單純降房價,其實未必能真正解決民眾的不滿_風聞
岑少宇-观察者网专栏作者-观察者网专栏作者,演化之眼看世界02-23 19:33
【本文由“豐山心”推薦,來自《“經濟學家建言2023中國經濟”系列| 連平:2023年中國房地產怎麼走?》評論區,標題為小編添加】
從某種意義上講,土地財政也好,房地產也好,是國家的原始積累,沒有這個,很可能就沒有中國的今天,很可能大部分人也都過不上現在的日子。
歷史地看,原始積累的做法,後面總會變,不可能永遠持續。
但變的過程,是一個既要也要的過程,一方面要平穩有序,另一方面也要切實完成轉變。這過程肯定有很多人不滿。
趙燕菁之前主張用保障房和商品房把“住”和“炒”(或者説商業)屬性分開,從終點看,很可能是一個出路,但很可能意味着,大部分人的“住”是要靠允許終身長住的保障房來解決的,要接受買不了房,或者自己買房“不划算”的現實。為什麼説會“不划算”?住這樣的保障房,可以把精力、財力花到生活的其他方面上。
從終點倒推,改變人的觀念就是一大難題。
按照現在的觀念,很多人想買一套房,但對辛辛苦苦一輩子,只為了一套房感到不滿。
我們可以設想下,如果不需要那麼辛苦就能買一套房,那很可能辛辛苦苦一輩子,就能買兩套房。這對普通人還是很有誘惑力的,未必還能“堅守”只買一套的想法。
有了第二套房,感覺像是個“保障”,萬一失業,還能出租貼補或出售盤活,也可以傳給後代,給後代一個更好的起點,而不是從保障房出發。
但如果大量民眾一輩子拼一把都能買兩套房,這個租房市場難道不會受影響?到時候房子空關,租不出價又會成為不滿的來源。
即使不看租房,房子本身的升值空間難度不會受影響?民眾的投資期待得不到滿足,也不會高興到哪去吧。
所以單純降房價,其實未必能真正解決民眾的不滿。
哪怕是住炒分開的方案,貧富差距還是擺在那裏的,不滿依然在。但至少大部分人被保障房拉平了。
還有一種辦法,就是全面限購,不貴,半輩子就能買,但一人只許一套,生孩子多的,這樣倒是有點優勢了。
地段差異依然在啊,那就限價。大家都買得起好地段了,怎麼分呢?搖號抽籤吧。有什麼貓膩就嚴打。
投資也不需要擔心,靠國家補貼、甚至印錢補貼的國有房企來建,帶動整個產業鏈。
這樣看上去把大家的不滿都消除了?
但説到底,鐵打的營盤,流水的兵,鐵打的國土,流水的國民,國土不能沒有國民,可國民也不是“親自”造地的。房的價值最多降到成本價吧,這個地的價值能降到哪裏?
普通人也許真就是拿一輩子的勞作,來換一輩子的使用權?