在2008年，我就提出過個人“不動產税”的概念_風聞

【本文來自《創8年來成交量新低！武漢將房地產歸為困難行業，中介：“不降價根本賣不動”》評論區，標題為小編添加】

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• 後一段房產税就是解決辦法。

在2008年，我就提出過個人“不動產税”的概念。不動產税，不同於“房產税”。房產税的税基中是含有土地價值的。而土地從本質上説，是房主租賃來的，是僅有使用權的，非房主所有。並且房主在購房時，是繳納了高昂的，堪比購買土地所有權的“租賃費”的，再向租賃者收取“税負”實無道理。而“不動產税”則不同，在不動產税的税基中，可以不含有不為自己所有的“土地”的價值，只含有產權完全屬於自己的“地上構築物”的價值，而且還要按照固定的比例扣除折舊。這樣算下來，哪怕是價值千萬元的一棟別墅，竣工三十年以後，它的税基，也就僅剩下殘值，近乎於“零”了，收不了多少税。

不動產税，更大的作用在於，增加社會個人“不動產”持有成本，平抑社會貧富差距，而不在於增加政府税收，雖然短期內可以增加税收。但是考慮税收成本，實際上增加的税收極為有限。

即便是今天，收取房產税已經成為社會共識，但把“土地”的價值，納入税基中，也會成為巨大的、繞不開的社會，以及法理邏輯上的問題。因為，因為房子的價值主要集中在“土地上”，而且還會不斷增值。這就會出現，你的房子哪怕成為了危房，已經不適宜人們居住、出租、交易，但卻又不會允許房主個人自行翻建。只要房子還沒有倒塌，理論上就要向政府繳納高額的税負。這顯然從法理上、邏輯上，以及社會層面是講不通的，是違背國家倫理的。 

所以不要指望，通過房產税來補齊土地出讓金帶來的收益。甚至也不要指望，通過增加其他的税負來增加政府收入。因為我們國家，各項税費全部加在一起的，全口徑綜合税負已經很高了，達到我們社會現階段經濟發展水平的極限。進一步增加税負，將會壓垮我國的國民經濟，乃至整個社會。