千億房企總裁失聯，曾是王健林愛將_風聞

　撰文 | 劉星志

　　編輯 | 趙晉傑

　　來源 | 盒飯財經（ID：daxiongfan）

　　剛剛坐上新城控股第二把交椅不到一個月，前萬達17年老將曲德君就被曝出失聯消息。

　　2月10日週五晚間，新城控股發佈公告稱，近日，公司暫時無法與公司董事、聯席總裁曲德君取得聯繫。截至目前，公司尚未能瞭解到具體原因。

　　截至週五收盤，新城控股（601155.SH）股價20.53元，較開盤微漲1.73%，市值463.08億元。截至2022年三季度，新城控股總資產達5102.61億元。

　　該公告發佈於週五盤後，避免了股價劇烈波動；同時，A股週末休市為新城控股獲得了短暫的喘息之機。公告末尾，新城控股不忘安撫股民，“公司經營決策機制健全、管理規範，前述事項不會對公司經營活動產生影響。經自查，公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。”

　　但股民對此並不買賬，有投資者質疑稱：“總裁都聯繫不上了，還能不影響公司經營活動？”

　　據公開信息，曲德君最近一次公開露面是在今年1月16日，代表公司出席在廈門的一場合作簽約儀式。

　　2月11日，事情有了進一步發展，據財新援引知情人士消息，曲德君正在配合調查，事涉其供職萬達集團、負責萬達金融科技板塊業務期間。

　　公開資料顯示，曲德君2019年6月加盟新城，在此之前，他在萬達體系任職17年，曾是王健林最為倚重的萬達元老之一，正是在萬達商管，曲德君一戰成名。2月10日晚間，萬達集團表示對此事不予置評。

　　曲德君失聯原因目前仍無定論，但值得注意的是，去年以來，金融業、地產業高管失聯、被帶走事件時有發生。隨着房企爆雷潮蔓延，以及金融業反腐的深入，過往的問題正逐步浮出水面。

　　生於1964年的曲德君，在事業上屬於大器晚成。2002年，曲德君終於迎來人生第一個重要轉折，他接過王健林遞來的橄欖枝，加盟萬達。這一年，曲德君已經38歲。

　　在此之前，本科、研究生皆就讀於東北財經大學的曲德君，在1999年畢業後，輾轉大連市外經貿局財務處、香港大連國際發展有限公司及大連華晟外經貿投資有限公司等多家單位。

　　進入萬達後，曲德君從長沙萬達廣場財務總監做起，又歷任長沙及武漢商管公司總經理，後被擢升至萬達商業地產執行總裁兼萬達商管總經理。

　　據萬達員工回憶，曲德君這個人格局很大，且對行業的認知預判、創新和執行力上都高人一等。財務出身的曲德君既是萬達廣場在全國跑馬圈地的操盤手，也是萬達商管體系的設計師，這塊業務至今仍是萬達的核心資產和基本盤。

　　得老闆器重，又受下屬擁戴，曲德君順理成章躋身萬達7人核心管理層，在萬達內部擁有一定話事權。

　　然而這一切在2016年迎來轉折。這一年，曲德君從熟悉的商業領域調任萬達網絡科技集團，任總裁一職。2015年，萬達成立金融集團，萬達網科則是在2016年從萬達金融拆分而來。

　　調任之初，王健林對曲德君寄予厚望。分拆出來的萬達網科，承載着萬達“去地產化”的轉型重任，王健林為其搭配了一個豪華管理團隊，除曲德君這位肱股之臣外，萬達還挖來前谷歌全球副總裁劉允、前微軟互聯網工程院副院長楊曉松分別出任COO、CTO。

　　萬達集團2016年年會上，王健林透露了萬達網科的發展計劃，按照這一計劃，萬達網科要力爭2018年實現整體贏利，2020年利潤過百億，實現萬達網科的整體上市。

　　然而，王健林的宏大計劃，萬達網科並未如期實現。整個2017年，萬達網科收入58.6億元，在集團營收佔比不足3%，2018年初，萬達網科被曝大幅裁員6000人。

　　在當年的年會上，王健林兩度點名曲德君，稱自己“曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。”

　　實際上，萬達網科的失敗，責任不能歸咎於曲德君一個人。2017年，銀監會一紙調查函，萬達融資渠道受限，王健林不得不拋售資產，萬達“去地產化”的轉型策略也隨之被動調整。

　　但不論如何，網科一戰鎩羽而歸，王健林對於曲德君的態度逐漸冷淡。2018年底，曲德君調任萬達寶貝王集團董事長一職。雖然仍是一把手，但相比此前掌管業務，萬達寶貝王卻是萬達商業版圖的邊緣業務，此時曲德君的地位，與在商業地產和網科時期不可同日而語。

