房地產支柱地位重獲強調,廣州“舊改王”岑釗雄:挑戰中萃取堅韌_風聞
一波说-一个家族,一个传说02-17 09:17
扛過了2022年下半年償債高峯,本以為有廣州“舊改王”之稱的時代中國控股有限公司彎道過後是坦途,但這段時間,公司境內百億債券將整體展期消息傳出,引發了外界極大的關注。
在挑戰中萃取堅韌,時代中國董事局主席岑釗雄曾説,“春天不會辜負每一個在冬天裏的堅守者。”曙光在前,他能領着時代中國從黑暗隧道穿越出來嗎?
春天不辜負冬天裏的堅守者,在挑戰中萃取堅韌
時代中國控股2023年首月經營數據
扛過了2022年下半年償債高峯,本以為有廣州“舊改王”之稱的時代中國控股有限公司彎道過後是坦途,但這段時間以來,其境內外債券的兑付情況,再度引發市場極大的關注。
繼今年1月時代中國宣佈暫停支付境外美元債後,其百億境內債券的支付又有了新的動向。2023年2月7日,時代中國旗下的境內發債主體——廣州市時代控股集團有限公司在港股盤中公告稱,因重大事項存在不確定性,公司存續債券將自2月8日開市起停牌。
據財新網等媒體的報道,時代中國境內債券將整體展期初步方案出爐,目前正與持有人進行溝通。據財新網2月9日報道,整體展期初步方案中,“將對已展期過的公司債展期3.5年左右,未展期的公司債則計劃展期4.5年左右。”
時代中國(01233.HK),成立於1999年,是一家從廣州本土成長起來的民營房企,曾獲得中國民營企業500強,中國財富500強,中國房地產50強。被稱為廣州本土“舊改王”的時代中國控股,目前除了深耕粵港澳大灣區,也佈局長三角、長江中游、成渝城市羣等區域,投資的項目已覆蓋全國近20個大中城市。
2月3日,時代中國發布了2023年1月未經審核經營數據顯示,當月合同銷售金額約人民幣8.52億元,簽約建築面積約為56000平方米。今年1月4日,時代中國曾公告“內幕消息”,暫停六隻境外美元計值優先票據款項的支付。
時代地產中心
時代中國控股的百億境內債券如何展期,是否會整體打包重組,能否取得持有人的認可,須等待公司最後公告為準。
時代中國,由岑釗雄與其妻子李一萍創辦於1999年,於2013年成功在港交所掛牌上市,公司也是近幾年在廣州舊改市場最活躍的本土房企。
在房地產行業與市場劇烈波動的大環境下,作為時代中國掌門人,時代中國董事會主席岑釗雄也早就意識到,隨着國家政策和金融槓桿紅利的褪去,房地產行業將告別唯規模論的高速發展階段,公司必須保持適度規模,必須堅定地降低槓桿率、降負債,保持良好的流動性,加強財務的安全邊際,確保平穩發展。
2022年3月29日,此前最積極參與廣州舊改的時代中國,卻在年報發佈會的前二天,向廣州市政府遞交《關於懇請支持舊改項目退出的報告》,懇請退出8村舊改,欲拿回20.1億元舊改履約金及前期投入款,曾引發市場極大的關注。
報告裏,時代中國也陳述了公司面對的壓力,比如受房企融資渠道受限影響,項目銷售回款顯著下滑,嚴重影響其司現金流穩定性,舊改項目沉澱公司大量資金等。
時代中國去年召開的誓師動員大會
“申請退出舊改,求退款20億”報告發出後,去年5月,時代中國召開了誓師動員大會。
值得一提的是,岑釗雄在上月的《新春賀詞》裏也提及,“2022年,我們積極主動地進行債務管理,堅定降低負債水平,保持公司穩健經營。”誠如他説的,時代中國的確扛過了2022年下半年的債券兑付高峯,但尚未等到“黎明衝破暗夜”那一刻,隨着境外美元債暫停支付,加上此番擬安排境內債券展期,顯示公司應付償債壓力仍需加把勁。
“春天不會辜負每一個在冬天裏的堅守者。”岑釗雄在賀詞中表示:“未來一段時間,房地產行業仍將處於結構性調整的階段。我們不宜過度樂觀,也不宜寄希望於外部環境改善。”但他也説:“讓我們從信念中汲取力量,在挑戰中萃取堅韌,以堅定的信心,篤行不怠,圖其至遠。”
房地產行業“支柱”地位重獲強調,在調控基調上,也推行“房住不炒”下的因城施策、穩中趨松,各地用足用好政策工具箱,創新舉措頻出;市場近來的活躍度也有所提升,供應端上“保交樓、保民生”,金融端為了滿足合理融資需求“三箭齊發”,支持剛性、改善性住房需求羣體。當然了,房地產行業週期性的景氣度仍在下行,特別是弱需求壓力下,強政策與弱現實的反差依舊顯著。
對於岑釗雄與他的時代中國而言,等待春燕歸來,先得把“倒春寒”這一關過了;春天不辜負冬天裏的堅守者,在挑戰中萃取堅韌!
