傳奇地產大佬楊國強交棒楊惠妍，留下了一個怎樣的碧桂園？_風聞

雷達財經出品 文|孟帥 編|深海

3月伊始，身為房地產行業龍頭的碧桂園對外宣佈了公司換帥的消息。隨後，“楊國強辭任碧桂園董事會主席”、“楊惠妍接任碧桂園董事會主席”等話題在微博上引發外界廣泛關注。

雷達財經瞭解到，楊國強的創業之路頗為傳奇，幼時家境十分貧寒的楊國強勤奮又能吃苦。憑藉自己的努力，楊國強從一個小小的泥瓦匠一步步成為了中國房地產行業標杆企業的掌舵者。

而早在碧桂園赴港上市之際，楊國強便將其持有的碧桂園的股權早早地交到了女兒楊惠妍的手中。靠着父親積攢的家業，楊惠妍年僅26歲便摘下福布斯中國首富的桂冠。在一步步成為碧桂園的核心高層之後，楊惠妍用自己的實力向外界證明了自己並不是僅僅依賴父親光環的“創二代”。

不過，在房地產行業普遍低迷的情況之下，多次榮登中國女首富的楊惠妍財富大幅縮水。與此同時，碧桂園也面臨着銷售額下滑的困境。儘管碧桂園去年蟬聯百強房企銷售冠軍的榮譽，但其銷售額同比減少近3000億元，與第二名的差距也大幅縮小；而今年1月至2月，碧桂園的銷售成績還被保利發展和萬科地產進一步反超。

碧桂園換帥，創始人楊國強“退場”

3月1日早間，碧桂園在港交所發佈一則公告，宣佈了公司一項重要的人事變動，身為碧桂園創始人的楊國強將公司管理的接力棒交給了女兒楊惠妍。

據碧桂園發佈的公告顯示，楊國強辭任碧桂園主席及執行董事的職務，自2023年3月1日起生效，而楊國強辭任系因年齡的原因。辭任主席及執行董事之後，楊國強將以特別顧問的形式繼續參與集團的公司經營。

此外，楊國強同時辭任的還有公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席，以及薪酬委員會成員等職務。

自1992年創立碧桂園以來，楊國強在碧桂園已經奮鬥了31年。然而，如今這個一手將碧桂園打造成為銷售規模達千億級的明星房企的企業家，曾經只是一個家境貧寒的“窮小子”。

據媒體報道，自幼家貧的楊國慶，甚至在17歲之前都沒有穿過鞋。幼年家庭條件的貧瘠，使得楊國強不得不出來打工。1978年，年僅20多歲的楊國強，在家人的幫助下成為了一名施工員。由於楊國強勤勞踏實又能幹，他很快便晉升成為了北滘建築工程公司的總經理。憑藉着自己的努力，楊國強成功完成了從工地小工到包工頭的華麗蜕變。

楊國強成為包工頭之後並沒有貪圖享樂，對待工作仍十分賣力。為了攬到更多的項目，楊國強四處奔波聯繫業務；承包到項目之後，楊國強又火速投入到畫圖、做預算、買材料等一系列的工作之中。

1992年，順德碧桂園奠基，楊國強作為北滘經濟發展總公司方面的代表擔任該項目開發公司總經理，並主持項目的開發建設和日常行政管理工作，楊國強借此正式拉開了碧桂園在房地產行業的征程。碧桂園的“碧”、“桂”二字正是源自該項目的所在地——順德碧江及桂山交界處，如今順德也成為了碧桂園的總部所在地。

值得一提的是，碧桂園的第一個項目順德碧桂園的定位為高檔住宅社區。因為抓住了當時較早一批脱貧人士對於住宅在品質方面的要求，順德碧桂園成功俘獲了一批業主的心。之後，楊國強又將同樣的思路運用在了廣州碧桂園和華南碧桂園的項目之上。

儘管楊國強學歷不高，從小家境也一般，但他有一套自己的經營之道。早年做項目時，楊國強時常把許多事務都一肩挑。當公司一步步走上正軌之時，楊國強並沒有一直大包大攬，而是變得知人善用。

順德碧桂園的成功，便是楊國強採納了樓盤策劃人王志綱的建議，才讓其從賣不出去的爛尾樓成為了靠貴族國際學校引來大批富人入住的暢銷樓盤，而貴族學校高達30萬元/人的學費，也為當時的碧桂園帶來了更多的流動資金。

早期靠着高檔社區賺到錢之後，碧桂園又開始向着平民化的定位轉型。隨後，碧桂園的版圖進一步輻射至廣東高明、鶴山、江門、清遠等地。在華南地區不斷開枝散葉之後，碧桂園的“野心”越來越大，開始在全國多個地區開疆擴土。天眼查資料顯示，2007年2月，碧桂園品牌所屬公司碧桂園控股有限公司成立。

2011年之後，碧桂園甚至還衝出國門，相繼在馬來西亞、澳大利亞等國家設立項目。

楊惠妍“上位”，憑實力撕掉“爸爸的女孩”標籤

楊國強從公司管理的“一號位”謝幕之後，接棒其主席及執行董事職務的正是其二女兒楊惠妍。

值得一提的是，楊惠妍除了擁有楊國強女兒的身份外，還是碧桂園執行董事楊子瑩的姐姐、非執行董事陳翀的妻子、以及公司高級管理人員楊志成的堂妹。

雷達財經瞭解到，現年41歲的楊惠妍是一個80後。有媒體報道稱，由於楊國強早年家庭條件一般，楊國強大女兒生病發高燒時，家中並沒有足夠的錢給其看病，從而影響到了其智力的發育，二女兒便成為了楊國強重點栽培的對象。

