今年銀行是真着急讓你花錢了，但你是繼續存款，還是計劃買房了？_風聞

最近銀行開始頻繁有動作了

我老家一個做銀行客户經理的朋友，居然在朋友圈發樓盤的促銷信息幫開發商賣房

乍一看我以為她換行了呢，打聽下來原來是為了完成放款業績，銀行只能自己下場幫開發商賣房

就連我們團隊，都開始接到銀行經理的電話，諮詢是不是可以推薦一下合作的開發商，有機會增加業績

再説最近看盤，鏈家中介小哥這麼跟我説的：“現在房貸下來速度也很快，基本第二個月就能放款了。”

這些現象背後，我們看到銀行如今是多麼着急和焦慮，簡直是恨不得抓到一個人，就想他貸款，不管是房貸還是消費貸

如今銀行焦慮背後的本質原因是什麼

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先給大家看兩組數字

最明顯的就是現在的人實在是太愛存錢，對現金流越來越敏感了

這樣的敏感，也反映到去年的儲蓄數據上

中國人民銀行發佈的《2022年金融統計數據報告》顯示

2022年，住户存款也就是居民存款增加17.84萬億元，同比2021年又新增7.94萬億元，超額儲蓄近8萬億

去年一年就超額儲蓄了8萬億，銀行能不着急嗎

能看到自2020年開始，近三年居民存款持續走高，每一年都在創新記錄

時間到了今年1月

據中國人民銀行《2023年1月金融統計數據報告》顯示，今年1月其中住户存款增加6.2萬億元，較2022年1月同期相比多增加了7900億元

來自中國人民銀行

這個數字是2022年全年增加存款17.84萬億的35%，這還是在去年的17.84萬億已經是近幾年內最高的情況下

這速度也就意味着，2023年的住户存款可能還會創造新高

可以説，去年的客户，是存錢存到銀行都害怕

因此，去年全國各地的居民存款，也在大幅增長

這是《2022年各省市人均住户存款餘額及排名》

數據來源：中國人民銀行

統計的25個城市中，其中北京居第一達到了26.8萬元，其次就是江浙滬三省分別是21.1萬元、 12.7萬元、10.7萬元

所以啊，銀行都在盯着住户的這些存款呢

事實上更讓銀行崩潰的是，現在的人光存錢不貸款

伴隨着存款越來越多，另一邊銀行住户貸款新增在大幅降低

對於銀行來説，中長期貸款也就是房貸，可以説是最賺錢的業務，長期穩定的現金流

但是，回顧過去一年，2022年中長期貸款減少超過一半

以往每年居民中長期貸款都是在正增長，近四年第一次出現負增長

據中國人民銀行數據顯示， 2023年1月新增中長期住房貸款2231億，同比降低約70%，也是近五年最少的一次

眼見着老百姓越來越愛存錢，更關鍵的是還不敢貸款了

現在的銀行，就沒有一個不着急的

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所以，我們看到眼下銀行各種貸款門檻是越來越低了

為了讓你買房，銀行頻繁出台各種放鬆政策，我們來盤點一下今年銀行的操作

最先看到的，部分城市延長老年人房貸，最高到了100歲

雖不説是否能夠有效推行，但這種看似“無底線”的房貸，就是銀行着急的一種體現

之前我們也有寫到過南寧將老人房貸年齡期限延長至80歲

也就是説借款人年齡+貸款期限≤80歲，哪怕是70歲也可以買房，最多能貸款10年，一直還房貸至80歲

剛開始看到這個還是無比震驚的，但沒想到的是80歲還不夠，上限居然可以到100歲

依舊是南寧，某樓盤推出貸款年齡最長到100歲的海報，實際上就是一種“接力貸”，要求子女作為共同借款人

繼南寧之後，各地緊接着也開始跟風起來，紛紛放出這項“政策利好”

→杭州、寧波、南京、廣州最長也可以貸款至85歲

→最誇張的還是成都最長延長至90歲

→另外北京最長貸款年齡期限最高放寬至95歲

各個城市上調房貸年齡期限，合作的各大銀行也在放寬購房年齡+貸款期限的要求

本質上，還是為了增加老年人這一羣體去貸款買房

加上不久前關於延遲退休到65歲的消息，有人説

“等我們65歲退休，80歲還完房貸，把房子賣了，還能再貸款買個墓地。”“想不到最希望我長壽的是銀行”

