外資或外國人能在中國買地（使用權）嗎？_風聞

最近日本媒體又在熱炒中國人在日本買地的事。起因是一位青島的張女士在抖音上分享了自己在2020年購買了一個日本小島，小島共70萬平米，整島共917筆所有權證，張女士的公司購入了其中的720筆。

外國人特別是中國人在日本買地一直是日本的一個受關注和敏感話題。所以這件事被日本媒體報道後迅速竄上日本推特的熱搜。

不僅是日本，像2021年11月，中國阜豐集團在美國北達科他州的大福克斯市準備建造一座玉米加工廠，為此購入370英畝（約合14973畝）的農田後，美方發起立法禁止中國收購農田農企。還有近年，澳大利亞媒體也多次炒作中國在澳大利亞購買土地。

日本媒體已經多次炒作中國人購買日本的森林，温泉，水源地等，幾乎每一次炒作時，很多日本人都有一個觀點，就是中國不允許外國人購買土地，日本為什麼要允許中國人購買日本的土地。

那麼外資或外國人在中國能夠購買土地嗎？

首先，如果是土地所有權，是不可以的。因為中國的土地是公有制，土地屬於國家或集體，所以不僅外國人不能購買土地所有權，就是中國人也不能購買。

中國的法人或個人，能夠購買的是土地使用權。所以，如果問，應該是外資或外國人能夠購買和中國的土地使用權嗎？

我查了一下，原則上好像是可以的。但具體就不瞭解了。

《中華人民共和國民法典》第十二章“建設用地使用權”，沒有明確表明外資或外國人能否購買建設用地使用權，但由於民法典用“自然人”代替“公民”,以與“法人相區別”。自然人不僅包括中國公民,還包括我國領域內的外國人和無國籍人。民事主體包括自然人、法人、非法人組織。所以從原則上，應該和國內法人和中國公民一樣。所以外資或外國人除另行規定外，應該也適用民法典。

2019年新版《中華人民共和國土地管理法》第八十五條“外商投資企業使用土地的，適用本法；法律另有規定的，從其規定。”

房地產方面，由於房屋附屬於土地。所以外國人可以購買房產，也就相當於可以購買用於房地產的土地使用權。

但政府和各部門肯定有一些具體規定和執行方法就完全不瞭解了。有了解的網友能否具體介紹一下。