北京開始第二輪“大疏解”後，雄安開賣第一批商品房！背後極不簡單_風聞

◎智谷趨勢（ID：zgtrend） | 夏蟲

作為全國第一個減量發展的超大城市，北京主城區將在今年提速進行第二輪“大疏解”。

前段時間，北京印發了足足有3.6萬字的《2023年市政府工作報告重點任務清單》，其中指出，要在今年實施第二階段重點任務，並啓動第二批市級行政機關搬遷。

不僅僅是機關幹部們。盤點《任務清單》可以發現，北京疏解的動作越來越快，行動越來越迫切。未來的北京，究竟會變成什麼樣子？

與此同時，作為千年大計的雄安新區，幾乎同頻推出了第一批商品房。

一離一迎之間，信號意味深長。

距離喊出疏解非首都功能的日子，已經過去9年，北京的第一輪大“疏散”暫且告一段落。

不難發現，第一階段的其中一個重點任務還在於“疏解一般性製造業企業”，而今年這一任務已經開始淡化。

2016年-2020年，北京合計疏解了2100家一般性企業，相當於年均勸退420家，而2021年這一數字將至166家。

再到2023年的工作目標，就只剩下“疏解提質一般製造業企業100家以上”。數字越來越小就意味着，現在的北京已經舉目難覓建材、批發等傳統高耗能行業。

此外，在上一階段，即2014年以來，北京的城六區常住人口下降了15%，成果顯著。另一邊，則是通州副中心人口增長了65萬，相當於年均增長6萬人。

而人口遷移的進度，還將在今年持續加速。

根據最新公佈的《2023年北京市政府工作報告重點》，今年通州將會再迎來3萬多名市級行政機關幹部搬遷，這也標誌着北京第二輪“大疏散”的開端。

這3萬名機關人員，來自北京市紀委、市監察委、市高級人民法院、市人民檢察院等部門。

要知道，2019年首批搬遷的市委、市人大、市政府、市政協“四大班子”機關也才1.5萬人，今年搬遷人數已經是當時的兩倍。

這麼多人員齊齊湧入，再度鞏固了通州行政政副中心的地位。

第二輪“大疏散”，還包括高校和醫療機構的持續搬遷。

例如，今年2月9日新方案出爐後，“雙一流高校”首都醫科大學校明確會將原本在豐台、順義區的校本部搬遷至大興區，遷往京郊，原本校區則會被騰退。

此外，去年10月，中國人民大學通州校區首批建設項目已經竣工，預計今年就會開啓招生，迎來2萬名新生。

還有去年年中，首都體育學院延慶校區招標方案獲批，正在加速推進……

未來，還會有越來越多的高校進行騰挪，將寶貴的空間用於服務北京首都功能。

還有一個比較有意思的地方，是《工作清單》中明確提出，要降低北京核心區“四個密度”，分別為：

人口、建築、商業和旅遊密度。

這個説法很值得琢磨。

其中，人口、建築密度很好理解，主要是通過申請式退租和危房改造、簡易樓騰退等方式進行。

今年，北京會開展2000户平房院落申請式退租，以及20萬平方米的危房改建和簡易樓騰退，到2025年，北京共要完成首都功能核心區平房(院落)萬户申請式退租。

其中，《北京城市更新條例》對騰退主要做的是貨幣補償、提供租賃房等方式進行協商。

説白了，就是那些早早在直管公房承租的老市民們，現在可以通過獲取補償，或者是換新租房的方式離開這片舊城。

而騰退出來的用地，將會用來造成人才公寓、設計師工作室、咖啡館、社區便利店、社區會客廳等便民場景。

至於商業和旅遊密度的降低，將如何進行？或許可以從最近三里屯酒吧街的騰退窺見一斑。

這個已有28年曆史，承載着無數北京人回憶的酒吧街由於“房屋結構安全性已不適合經營”，而被通知要在1月31日前完成清退。

