抵押貸款利率不斷上漲，美國房價跌跌不休_風聞

來源：界面新聞

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記者 崔璞玉

美國房價連續6個月下跌，導致一項關鍵房價指數從去年6月時的峯值累計下跌2.7%。

標普CoreLogic Case-Shiller經季調後的數據顯示，全美房價2022年12月環比下降0.3%。

由於抵押貸款利率在2022年翻了一番以上，從當年下半年開始，買家紛紛撤離住房市場。此前，新冠疫情期間飆升的房價本就使潛在購房者的負擔能力變得捉襟見肘。

美國房地產經紀公司Redfin上週發佈的報告顯示，隨着繁榮消退以及銷量下滑，去年下半年美國房屋總價值減少了23億美元。

與去年同期相比，美國房價出現上漲，但漲幅有所放緩。全美房價指數（未經季調）12月同比增長5.8%，低於11月的7.6%。

標普稱，2022年全年美國房價上漲5.8%，在該指數35年的歷史上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明顯放緩。

而且並非所有地區都出現同比增長。從地區來看，邁阿密、坦帕和亞特蘭大12月的房價同比漲幅最高，分別為15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，舊金山和西雅圖市場在過去一年房價有所下降，12月舊金山房價同比下降了4.2%，西雅圖房價則下降了1.8%。整個西部地區價格僅比去年同期上漲1.2%。

儘管如此，房價目前仍然處在高位。根據全國房地產經紀人協會2月21日發佈的數據，現房銷售價格中值同比上漲1.3%至35.9萬美元。1月房屋總庫存環比增加2.1%。

今年年初抵押貸款利率略微下降，這給了買家一些動力。美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週一報告稱，1月美國二手房購買量環比增長8.1%，為去年6月以來的最大月度增幅。

但在進入關鍵的春季銷售旺季之前，房地產的前路可能崎嶇不平。整個2月借貸成本一直在攀升，美聯儲已表示傾向於繼續提高基準利率以對抗通貨膨脹。這可能會限制潛在買家的需求，並阻止目前擁有低利率抵押貸款的業主掛牌出售他們的房產。

與此同時，房屋在市場上的停留時間更長，這可能會促使賣家提供更大的折扣。

“穩定或更高利率的前景意味着，抵押貸款融資仍然是房價的不利因素，而經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，也會限制潛在買家，”標普道瓊斯指數董事總經理拉扎拉（Craig Lazzara）週二在一份聲明中説，“考慮到宏觀經濟環境的前景充滿挑戰，房價或繼續走弱。”

華爾街投行高盛指出，在25個全美最大的都市區中，有四個存在供過於求的問題。該行預計，到2024年四季度，奧斯汀房價將下跌19%，菲尼克斯下跌16%，舊金山下跌15%，西雅圖下跌12%。

高盛指出，由於負擔能力太低、與疫情相關的扭曲，以及某些市場的科技行業就業高度集中，太平洋和西南地區的供應超過了需求。

但高盛認為，全美範圍內的住房前景看起來並不那麼糟糕。該行預計，隨着抵押貸款利率接近6.5%，房價將下跌6.1%。