楊惠妍曾在美國俄亥俄州立大學讀書，從該校畢業獲得市場營銷及物流專業學士學位後，楊惠妍於2005年正式進入碧桂園工作，彼時她擔任公司的採購部經理一職。

在外界不少人看來，楊惠妍和不愛接受媒體採訪的父親一樣，也是一個比較低調、不喜歡拋頭露面的人。早期被父親帶去設計院開會時，楊惠妍便跟在父親的身後，認真聆聽和觀察，較少發表意見。

2006年，楊惠妍出任碧桂園執行董事一職。同年，楊惠妍經人介紹與畢業於清華大學的陳翀成為了夫妻，楊國強在當年年底還為二人舉辦了一場規模盛大的婚禮，而婚禮的舉辦地正是在自家的碧桂園大酒店。

事實上，在此次將主席及執行董事職務交接給女兒楊惠妍之前，楊國強便已將其持有的股份轉讓給了楊惠妍。在碧桂園赴港上市的招股書中，楊國強提到，“將股權轉讓給女兒楊惠妍，是意欲訓練其為家族持有的碧桂園權益的繼承人“。因此在外界看來，楊惠妍接班楊國強一事是理所應當的事。

2007年，憑藉其持有的碧桂園的大量股份，年僅26歲的楊惠妍以160億美元（約合人民幣1201.3億元）的財富坐上福布斯中國富豪榜首富的寶座。此後的很長一段時間裏，楊惠妍成為了各個財富榜單上的常客，多次摘得“中國女首富”的稱號。

儘管楊惠妍的成功在不少人看來離不開楊國強女兒身份的加持，就連福布斯對其成為中國首富的報道中也用了《爸爸的女孩（Daddy’s Girl）》的標題，並在文中直言其之所以能問鼎中國首富，是因為“有個好爸爸和上市帶來的財富膨脹”，但在加入碧桂園的大家庭之後，楊惠妍用成績向外界證明了自己的實力。

雷達財經瞭解到，楊惠妍加入碧桂園之後，曾在碧桂園的投資策劃中心、採購部、人力資源管理中心、數字化管理中心等多個重要部門擔任重要職務。

在楊惠妍的主導下，碧桂園旗下兩個子公司先後登陸資本市場。2017年5月，由楊惠妍擔任CEO的博實樂教育集團（原碧桂園教育集團）成功在美國紐交所主板上市；第二年6月，在楊惠妍的主導下，脱胎於碧桂園旗下物業板塊的碧桂園服務也成功於港交所敲響上市的鐘聲。

同年，楊惠妍正式成為碧桂園的聯席主席，向着碧桂園管理層C位的位子進一步靠近。自此楊惠妍與楊國強共同管理集團的日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索。

據碧桂園此次發佈的換任公告顯示，根據董事服務協議，楊惠妍的基本年薪為37萬元及有權享有其他附加福利。此外，楊惠妍有權按董事會的絕對酌情權所定的數額獲得年終管理花紅。薪酬於接任後將維持不變。

截至當前，按證券及期貨條例第XV部的涵義，楊惠妍透過必勝公司100%的權益間接持有碧桂園145.40億股股份權益，佔碧桂園全部已發行股本的約52.60%。

楊惠妍財富縮水，碧桂園銷售成績下滑

在近年國內房地產行業普遍低迷的大環境下，曾經問鼎中國首富的楊惠妍，在財富榜單上的排名與往日相比已出現大幅下滑。在去年11月由福布斯發佈的2022中國內地富豪榜榜單中，41歲的楊惠妍以49.1億美元的財富位列榜單第69位。

不過，楊惠妍仍是去年《2022紅顏會·胡潤女企業家榜》的中國女首富，力壓龍湖的吳亞軍、新鴻基的鄺肖卿等女企業家，但楊惠妍750億元的財富相較上一年縮水1100億元。換言之，楊惠妍的財富在去年一年“蒸發”了將近六成。

對於此次公司核心人物的重大調整，碧桂園方面表示，本次接任體現了楊國強對楊惠妍的充分信任與認可，公司會在董事會及管理層的帶領下實現更好的發展。

然而，楊惠妍財富排名下滑的背後，碧桂園也面臨一定的壓力。據碧桂園此前發佈的財報顯示，2022上半年，碧桂園共錄得1623.63億元的營收，同比下降30.89%，環比下降43.65%；同期碧桂園的利潤為19.1億元，同比下降91.48%，環比下降89.71%，創下其自2007年上市以來的最大淨利跌幅。

另據克而瑞地產研究發佈的《2022年1-12月·中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示，去年碧桂園的全口徑銷售額達4643億元。儘管碧桂園在該榜單蟬聯榜首，但其全口徑銷售額與上年7588.2億元的全口徑銷售額相比減少近3000億元，且碧桂園與榜單“老二”的差距也由2021年的1385億元縮小至70億元。

事實上，碧桂園當前面臨的問題，同時也是房地產行業當下共同所處形勢的一個縮影。據克而瑞地產研究發佈的數據顯示，去年TOP100房企的全口徑銷售金額為72878.7億元，與上年同期相比降幅超過四成。其中，去年銷售額超千億元的房企只剩下20家，較上一年的數量減少一半以上。

而轉眼邁入新的一年，碧桂園暫時還沒有恢復到曾經的地位。據克而瑞地產研究發佈的數據顯示，2023年1月至2月，碧桂園的操盤金額為533.9億元，排在保利發展和萬科地產之後；而其銷售全口徑金額為562億元，同比減少39.2%，同樣被保利發展和萬科地產壓在身後。

截至3月1日收盤，碧桂園報收2.6港元/股，較前一個交易日上漲8.33%，其最新市值也上漲至718.58億港元。

此番從父親楊國強手中正式將碧桂園的全權大任接下之後，楊惠妍能否率領碧桂園重回高增長時代？雷達財經將持續關注。