包圍香港！珠江入海口正在瘋狂“種工廠”，中國別無他選_風聞
智谷趋势-智谷趋势官方账号-新中产的首席财富顾问。微信500强。02-13 00:16
◎智谷趨勢（ID：zgtrend） | 夏蟲 黃漢城
一場大變局，正從珠江入海口兩端默契掀起。
從種“房子”熱到種“工廠”狂潮，鉅變正在上演。
當大部分人還看不清局勢的時候，一個新的時代呼嘯而至。
拼命“種工廠”。
先是深圳，這座寸土寸金的城市從去年就開始宣佈，每年都要建2000萬㎡的產業空間，到2026年，這個數字將會去到1億㎡。
具體來説，就是工業上樓，向天要空間。深圳借鑑高端服務業建摩天大樓的經驗，雄心勃勃，想直接打造獨屬於工業的高樓大廈。
這是什麼概念呢？
以珠海為例，1000萬㎡，就相當於到今年年底，會有約莫3.2萬個排球場大小的工廠空間拔地而起，託舉起這座城市的經濟。
而根據體育總局去年發佈的全國體育場地統計調查數據，全中國所有排球場加起來也才9.6萬個。
足足相當於全國三分之一的排球場啊！
再加上深圳，不出五年，一座嶄新的“義烏”（僅算建成區面積）將在珠江入海口兩岸拔地而起，深珠兩城要硬生生在本就狹小的地方再造一個城市。
這無疑是螺絲殼裏做道場的生動範本，也將是珠三角為中國工業史譜寫的又一傳奇。
既然是“傳奇”，就意味着這事情做起來遠比想象中的要困難得多。
如果你對數字並不敏感，還看不出來什麼道道，那麼可以看看這張圖片：
普通人第一眼甚至找不到珠海這個城市。
拉一拉數據，兩城土地面積捉襟見肘的窘狀更是一目瞭然——
2021年，深圳的人口密度每平方公里已經去到了8851人，相當於用四分之一個廣州面積承載了一樣的人口。
人口多就意味着住宅用地要有保障；要發展高端服務業，商業用地也不能少；且不説市域內還有眾多山巒隔阻……
一個字，難！
珠海無外如是。雖然總人口跟四大一線城市沒得比，但算下來，人口密度竟然也比北京高。
這個新區有73%為禁建區和限建區，其中完全禁建的面積超過整個新區面積的一半。剩下的土地，已經寥寥。
但就是在這個大背景下，深圳和珠海還是毅然決然地擁抱工廠。
去年，為了確保“產業第一”的口號能夠落實，珠海甚至還出台了全國首部專門規範工業用地控制線的地方性法規，明令全市工業用地面積不得低於全市建設用地總面積的三成。
為了搞工業，甚至專門立了個法。可見，珠海是動真格了。
按照這些規劃，無數工廠將被陸續“種”下，並以狂飆突進的速度瘋狂生長，孕育出大量產業。
第一，隨着房地產的日漸式微，地真的越來越賣不動了。
2022年，珠海通過出讓商住用地，收入241億元，比起2020年的325.5億元，同比下滑25%；
同樣，深圳去年賣地收入736億元，跟2020年的1040億元相比，也下降了三成，堪稱“頸斬”。
現在，房地產大佬不再是地方的座上賓。跟地方主官們吃早餐的，變成了實業企業家。
觥籌交錯之間，轟隆隆的機器聲也在逐漸取代售樓處小姐的熱情招呼。
憋了三年，幾乎所有城市都摩拳擦掌，想要大幹一場。房地產的夜壺拿不起來，只能是把勁都花在製造業上啊。
第二，大國博弈已進入關鍵時刻。
最近的幾件刷屏大事，放在一起就能看出清晰的脈絡：
美日荷三國達成協議，同意限制出口製造先進半導體所需的設備；
美國考慮徹底斷供華為；
還有“流浪氣球”帶來的一系列風波……
可以説，當前的科技戰已經變成了刀刃戰。大國關係甚至步入了負循環通道。
這意味着，發展製造業不僅僅是為了防止中國落入中等收入陷阱，也是為了國家安全。
中國的頭部城市們不能再“去工業化”了！相反，往科技樹上不斷攀爬，向上突圍才是深圳珠海這種一二線大城市必須擔當的歷史責任。
在這個大背景下，製造業已經成為絕對的政治正確。
中國城市，已經別無他選：衝刺，還是固守一畝三分田？
這是一道單選題。
去年，珠海全面打響產業發展攻堅戰，提出力爭2025年工業總產值破萬億元的新目標。
這是什麼概念？
對比一下，經濟總量在 1.5 萬億的黑龍江省，2021年工業總產值剛剛突破 1 萬億。
這是可以跟一個大省相提並論的工業體量。更何況，2021 年，珠海的工業總產值為 5200 億元。也就是説，在未來三年之內，它就要實現工業總產值翻倍。
除了“激進”二字，此刻別無它詞可以形容。
很多人可能不知道，這座城市曾經好幾次差點誕生騰訊、華為這樣的史詩級企業，帶領珠海成為“大而強”的城市。
第一次，是“中國微軟”巨人集團的極速崛起。
現在的年輕人，或許對這個集團沒有印象。但就在90年代，中國十大城市年輕人最崇拜的青年人物中：
巨人集團CEO史玉柱排第二，也就只有比爾蓋茨敢排第一。
彼時，憑藉着這個年輕人天才般的產品技術和營銷能力，巨人在很短的時間內推出了中文手寫電腦、中文筆記本電腦、傳真卡、中文電子收款機、鑽石財務軟件、防病毒卡、加密卡等重拳產品，每年的營收呈幾何式增長。