除了延長還貸的年齡，有銀行還推出了你以前想的都無法想象的貸款類型，比如今天看到，農行針對未婚男女的共同還款方案，雖沒有出台具體操作細則

各種操作，都讓人感受到銀行滿滿的焦慮

因此現在的放貸速度也是這兩年來最快的時候

問了下中介，一般都是次月放貸，公積金貸款基本上需要1-2個月

不僅如此，現在銀行還非常擔心客户提前還款

首先，不是你想提前還就能提前還，需要提前排隊，一般都是需要提前一個月向銀行進行申請的，銀行審核通過才可以辦理提前還款，基本上都至少要等1-3個月

有網友從1月開始預約提前還款，都已經排到4月底了

甚至有銀行已經關閉了線上還貸入口，只能在線下辦理

提前還款這件事難就難在等待的時間長，第一步就給你限制住了你會發現，提前還款可能還會需要支付違約金，比如中國工商銀行，沒有供滿3年需要罰息三個月。中國農業銀行不足一年罰息六個月，滿一年不足三年罰息三個月，滿三年以上也要罰息一個月。中國建設銀行三年以上才沒有違約金

並且提前還款次數也是有限制的，1年3次機會。現在有的銀行已經改成了1年1次，甚至有的銀行還要求買理財、買保險才能讓你提前還款最後的大招，銀行今年在不斷下調房貸利率貝殼研究院監測顯示，截至目前全國共23個城市下調了首套房貸款利率，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4％以內我整理了一下各城市的首套房貸利率，如下

數據來源：貝殼研究院

以前，全國範圍的最低利率水平一般都是4.1%，低於4%的幾乎很少

現在南寧、珠海這兩個城市首套房貸利率低至3.7%，這已經是全國最低水平了從目前的銀行政策來看，不管是延長房貸期限、增加提前還貸難度，還是説下調房貸利率，本質上都在放寬貸款買房的門檻

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在刺激消費這條路上，各大銀行也是越來越“卷”

除了房貸以外，消費貸這種短期貸款，銀行也沒放過部分銀行的消費貸款利率降低到了4%以下我梳理了一下最近各大銀行對於消費貸的優惠活動，發現如今不僅貸款額度在增加，消費貸產品利率下調

比如中國工商銀行個人信用消費貸款“融e借”額度最高可至100萬元，年化利率最低3.7％，年限最長為5年如果説哪家銀行最優惠，應該就是招商銀行了，部分客户還可以通過客户經理申請到更低的貸款利率，最低可至3.2%

來源：網絡

我也和在銀行的朋友諮詢了一下，最近確實有降低消費貸利率，普遍都在4%，之前還做到了3.65%

就連我都開始接到銀行的推銷電話，介紹各種辦信用卡的優惠活動，恨不得抓到一個人就讓你辦卡

裝修貸利率也降低了

除了買房，裝修也要花一筆不小的費用，不少人會選擇申請一筆裝修貸，今年四大銀行在裝修貸費率上也有所下調

其中中國建設銀行和中國農業銀行的最低，裝修貸5年月費率只有0.22%

不過需要注意的是，銀行的優惠是有一定時間期限的，後面可能會有變化，具體以銀行的實際情況為準

最近，身邊同事也是各種接到銀行推銷信用卡的電話

開口就是：“基於您良好的儲蓄記錄，我行針對一批優質客户開放辦理超低信用卡業務，還有優惠…”

這也是以往我們少見的通過線上客服直接推銷信用卡的現象

所以此時此刻，在刺激消費這條路上，各大銀行也越來越“卷”

車貸、裝修貸、以及各種消費貸，不僅降低利率

銀行放款速度還快，不需要太長的週期，幾乎是秒到賬

銀行此時內心的os就是：拜託各位，趕緊花點錢吧

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各種數據讓銀行壓力山大，所以現在紛紛行動起來

銀行焦慮來自兩個點，一個是大家不願意消費，特別是購房者居然開始提前還貸，新增的住房貸款又很低

所以，銀行這一方正常按揭貸款極度缺客

二個是儲蓄也在走高，大家的消費意識已經降到最低，花錢更加保守

因此銀行錢借不出去還要支付利息，這就導致銀行不那麼賺錢了，有業績壓力

無論是購房政策上的放鬆，還是促進各種消費貸，其實就是為了刺激今年的消費市場

這對於銀行來説，是試圖增加業績獲取利潤的方式，對於個人來説，當下金融政策的寬鬆，尤其是對於有買房需求及用錢需求的人，也確實是一個利好

現在的銀行，是真的着急讓你花錢了

所以你呢，今年是繼續瘋狂的存款，還是有貸款或者買房的計劃？

以上為正文，來自微笑向暖