杭州再次開啓了搶人大戰_風聞
顾子明说-财经博主-公众号【政事堂2019】主笔02-23 09:29

搶人大戰,全面開啓。
22日下午,杭州人大通過了市政府2023年度民生實事項目票決,將向三孩家庭一次性發放補助20000元,力壓深圳,成為了全國三孩補貼最高的城市。
這不僅僅是三孩的重要信號,也同樣是房地產的一個重要信號。
熟悉房地產的都清楚,上一次搶人大戰,於2016-2018年在全國眾多二三線城市開啓,各地紛紛掏錢鼓勵新市民入城。
由於體制優勢,中國很多的政策都是配套出台,那一輪搶人的背後,是國家在推動一億人口進城,各個城市都在極力爭取這“六個錢包”的蛋糕。
幾萬塊錢的補貼,換來的是幾十萬甚至幾百萬的房產銷售,供求關係短期急速變化,也改變了大量持幣觀望者的預期。
因此,搶人大戰的三年,也是房地產從“去庫存”的極冷,轉向極熱的“狂飆”三年。
那一輪先下手為強的杭州,在15年出台了人才新政27條,16年出台了人才若干意見22條,成為了全國補貼力度最大的城市。
隨着優質人口的大規模湧入與對應企業的極速擴張,杭州的房價也在2016年迎來一路飆升,成為16-18房價漲幅最大的主要城市。
如今,新一輪搶人大戰開啓,也預示着,不僅一系列鼓勵三胎的政策還將持續出台,還有更多房地產的配套政策也將湧現,鼓勵入城與城市化加速,這將改變市場的預期和供求關係,穩住房價。
只不過,相比較於16-18的搶人大戰,各地主要搶的都是剛畢業的大學生,以90後為主,需要父母掏錢。
杭州開啓的新一波搶人大戰,各地“搶”的主力是那些至少生了兩胎還想繼續生的70後和80後,普遍已經積累了一定的財富。
因此,這一波的房地產回暖的主力,相比於16年的那一波,會更偏重於高總價的,教育醫療交通便捷的主城區,主力户型也將從兩居小户型,逐步轉向3、4室大House。
集中的城市,也將是那些擁有更好教育資源和就業前景的一二線城市。