未來，這裏將繼續保留酒吧街品牌，同時引入輕食、咖啡等更多新業態，從嘈雜喧囂的酒吧街，變成沉靜的慢行街。

這是一個很有意思的點。要知道北京已經是全球咖啡館數量第二多的城市，現在的北京還要繼續建造咖啡館。

這或許預示着，北京不僅會“靜下來”，或許還會變得更加洋氣。

未來的北京騰退了這麼多實體，未來還剩下什麼呢？

——“首都功能”。

具體來説，全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的功能。

大量高校生人潮湧動，求醫者擠破三甲醫院大門的景象，可能長遠來看，都將逐漸淡去。

從城市形態來看，北京已經越來越有點華盛頓的味道。一個莊嚴且國際化的新北京，已經徐徐展開了序幕。

與之形成鮮明對比的是，距離北京130多公里處的白洋淀深處，悄然躁動了起來。

據河北新聞網的報道，2月6日開盤當天，作為首個市場化項目雄安·華望城的售樓中心處，前來選房的人已經絡繹不絕。

彆着急，這不是房地產經濟的強勢反撲，而是第一個告別土地財政的“未來之城”在小試拳腳。

雄安的第一批新市民終於準備紮根，正式動起來了。幾十年後當我們再回眸，或許會發現，這就是雄安即將熱鬧起來的前兆。

圖源：河北新聞網

跟其他售樓處不太一樣，別的地方混雜着剛需客和投資客，而這裏看房的人幾乎清一色都是被來雄安工作的銀行、央企等“非首都功能單位”職工，含“京”率幾乎100%。

未來，作為承載着千年大計的第一個樓盤，華望城或許會成為中國“學歷最高”的樓盤，也是絕對不可能出現爛尾的樓盤。

那麼，含着“房住不炒”這個金湯勺出生的商品房，究竟賣多少錢？

目前官方渠道並未給出具體的參考價，只是表示會用“成本+税費+合理利潤”方式測算備案價格。

根據本地中介和一些房屋買賣二手平台透露，這一項目的單價為1.3-1.6萬元，跟2022年長沙的房價類似。

這個樓盤的橫空出世，自帶着一種不可言説的色彩。一小部分人震驚於“雄安竟然有商品房”，而更多的人則迫切地想知道——

這塊社會主義試驗田的住房制度，是否會呈現完全開創性的嶄新樣貌？

早在5年前，智谷趨勢就曾經預測，雄安會是“中國第一個租城”。當時的設想主要有四點：

1.租售同權

2.買房難度大，需要一定積分才能購買

3.房屋必須持有20年後才可出售

4.出售的時候政府有優先購買權

比照最新發布的《河北雄安新區承接北京非首都功能疏解住房保障實施細則（試行）》可以發現，我們的猜想總體方向是一致的，但還有一些出入。

例如，買房確實有限售制度，但時間沒有20年那麼長。具體來説，商品房要買滿5年才能交易，共有產權房的時間則是10年。

此外，據披露，雄安新區在新建片區住房項目中，配置了不低於30%的“只租不售”型住房，延續了“租購併舉”的體系設計。

我們也把目前雄安新區完成土地出讓市場化的項目做了整理，在能夠滿足13萬人居住的項目中，商品房佔比依舊是最大的，整體超4成，而租賃住房加起來過半。

這意味着，這裏容納的一半人都是租住羣眾，並且能夠享受跟買房人一樣的權益。“租售同權”這個中國人唸叨多年的東西，此刻已經落地。

1987年，深圳敲響了土地拍賣的第一槌，從而拉開了國有土地使用權有償讓渡的序幕，造就了後來轟轟烈烈的土地財政運動。

三十年後的今天，深圳的商品化樓市告別黃金時代，而雄安新區開啓了第一場實驗，中國的另一扇大門悄然洞開。

這個挑戰既有秩序的勇者，挑破了中國頑疾的膿包，正在殺出一片黎明。

當北京開始“靜下來”，雄安處於“熱鬧”起來的前夕。

昨日北京，明日雄安，一動一靜之間，是某個部分的交接棒正在傳遞。