深圳控股旗下深業物業遞表港交所，總在管建面約5920萬平方米_風聞

港交所近日披露，深業物業遞表港交所主板申請上市，中金公司、中信證券、建銀國際為聯席保薦人。

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深業物業於2001年成為首批獲得住建部頒發的一級資質物業管理企業的企業，是一家深耕大灣區的全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商。

截至2022年9月30日，深業物業的總簽約建築面積約為6180萬平方米，在管項目總數為462，總在管建築面積約為5920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。

根據弗若斯特沙利文報告，2021年，深業物業在中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商（按收入計算）榜單中，位居第八名；在中國國有全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商榜單中，位居第四名。

招股書顯示，作為中國物業管理行業的先行示範者，深業物業自1985年起開始提供物業管理服務，並憑藉豐富行業經驗和高度的市場認可，於2001年成為首批獲得前建設部（現稱住建部）頒發的一級資質物業管理企業的企業之一。

在傳統住宅和商業物業的物業管理服務的基礎上，深業物業把握城市服務及商業運營服務的商機，將所服務的業態擴張至政府設施、公共機構、街道、產業園區、商業綜合體、寫字樓及酒店。同時，上述機遇也擴大了公司的客户羣，公司的客户涵蓋物業開發商、當地政府及公共機構、企業客户、商户以及住户。

具體來看，公司業務主要分為城市及產業園服務、住宅物業管理服務，及商業物業運營及管理服務，三者佔公司2022年前九個月的總收入的42.2%、33.6%及24.2%。

財務數據方面，2022年前9個月，深業物業實現收入16.51億元，同比增長5.6%，實現溢利9020萬元，同比增長44.8%。數據顯示，2020年、2021年，該公司整體毛利率分別為15.2%、13.0%。2022年前九月，該公司毛利率僅為14.7%。

市場規模方面，2017年至2021年，中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入由人民幣5,018億元增長至人民幣7,960億元，複合年增長率為12.2%。未來，隨着房地產市場、購物中心運營服務市場、城市服務市場的進一步發展，預計全業態物業管理、商業運營及城市服務市場的總收入將持續增長。2026年，預計總收入將達到人民幣14,488億元，2021年至2026年的複合年增長率為12.7%。

競爭格局方面，在中國，同時提供物業管理服務、購物中心運營服務及城市服務的公司數量有限。中國的全業態物業管理、商業運營及城市服務市場中，前十大公司佔中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入的約9.3%。2021年，深業物業按收入計排名第八，佔中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入的約0.3%。