太狠了！房貸都可以還到80歲了……_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。02-13 20:11
“延遲退休”的熱度還沒下去，“房貸可延遲到80歲”也衝上了熱搜。
小編暢想了下未來的晚年生活，將變成65歲退休，繼續還貸15年到80歲。真的是前半生賺錢，後半生還錢。
2月11日，一則消息在南寧人的朋友圈轉瘋了。
據媒體消息，南寧地區包括五象新區、青秀區、興寧區等區域的多個樓盤，對外宣佈“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。
此事經媒體求證是事實，且已有部分銀行在執行。
這意味着，50歲之前的人都能貸足30年，60歲之前可以貸足20年，以此類推。
值得注意的是，貸款人的年齡依舊是不超過70歲的，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。
在這背後，其實是南寧面臨着新房供應減少，庫存壓力大的難題。
2022年，南寧商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%。截至2022年底，南寧新建商品房庫存量為753萬平方米，消化週期為20個月。
在南寧房貸年齡期限延長的消息傳開後，網友便炸開了鍋，沒想到自己80歲可能都在還貸款。
延遲房貸消息傳出沒多久，相關話題火速登上了微博熱搜。網友對此議論紛紛。
有網友表示，感覺自己活不了那麼久。
假設你要50歲才買房，貸款30年期限，確實有可能錢沒還完，人就沒了。
而這筆沒還完的錢，可能變成“祖傳貸”，實現“貸貸相傳”。
網友表示：“死的時候，給孫子説，爺爺走了，沒什麼留給你，這個房子的貸款還沒還完，我死了，記得還完。”
此外，還有網友覺得，還貸還到80歲，這跟一輩子租房沒什麼區別。
更現實的網友，則奉勸大家活久一點。
他表示：“65歲退休，房貸還到80歲，大家努力活着吧……萬一人沒了，退休金沒得領房貸還得還。”
早在2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80週歲”的消息就引發過一輪爭議。那這類政策推行背後，又有什麼原因呢？
首先是，人口的變化。
**我國人口老齡化程度持續加深。**中國老年人口占比，已經從2000年的6.96%升到2020年的13.5%。延遲退休也成為趨勢。近日，就有報告便指出，到2055年男女實現65歲退休。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“50歲之前的人具有非常好的貸款優勢，以後延遲退休，收入是有保障。某種程度上也照顧了一些老年人或者中老年人的一些購房需求。”
數據顯示，在全國14多億的人口中，40-59 歲年齡段的人口占比為31%。其明顯超過20-39歲、60-79歲的兩類年齡段人口。
新政下，銀行貸款的期限並沒有變，還是30年。原本，隨着工作30年後，大部分人基本進入退休狀態，收入下滑，靠退休金支撐。但延遲退休下，人們工作的時間延長，還貸時間也能往後延期。小編不禁感慨，這是在滿足老年人購房需求，還是割韭菜？
據1月份的社融數據，我國新增人民幣貸款4.9萬億，超出預期。但是，居民貸款新增僅僅只有2572億元，與住房相關的居民中長期貸款新增2231億。相比往年，簡直是腰斬再腰斬！
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下居民貸款買房的積極性不高，或者説不願意加槓桿，但在高房價的背景下，不加槓桿就意味着房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加槓桿的積極性。
畢竟，現在買二房首付利率高，房貸利率也不低。人到中年，三代之家，延長房貸年齡期限，幾乎等於多了一個首套名額。
最後是，樓市也急需回温。
2022年，全國房地產開發投資下跌10%，為年度最大跌幅。在商品房銷售和待售方面，商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元同比下降26.7%。
但相比大環境的因素，網友其實更關心對個人的影響。如果真的要貸款到80歲，沒還完該怎麼辦？
廣東鼎穗律師事務所陳慶生律師向易簡財經表示，如果貸款人死亡，解決房貸問題有兩種解決方式：
一是，由其繼承人繼承房子所有權，同時繼承房貸。
二是，繼承人不繼承房子，無人還貸，那麼銀行可以拍賣房子優先受償貸款，或者老人的遺產也是可以用來償還債務的。
簡單來説，貸款人這邊還不上錢，銀行就賣房。不過，銀行也可能會遇到房子跌價，拍賣房子也不足以償還債權的情況。
上週，大家還在為65歲退休而抓狂，想象老了還要送快遞、幹保潔來維持生活，等待領取退休金。
沒想到，幾天不到，連房貸還款都延遲到80歲了。這意味着，我們可能左手拿到退休金，右手就要還房貸了。
更悲催的是，有退休金的人還好，如果沒有退休金的人，估計真的到了70歲，還要在外面繼續打工還房貸。真是活到老，還到老。
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