或許高估了短期的能力,低估了長期的能力
時代公益基金會理事長李一萍
富而行其善。
在國內房企羣體中,岑釗雄、李一萍夫婦於2003年發起成立的廣東省時代公益基金會,是民營地產較早成立慈善基金會的一批。據瞭解,低調行善的他們,至今捐資款項累計超過10億元,董事長夫人李一萍,親任該基金會理事長。
除了慈善公益,他們也在廣州成立了時代美術館。
李一萍曾透露除了時代公益基金的緣起。當年,時代地產一名員工,突遭暴力搶劫不幸離世,留下在家待業的妻子和剛出生的孩子。為了幫助這個家庭度過難關,她們出了一筆錢,也發起公司內部募捐,也準備預留一筆錢幫着把孩子撫養到18歲。後來,她與丈夫岑釗雄就商量,成立一個專業基金會,去幫助更多的人。
2003年,時代中國公益基金會設立後,最初是資助內部員工,後來就積極參與社會慈善公益,並投入教育、藝術、醫療、扶貧救災等領域。
岑釗雄
時代中國創辦人岑釗雄,生於1970年11月,祖籍廣東佛山南海區九江鎮。
1984年至1987年在南海中學畢業後,離開南海外出打拼,期間曾就讀於廣東省廣播電視大學工業企業管理系。2004年,他曾在復旦大學管理學院就讀工商管理學碩士。1994年,岑釗雄開始自主創業,先後從事貿易、金融、房地產等,曾開發了10餘個項目。
1999年,岑釗雄創辦了時代地產。早於1991年,他就與地產結緣,到1994年自主創業後,成功開發了10多個地產項目,尤其是與前董事長關建輝成功開發了“翠逸家園”後,規模及品牌也慢慢做大起來。
時代地產初創時,辦公地點在廣州東風路的健力寶大廈,包括岑釗雄在內共有36位同事。後來,大廈被時代地產收購,即後來的時代地產中心。
踏入房地產這一行,對於岑釗雄而言,既是時代造就,也是因緣際會。當年,岑釗雄早期服務的公司正準備退出中國市場,他也面臨人生道路的抉擇,憑着跳出來“搏一搏”念想,成就了他的地產創業歷程。
岑釗雄在母校南海中學
2022胡潤百富榜上,岑釗雄、李一萍夫婦上榜身家為75億元。
岑釗雄,是南海九江岑氏後裔。廣東岑氏始遷祖的堯俊公祠,位於台山,祠堂有對聯:“堯天舜日年華前光後盛,俊傑英豪門第桂馥蘭芬。”
“有些時候我們或許是高估了短期的能力,低估了長期的能力。”這是七年前岑釗雄説的一句話。若從1994年算起,彼時29歲的岑釗雄在房地產這個行業迄今已經耕耘了29年之久,時代中國也從最初的36人小團隊,變為擁有數千人員工的上市房企。
創業是一條長長的雪道,走上去難免會深一腳淺一腳的,岑釗雄還很年輕,路還很長,成功是一個積累的過程,如何解決眼下的流動性問題,讓步伐邁得更穩健一點,是他眼下的一道應答題。
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