房貸還到八十歲_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识02-15 13:10
南寧的朋友説現在房貸可以放寬年限到80歲了，很多人是不信的，界面新聞的記者找過去，他們一開始也是支支吾吾，説沒這回事，後來是南京的中介朋友們告訴大家的確有部分銀行在執行，也就承認了。
比如中信銀行南寧分行後來就跟大夥兒解釋了，特意強調，是貸款年齡加上貸款期限不超過80歲，但貸款人年齡不超過70歲的規定沒有變。我覺得不用特意強調，這不是廢話嘛，要是貸款人年齡超過70歲，加上還貸30年：
您是想讓人百年大壽的時候還着房貸呢。
年齡加期限不超過八十，也就是年齡不超過50歲，而房貸最長是30年，説白了這是盯上了70後、80後這羣人的：
退休金。
一位中介朋友告訴我，現在的年輕人購買力不行，別説首付了，每個月工資能撐住房貸及不錯了。掏錢的主力，還得是70後、80後，畢竟他們也要為自己的子女置辦房產的嘛，要給這些人機會。
這是繼武漢把房地產行業列為困難行業之後，又一個省會城市在房產上放的大招，千言萬語都可以匯聚成一句話，求求大家了：
能喘氣的都過來還房貸吧。
這幾天河南駐馬店上蔡縣撮合幾家房產公司舉辦了房產展銷會，規格很高，主辦單位是縣裏的，結果在展銷會上，鋼管舞、胸口碎大石之類的狠活都安排上來了。
雖然節目被人吐槽，還上了熱搜，但我感覺上蔡縣有關部門為了吸引大夥兒過來看房子，還是下不少功夫的。
房子要賣出去，首先得人流量起來，弄個鋼琴演奏曲之類的，高雅倒是高雅，可能沒太多人來看，轉化率不好領導發脾氣怎麼辦。大家都説各地為了把房子賣出去，掏家底的絕活都亮出來了，也是不容易。
從延遲退休到房貸年齡期限延長到80歲，還有其他一系列動作目不暇接，有人總結成了對聯，上下聯分別是：
至少幹到六十五；
攜手還貸到八十。
許天給加了一個橫批：
我們都有美好的未來。
玩笑歸玩笑，這些動作背後其實都指向於一個問題，錢的問題，缺錢了，不少人覺得是因為疫情3年花了太多錢，其實並不是的，北大的周其仁教授之前有一場演講，説得比較隱晦，上山容易下山難。
缺錢可能是因為花得太猛了，賺得太容易了，跟大家簡單聊聊土地財政的基本模式。
地方手裏有地，把地賣給開發商，地方有了錢，開發商拿着地去銀行貸款，建了房，賣給居民，開發商有了錢，還給銀行，銀行也有了錢，債務最終是壓在居民端的。
而居民的收入最終變成土地出讓金到了地方手裏，説不定還能拿着這些錢再去融資，撬動更大資金做更大項目，於是我們看到了遍地高樓，遍地千億萬億的項目，很多鳥不拉屎的地方也投個幾百億建旅遊城，本質上都是土地財政遍地開花。
這也讓醫院、學校有了充裕的資金，城鎮化推進得非常迅速，是好的一方面。而居民之前是樂於把錢都拿去買房的，首先當然是要住的嘛，其次是你手裏這麼多錢不買房坐等貶值嗎？於是就產生了不太好的一方面：
大家能背的房貸都已經差不多背了。
居民負債拉滿，很難新增，於是企業也不敢去拿地了，地方沒有錢只能讓城投去拿，但城投也沒錢頂不了太久了，你看去年遵義城投都展期20年了。
解決之道當然是儘快擴充可以負債的人羣盤，既然年輕人拉滿了，那就再推一把中老年人吧，你不推都不知道他們的潛力有多大，你看，南寧出手推了中老年朋友們一把。
1月份金融數據出來之後，很多人覺得很燃，1月末的M2（廣義貨幣）餘額273.81萬億，同比增長了12.6%，這是什麼水準呢，增速創2016年5月以來的新高：
錢向海水一樣湧來。
而湧向哪裏去是更值得關心的問題，社會的負債實體就三個，政府，企業，或者居民。根據數據披露，從貸款端看，企業貸款貢獻了95%以上，達到4.9萬億，而住户貸款僅增加了2500多億，作為對比，2022年1月份住户貸款是8000多億，2021年1月是1.2萬億。
你看，不僅沒有增加，反而下降了，尤其是中長期貸款（一般就是房貸）所以無論現在賣房中介怎麼跟你吹房地產多麼火熱：
都不要信，數據擺在這裏。
大家不僅不貸款，還把錢都存進銀行，住户存款增加了6.2萬億，某種程度上也成了推高M2的動力。
所以現在的情況是，各地和國企猛推大項目，各種砸錢上馬，這當然能在很大程度上保證大家有份工打，但大家拿了錢之後二話不説就存進銀行，也不買房子也不消費，搞得跟收縮期一樣，人家也很心涼的。
我剛看到，不僅是南寧，北京部分銀行也把貸款年限放寬到80歲了，杭州正在蠢蠢欲動，估計其它地方也會慢慢跟上。
坦白講，有剛需的其實還是可以考慮一下改善住房，經濟需要錢流通起來，都存銀行很尷尬的。你們再不去買，弄不好之後能搞出一個「學生貸」，廣告詞我都想好了：
從大一開始還貸，一生能供兩套房呢。