弟在內的所有集團基層員工設立‘住房保障基金’，希望能為工作滿5年以上全體員工，包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現購房願望。這是循環無息貸款基金，意味着未來10年，集團累積投入資金總額高達數百億元。”

據瞭解，京東2012年就開始打造“安居計劃”，向符合條件的員工提供最高100萬元的無抵押、無擔保、無利息的資金支持，用於緩解員工家庭在指定地區內購買首套房的壓力。

在劉強東此次內部信之前，該計劃提供的借款金額累計已經達近20億元，幫助超3000位員工實現了安居樂業的目標。

此外，劉強東還表示，他本人還將捐款1億元，京東集團也會拿出一定比例的現金，大幅擴充“員工子女救助基金”的規模。

為了提高基層員工福利待遇，同時儘量減輕公司壓力，自2023年1月1日起，京東集團高級管理人員的現金薪酬降低10%-20%不等，職位越高降得越多。

事實上，“福利房”的模式其實很常見，2018年，小米與華潤聯手拿下位於昌平沙河鎮的地塊，並建成了“萬橡華府”“萬橡悦府”。前者成為了小米的福利房，由小米員工優先購買，且享受9.2折優惠。

而像京東一樣，提供購房無息貸款的公司也有很多。比如2011年，阿里就推出了“iHome”無息置業貸款計劃。

該計劃向員工提供30億元無息住房貸款。提供對象為在阿里巴巴集團服務期限滿2年且符合相應條件的大陸正式員工，這部分員工如需購置工作地首套住房(以家庭為單位)可向公司申請置業貸款。

2021年4月30日，騰訊宣佈推出加強版的員工購房福利計劃“安居計劃 Plus” 方案，對員工購房的資助進行新一輪的升級，在原安居計劃借款額度50萬的基礎上，新增Plus借款額度。本輪調整後，騰訊員工可從公司最高申請到90萬元免息借款資金支持，用於個人工作地或社保地首套房購買。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，互聯網巨頭拿地主要是用於建辦公樓、緩解員工住房困難。“首先，用於自建辦公樓，節省成本。其次，幫助解決員工住房困難，互聯網巨頭基本在一二線熱點城市，當地房價較高。公司員工購房，房價比周邊商品房價格低，更好穩定團隊。此外，地塊位置通常位於總部或原辦公地點附近，方便後期員工就近上班。”