房地產支柱地位重獲強調，廣州“舊改王”岑釗雄：挑戰中萃取堅韌_風聞
一波说-一个家族，一个传说02-17 09:17
在挑戰中萃取堅韌，時代中國董事局主席岑釗雄曾説，“春天不會辜負每一個在冬天裏的堅守者。”曙光在前，他能領着時代中國從黑暗隧道穿越出來嗎？
扛過了2022年下半年償債高峯，本以為有廣州“舊改王”之稱的時代中國控股有限公司彎道過後是坦途，但這段時間以來，其境內外債券的兑付情況，再度引發市場極大的關注。
繼今年1月時代中國宣佈暫停支付境外美元債後,其百億境內債券的支付又有了新的動向。2023年2月7日，時代中國旗下的境內發債主體——廣州市時代控股集團有限公司在港股盤中公告稱，因重大事項存在不確定性，公司存續債券將自2月8日開市起停牌。
據財新網等媒體的報道，時代中國境內債券將整體展期初步方案出爐，目前正與持有人進行溝通。據財新網2月9日報道，整體展期初步方案中，“將對已展期過的公司債展期3.5年左右，未展期的公司債則計劃展期4.5年左右。”
時代中國（01233.HK），成立於1999年，是一家從廣州本土成長起來的民營房企，曾獲得中國民營企業500強，中國財富500強，中國房地產50強。被稱為廣州本土“舊改王”的時代中國控股，目前除了深耕粵港澳大灣區，也佈局長三角、長江中游、成渝城市羣等區域，投資的項目已覆蓋全國近20個大中城市。
2月3日，時代中國發布了2023年1月未經審核經營數據顯示，當月合同銷售金額約人民幣8.52億元，簽約建築面積約為56000平方米。今年1月4日，時代中國曾公告“內幕消息”，暫停六隻境外美元計值優先票據款項的支付。
時代中國控股的百億境內債券如何展期，是否會整體打包重組，能否取得持有人的認可，須等待公司最後公告為準。
時代中國，由岑釗雄與其妻子李一萍創辦於1999年，於2013年成功在港交所掛牌上市，公司也是近幾年在廣州舊改市場最活躍的本土房企。
在房地產行業與市場劇烈波動的大環境下，作為時代中國掌門人，時代中國董事會主席岑釗雄也早就意識到，隨着國家政策和金融槓桿紅利的褪去，房地產行業將告別唯規模論的高速發展階段，公司必須保持適度規模，必須堅定地降低槓桿率、降負債，保持良好的流動性，加強財務的安全邊際，確保平穩發展。
2022年3月29日，此前最積極參與廣州舊改的時代中國，卻在年報發佈會的前二天，向廣州市政府遞交《關於懇請支持舊改項目退出的報告》，懇請退出8村舊改，欲拿回20.1億元舊改履約金及前期投入款，曾引發市場極大的關注。
報告裏，時代中國也陳述了公司面對的壓力，比如受房企融資渠道受限影響，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響其司現金流穩定性，舊改項目沉澱公司大量資金等。
“申請退出舊改，求退款20億”報告發出後，去年5月，時代中國召開了誓師動員大會。
值得一提的是，岑釗雄在上月的《新春賀詞》裏也提及，“2022年，我們積極主動地進行債務管理，堅定降低負債水平，保持公司穩健經營。”誠如他説的，時代中國的確扛過了2022年下半年的債券兑付高峯，但尚未等到“黎明衝破暗夜”那一刻，隨着境外美元債暫停支付，加上此番擬安排境內債券展期，顯示公司應付償債壓力仍需加把勁。
“春天不會辜負每一個在冬天裏的堅守者。”岑釗雄在賀詞中表示：“未來一段時間，房地產行業仍將處於結構性調整的階段。我們不宜過度樂觀，也不宜寄希望於外部環境改善。”但他也説：“讓我們從信念中汲取力量，在挑戰中萃取堅韌，以堅定的信心，篤行不怠，圖其至遠。”
房地產行業“支柱”地位重獲強調，在調控基調上，也推行“房住不炒”下的因城施策、穩中趨松，各地用足用好政策工具箱，創新舉措頻出；市場近來的活躍度也有所提升，供應端上“保交樓、保民生”，金融端為了滿足合理融資需求“三箭齊發”，支持剛性、改善性住房需求羣體。當然了，房地產行業週期性的景氣度仍在下行，特別是弱需求壓力下，強政策與弱現實的反差依舊顯著。
對於岑釗雄與他的時代中國而言，等待春燕歸來，先得把“倒春寒”這一關過了；春天不辜負冬天裏的堅守者，在挑戰中萃取堅韌！
富而行其善。
在國內房企羣體中，岑釗雄、李一萍夫婦於2003年發起成立的廣東省時代公益基金會，是民營地產較早成立慈善基金會的一批。據瞭解，低調行善的他們，至今捐資款項累計超過10億元，董事長夫人李一萍，親任該基金會理事長。
除了慈善公益，他們也在廣州成立了時代美術館。
李一萍曾透露除了時代公益基金的緣起。當年，時代地產一名員工，突遭暴力搶劫不幸離世，留下在家待業的妻子和剛出生的孩子。為了幫助這個家庭度過難關，她們出了一筆錢，也發起公司內部募捐，也準備預留一筆錢幫着把孩子撫養到18歲。後來，她與丈夫岑釗雄就商量，成立一個專業基金會，去幫助更多的人。
2003年，時代中國公益基金會設立後，最初是資助內部員工，後來就積極參與社會慈善公益，並投入教育、藝術、醫療、扶貧救災等領域。
時代中國創辦人岑釗雄，生於1970年11月，祖籍廣東佛山南海區九江鎮。
1984年至1987年在南海中學畢業後，離開南海外出打拼，期間曾就讀於廣東省廣播電視大學工業企業管理系。2004年，他曾在復旦大學管理學院就讀工商管理學碩士。1994年，岑釗雄開始自主創業，先後從事貿易、金融、房地產等，曾開發了10餘個項目。
1999年，岑釗雄創辦了時代地產。早於1991年，他就與地產結緣，到1994年自主創業後，成功開發了10多個地產項目，尤其是與前董事長關建輝成功開發了“翠逸家園”後，規模及品牌也慢慢做大起來。
時代地產初創時，辦公地點在廣州東風路的健力寶大廈，包括岑釗雄在內共有36位同事。後來，大廈被時代地產收購，即後來的時代地產中心。
踏入房地產這一行，對於岑釗雄而言，既是時代造就，也是因緣際會。當年，岑釗雄早期服務的公司正準備退出中國市場，他也面臨人生道路的抉擇，憑着跳出來“搏一搏”念想，成就了他的地產創業歷程。
2022胡潤百富榜上，岑釗雄、李一萍夫婦上榜身家為75億元。
岑釗雄，是南海九江岑氏後裔。廣東岑氏始遷祖的堯俊公祠，位於台山，祠堂有對聯：“堯天舜日年華前光後盛，俊傑英豪門第桂馥蘭芬。”
“有些時候我們或許是高估了短期的能力，低估了長期的能力。”這是七年前岑釗雄説的一句話。若從1994年算起，彼時29歲的岑釗雄在房地產這個行業迄今已經耕耘了29年之久，時代中國也從最初的36人小團隊，變為擁有數千人員工的上市房企。
創業是一條長長的雪道，走上去難免會深一腳淺一腳的，岑釗雄還很年輕，路還很長，成功是一個積累的過程，如何解決眼下的流動性問題，讓步伐邁得更穩健一點，是他眼下的一道應答題。
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