80、90、100歲！全國多地啓動高齡房貸，活到老貸到老_風聞

電影《讓子彈飛》裏，鵝城的税收到90年後了。而現實裏，房貸年齡甚至都能到100歲了。

繼南寧樓盤宣傳延長房貸可以還到80歲後（《太狠了！房貸都可以還到80歲了……》），更離譜的“百歲貸”出現了……

南寧樓盤重磅推出：貸到100歲

2月16日，一張房企樓盤宣傳海報火了！

海報顯示，建發房產宣佈與南寧部分銀行合作，貸款年齡最長達100歲。

海報火速出圈後，該樓盤的置業顧問向媒體表示：的確與合作銀行推出了可貸至100歲的接力貸產品，目前已可以操作，具體貸款政策以銀行輸出為準。

但另有媒體求證與建發合作的民生銀行、浦發銀行相關工作人員，他們則稱“沒有能貸到100歲的情況，這有點誇張”；撥打海報上的銷售電話，對方也改口稱**“我們項目沒有這項政策，建發南寧其他樓盤也沒有。”**

值得注意的是，此次“百歲貸”，借款人年齡依舊是不能超過70歲，變的只是年齡與貸款年限之和，比如70歲可以貸到30年。這與前不久熱議貸款年限放寬到80歲相比，步子邁得更大了。

貸款條件還強調了“子女作為共同借款人”，形式上逼近接力貸，後者可是違禁產品，存在炒房漏洞。

建發是閩系央企，去年銷售額首次擠進全國TOP10，在南寧狂賣近51億的貨，首次登頂南寧房企銷售額排行榜。看來今年為了趁熱打鐵沖銷量，建發屬實有點“激進”呀。

不過，隨着輿論越來越發酵，網傳建發正在下架政策控制負面輿論。

對於“百歲貸”，網友則覺得很離譜，感慨“古有愚公移山，今有愚公還貸。”

還有網友進行二次創作：“風聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；房貸車貸小額貸，貸貸相傳。”

多地延長房貸年齡

實際上，在“百歲貸”之前，全國已有多地傳來延長貸款年齡的新聞。

最開始是南寧，當地多個樓盤宣佈房貸年齡期限最長可達到80歲。

後來，有報道稱，北京的首套房貸款最長期限為25年，有個別銀行規定，首套房借款人可貸至80週歲，還有銀行規定，二套房借款人可貸至85週歲。當地中介人士表示，之前可貸款的最高年齡不超過70歲，現在銀行放寬了限制。

在杭州，已有2家城商行延長貸款年齡至75週歲，並表示該新政是年後開始執行的，還有一些附加條件。

在寧波，一家股份制銀行也計劃將“貸款人年齡+貸款期限”放寬至80週歲，政策尚未實施。

在成都，某家商業銀行的房貸年齡期限最長可達到90歲，貸款期限最長30年。

……

目不暇接的政策，引發網友吐槽連連。原來買房真成“百年大業”了：春蠶到死絲方盡，人到壽棺貸未還。

有網友提出更誇張的建議：“房貸超過300萬，中考加5分，超過500萬，中考加10分，這樣可以推動房地產市場。”

一開始，大家會擔心貸款年齡太高，人活不到那個時間怎麼辦。

廣東鼎穗律師事務所陳慶生律師曾向易簡財經表示，如果貸款人死亡，要麼可以由其繼承人繼承房子所有權和房貸，要麼銀行拍賣房子受償貸款，又或者用老人的遺產來償還。

但現在，延長房貸年齡期限的前提條件更被大家重視。綁定子女作為共同借款人，讓越來越多的年輕人感到焦慮。

這令網友喊出：“以後六十歲的人不能退休，不僅要還自己的房貸，還要還父母和子女的房貸，就可這中間一代人嚯嚯是吧。”

刺激信貸及樓市

“高齡房貸”爭相出台，背後的原因不少。

**一是我國人口老齡化持續加深，延遲退休也成為趨勢。**易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“提高房貸年齡期限，某種程度上也照顧了一些中老年人的購房需求。以後延遲退休，收入是有保障的。”

**二是為了刺激信貸和樓市。**從社融端看，1月數據顯示，我國新增人民幣貸款4.9萬億，超出預期。但居民貸款新增僅2572億，其中與住房相關的居民中長期貸款僅新增2231億。相比往年簡直是腰斬再腰斬！

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南寧等地出現房貸年齡期限上調的情況，是為了激活加槓桿買房的情緒。

從樓市端看，2022年，全國房地產開發投資下跌10%，為年度最大跌幅；商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%。

這樣看的話，要是放寬限制，原來不能買房的中老年人，現在也可選擇購房，相當於給家庭多提供首套名額。看來為了深挖內需，提振樓市，大傢伙也是絞盡腦汁了。

這也難怪網友詬病，“除了降價，一切手段都可以用”。

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