　　上任僅半年，曲德君便結束17年的萬達生涯，加盟新城控股。

　　在商業地產領域，新城控股與萬達互為競爭對手。2016年、2017年，曲德君在萬達的兩名手下陳德力、黃春雷曾先後加盟新城控股。

　　2019年上半年，新城控股踩着三四線城市棚改貨幣化浪潮，成為當年地產業一匹“黑馬”，躋身百強房企前八。

　　2019年7月9日，曲德君被委任為新城發展（01030.hk）執行董事兼副董事長；同日，新城控股公告稱，董事會同意補選曲德君為公司第二屆董事會董事候選人。

　　圖源：新城控股官網

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​　　正當曲德君準備在新城大展拳腳時，一起黑天鵝事件爆發。曲德君正式入職的第二天，7月10日，新城控股時任董事長王振華因涉嫌猥褻兒童被逮捕，後獲刑5年。王振華之子王曉松臨危受命。

　　空降而來的曲德君“因禍得福”。執掌新城發展兒童業務半年左右時間，2020年初，曲德君頂替自己的老下屬陳德力，分管商業管理事務部。

　　幹回商管老本行的曲德君，正式站在了萬達的對立面。新城控股在商業地產板塊的核心產品，是對標萬達廣場的吾悦廣場，團隊也有不少前萬達員工。某種程度上，曲德君在新城的任務，是帶着之前萬達的人，去反攻萬達的基本盤。

　　而由於王振華案爆發，新城在王曉松帶領下率先縮表，並在2021年末涉險過關，跨入“綠檔房企”之列，成為民營房企的一個典範。

　　在曲德君負責的商業板塊，截至2020年末，新城商業已開業的吾悦廣場及委託管理的在營商業項目達到100個，商業運營收入同比上漲30%。

　　**在此期間，曲德君也一改失意時的低調，開始頻繁在公開場合露面。**在2021年一場專訪中，曲德君不僅將多年商管經驗和盤托出，還大膽預言稱：“新城第一個15年靠住宅，第二個15年靠住宅和商業雙輪驅動，未來15年的主要利潤很可能來自商業管理。”

　　此外，王振華案發後，為了挽留人才，儘管王曉松於2019年10月對管理層開出股權激勵手段，但公司仍有兩名元老出走，曲德君由此遞補進入核心管理團隊。今年1月19日，新城控股總裁梁志誠因個人原因辭職，曲德君實際上成為王曉松之後新城控股的“二把手”。

　　然而，曲德君剛剛坐上新城控股第二把交椅不到一個月，就被曝失聯，其事業第二春能否持續，再生變數。

　　對於新城控股來説，曲德君的失聯可謂“屋漏偏逢連夜雨”。短短一個月內，三人核心管理層中，一人離職，一人失聯，只剩王曉松一人支撐。

　　唯一能讓王曉松感到慰藉的是，從目前消息來看，曲德君失聯或與萬達期間業務有關，與新城關係不大。

　　在王曉松忙着重塑管理層之際，重返地產首富的王健林近期動作頻頻。曲德君被曝失聯前，王健林現身河南洛陽，遊覽了當地著名景點白馬寺。照片中王健林略顯蒼老，但精神矍鑠。自從去年成為建業集團創始人胡葆森的“白衣騎士”後，王健林便頻繁光顧河南。

　　圖源：洛陽同城會微博

　　在曲德君被曝失聯當天，王健林與洛陽建立全面戰略合作關係，深化拓展在文旅、體育、影視、鄉村振興等領域合作。

　　值得注意的是，去年以來，在地產、金融領域，已有多家大型企業的在職高管或前高管被曝失聯或被帶走調查。

　　2022年3月，泰禾集團董事長兼總經理黃其森被帶走協助調查；4月有傳聞稱招商銀行原行長田惠宇被帶走，田惠宇於10月被“雙開”批捕；2023年1月，保險老將萬峯被曝失聯……就在曲德君失聯的一週前，有消息稱浙商銀行前董事長沈仁康被帶走調查。

　　某商業銀行支行負責人向盒飯財經表示，恒大暴雷後，各大銀行都在清查地產有關的不良貸款等問題。

　　參考資料：

　　《王健林旗下萬達網科員工疑遭集體裁員 超千人已接到通知》澎湃新聞

　　《曲德君：離開首富的那一天》36kr

　　《新城控股聯席總裁曲德君失聯：正配合調查，曾在萬達工作17年》澎湃新聞

　　《萬達內部人聊曲德君離職根由》雲地產

　　《大分化：搶佔地產下半場7條賽道》明源地產研究院

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