這種能力，惹得高層領導都紛紛前來視察。
現在看來，作為當時中國知名度最大的高科技企業，巨人完全有潛質成長為世界五百強的計算機企業，甚至堪比現在的騰訊。
然而，後面的事情大家都知道——
盲目的多元化戰略和保健品的失利，以及70層巨人大廈的無底泥潭，齊齊將巨人集團徹底拖垮。
由於它的隕落，珠海也丟失了一家“中國的IBM”。
接下來接替巨人，衝擊中國第一的珠海企業，是金山。
1989年，香港金山與北大方正合作，將WPS搭載上“方正漢卡”推向市場，這帶動了整個漢卡產業發展，為方正帶來數千萬元巨大利潤。
同年，“中國第一程序員”求伯君把金山公司的開發部遷往珠海。這是一位世間罕有的技術天才。在WPS誕生之初，求伯君就沒把全球幾百位工程師聯手做出的Word 當作一回事。
僅憑口碑和美譽，WPS未經多少宣傳就拿下了中國市場90%的份額。當時有這麼一句戲言：
無論走到哪裏，只要有計算機就會有WPS的蹤影。
求伯君宛如今天的喬布斯和馬斯克一樣，受到整個互聯網的頂禮膜拜。這是中國軟件行業最輝煌的一頁。
可惜的是，它有點短暫。
隨着90年代跨國軟件巨頭逐鹿中國，微軟通過縱容盜版軟件氾濫，讓Windows系統佔領大街小巷，挖走了大量金山的用户。
因為海外巨頭的陰謀“圍剿”，珠海再次錯失了一家“中國微軟”。
第二次衝擊，珠海又以遺憾告終。但在此間出現的大企業家層出不窮，很快又出現了第三次——
魅族的出現。
2003年，黃章在珠海成立魅族。彼時，黃章還是國內第一個被稱作“中國喬布斯”的人。
2006年，魅族MP3年銷量突破10億，成為國內播放器市場最大品牌，第二年，喬布斯才宣佈iPod銷量超過1億台。
這一銷量，堪稱吊打蘋果。
2009年，魅族推出國內第一款大屏幕全觸屏智能機M8，這款手機在江湖上人稱 “國產機皇”，甚至被微軟總部永久收藏。
M8推出後僅僅5個月，銷售額就已突破5億元。在當時其他國產手機廠商幾乎全線虧損的背景下，魅族M8幾乎是以一己之力，撐起國產手機利潤的半片天。
然而，由於各種各樣的原因，魅族日漸衰落，成為“珠海小廠”。
珠海曾經幾次險些攀頂，觸摸到商業巨人的傳奇天花板，但都戛然而止。
不過，歷史的火種並沒有熄滅，反而越燒越烈。這種流淌在城市血液裏的創新基因，終於在最近幾年燃成了熊熊烈火。
跟以前單純靠企業家個人魅力和能力發家不一樣，在今天這個時代，後發國家的趕超遠比我們想象中要更加艱難——
很多產業已經脱離了歷次工業革命的格式，某些高精尖行業的進入壁壘已經高到無法想象了。
像半導體、新材料、生物醫藥、新型顯示面板這一類產業，投入極高，風險極大，回報週期又特別長。很多資本不願意進場。
如果有形之手不主動介入，基本上先發地區的優勢就會一直延續下去，鎖定為永久優勢。
最近黃岡招引賈躍亭的法拉第落地，其實也是中國的小城市想要衝刺新能源賽道的一次下注。
因此，現在越來越多的城市通過國有投資平台，走向了“地方合夥人”模式，從“説媒”變成了“結婚”。
珠海、深圳都是這樣。
以珠海華髮為例，這個國企圍繞光伏、新能源汽車、儲能、氫能等細分行業產業鏈關鍵環節，拼命買買買！
愣是無中生有，把一整條光伏全產業鏈搬到了珠江西岸，造就了廣東最強的光伏產業高地。
前幾天，一張由福布斯中國推出的新生代獨角獸榜單，就是最有力的佐證。2022年，中國新增74家獨角獸，廣東佔19家，新增數量超過京滬。其中就有一家超級獨角獸從珠海跑出——廣東高景太陽能科技有限公司，產業方為華髮。
如今轟轟烈烈的“種工廠”，似乎就是與地方合夥人模式相輔相成的超級工程。
一個築巢，一個引鳳。
一個負責擴張空間，一個負責填補產業。
待到這成千上億的工廠面積橫空出世時，珠江入海口的產業形態恐怕又要迎來一次大變天了。
1987年12月1日，深圳效法香港，舉行了1949年以來的第一場國有土地拍賣。
經過17分鐘的輪番叫價，時任深圳市規劃國土局副局長把官錘高高揮起，再重重落下，昭告着深圳經濟特區房地產公司，以525萬元拿下了一塊原價僅為200萬元的住宅用地。
這“驚天第一槌”，敲開了中國城市土地財政的大門，為新時代轟轟烈烈的造城運動揭開嶄新的序幕，數億人在洪流中隨之起落。
深圳通過天量的賣地收入，從一個小漁村搖身一變，成為現代化大都市。對岸的珠海也緊隨其後，在無數挖掘機，起重機，壓樁機、攪拌車所彈奏的奏鳴曲中，躋身中國樓市天花板。
誰能想到，一個常住人口僅為200來萬的“小城市”，卻匹配了千萬人口級別城市的房價，一度衝入全國前十。
從種房子到種工廠，這一幕可以説是中國推開城市發展新模式大門的一個前兆。
它無疑具有“拐點式”的風向標意義。
浪花齊聚，終將凝聚成無可抗拒的時代大潮。