堪稱上海最牛業委會!炒掉管理20年的物業,還追討期間費用獲賠四千萬!_風聞
上海全知道-上海全知道官方账号-自媒体人脊梁in上海02-10 22:10
這家小區的業委會真的太強了,誰看了都得説一聲牛!

不僅**“炒”了管理小區長達20年的前物業公司**,還聘請律師和審計團隊“清查”過往賬目,並獲得有力證據。
最終將該物業公司“送上”法庭,為全體業主討回公道,法院判決物業公司返還小區全體業主****4000萬元!

真的很想取取經了,怎麼辦到的呀,脊樑也想炒掉現在的物業!


感覺每個人提到自家小區的物業,都是一肚子怨氣。
要麼就是漲價,要麼就是一口氣續簽五年。

明明業主才是物業的老闆,但是物業倒像老大一樣?

交了錢能住得好就罷了,實際上很多小區物業都在混日子,只想收錢不想管理!

所以説像中遠兩灣城這樣的例子真的太少見了,太佩服了!這對所有物業公司都是一個警示!

但是其實瞭解才知道,這個小區的業委會也是很不容易的呀,算是很艱難地走到這一步的。
中遠兩灣城小區的業主們與前任物業公司“中遠物業”的矛盾也不是一天兩天了,而是長達20年之久。

中遠兩灣城地處上海普陀區,坐落於蘇州河畔,毗鄰上海火車站、天安千樹等地標,是上海內環以內最大小區。

整個小區佔地面積超過160萬平方米,有1萬兩千多户業主,容納了5萬多居民,光停車位就有7000多個。

因為人口眾多,小區內部自成一套體系,有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房,各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。
相當於關起門來就是一個小縣城的水平啦!

但是聽起來這裏生活便利,出了小區就是上海市中心,卻曾經有着魔都最魔幻小區的稱號,為什麼呢?
因為——人太多了!
很多人知道這個小區,第一印象就是——羣租。因為中遠兩灣城一度是上海最大的“羣租”社區。

羣租現象太嚴重,導致小區單位面積人口密度爆表了,隨之而來的也是一系列的問題。
比如業主租客打架鬥毆

比如走在小區裏被大便砸中


在07年的時候,有人花了110W住進兩灣城,結果發現樓道里都是尿騷味兒。因為羣租的人早起只有一個衞生間,來不及上廁所就直接在樓道解決……

還聽説,在多年以前,兩灣城發生過保潔人員因清潔工作太難處理而集體辭職的事件。

此外,兩灣城還發生過各種跳樓、情殺、聚賭、賣Y….
簡直就是1818黃金眼的素材寶庫。
總之,在16年徹底解決兩灣城羣租問題之前,基本找不到這個小區的正面報道,這也造就了一般人對兩灣城"魔幻"的印象。

因此,雖然這裏是上海市中心,但是房價卻一直是內環窪地,從2013年左右單價房價一直比內環其他樓盤房價低1萬元左右。
而這一切,歸根結底,就是原物業公司——中遠物業不作為不管理導致。

是可忍孰不可忍,花了那麼多錢買下來的房子住進來跟地獄一樣。兩灣城長達十餘年的亂象,該停止了!
雖然該小區業主人數十分龐大,要整頓起來不容易,但是經過業主們長期的不懈努力,終於團結眾人罷免了上一任業委會,成立了第三屆業委會。
自此,兩灣城小區終於站起來了!

新的業委會成立後,在兩年前也就是2021年2月,成功換掉了不做事的中遠物業,迎來了萬科物業!
當時的交接場面是這樣的,十分壯觀有木有?

也不知道是不是因為換物業的原因,中遠兩灣城的房價這兩年一路猛漲,現已突破了10萬/平。


換掉物業只是開始,新的業委會還決定對上海中遠物業發展有限公司進行審計,可是中遠物業公司並不配合,於是業委會才將中遠物業送上法庭。

業委會開始倒查過去20年的小區賬目,發現物業費結算後結餘、停車管理費結餘、小區設施費用統計、公共收益業主分成結餘等均有問題。


在新業委會的不懈努力下,最終法院一審判決物業公司應該返還4000萬元。


努力了兩年多的時間,終於等到了一審宣判,這其中的心酸誰能體會!


這場官司,光是受理費就已經35萬了

如果沒有中遠兩灣城業委會的堅持,堅定地履行職責,這場維權是不可能成功的。


要知道兩年前還有39名業主起訴現有的業委會,認為撤銷中遠物業流程不合法呢?真的是扛着巨大的壓力在為小區做事。


不管咋説,中遠兩灣城業委會總算是熬出來了,恭喜恭喜👏

希望上海更多的小區,能夠像他們一樣站起來!
希望全天下拿錢不幹活的物業公司都狗帶!
