單純降房價，其實未必能真正解決民眾的不滿_風聞

【本文由“豐山心”推薦，來自《“經濟學家建言2023中國經濟”系列| 連平：2023年中國房地產怎麼走？》評論區，標題為小編添加】

從某種意義上講，土地財政也好，房地產也好，是國家的原始積累，沒有這個，很可能就沒有中國的今天，很可能大部分人也都過不上現在的日子。

歷史地看，原始積累的做法，後面總會變，不可能永遠持續。

但變的過程，是一個既要也要的過程，一方面要平穩有序，另一方面也要切實完成轉變。這過程肯定有很多人不滿。

趙燕菁之前主張用保障房和商品房把“住”和“炒”（或者説商業）屬性分開，從終點看，很可能是一個出路，但很可能意味着，大部分人的“住”是要靠允許終身長住的保障房來解決的，要接受買不了房，或者自己買房“不划算”的現實。為什麼説會“不划算”？住這樣的保障房，可以把精力、財力花到生活的其他方面上。

從終點倒推，改變人的觀念就是一大難題。

按照現在的觀念，很多人想買一套房，但對辛辛苦苦一輩子，只為了一套房感到不滿。

我們可以設想下，如果不需要那麼辛苦就能買一套房，那很可能辛辛苦苦一輩子，就能買兩套房。這對普通人還是很有誘惑力的，未必還能“堅守”只買一套的想法。

有了第二套房，感覺像是個“保障”，萬一失業，還能出租貼補或出售盤活，也可以傳給後代，給後代一個更好的起點，而不是從保障房出發。

但如果大量民眾一輩子拼一把都能買兩套房，這個租房市場難道不會受影響？到時候房子空關，租不出價又會成為不滿的來源。

即使不看租房，房子本身的升值空間難度不會受影響？民眾的投資期待得不到滿足，也不會高興到哪去吧。

所以單純降房價，其實未必能真正解決民眾的不滿。

哪怕是住炒分開的方案，貧富差距還是擺在那裏的，不滿依然在。但至少大部分人被保障房拉平了。

還有一種辦法，就是全面限購，不貴，半輩子就能買，但一人只許一套，生孩子多的，這樣倒是有點優勢了。

地段差異依然在啊，那就限價。大家都買得起好地段了，怎麼分呢？搖號抽籤吧。有什麼貓膩就嚴打。

投資也不需要擔心，靠國家補貼、甚至印錢補貼的國有房企來建，帶動整個產業鏈。

這樣看上去把大家的不滿都消除了？

但説到底，鐵打的營盤，流水的兵，鐵打的國土，流水的國民，國土不能沒有國民，可國民也不是“親自”造地的。房的價值最多降到成本價吧，這個地的價值能降到哪裏？

普通人也許真就是拿一輩子的勞作，來換一輩子的使用權？