這屆業主為房價不跌也太拼了_風聞

説到保房價，杭州業主可是教科書級別的存在

他們自籌改造外立面、揚言要為小區修地鐵、雞娃成學區房，業主羣內調控房價，讓全國業主“頂禮膜拜”

可是，當我這一年研讀完各城市業主為了保房價的各種事跡，更是大為震撼

不止是杭州，現在這屆業主對房地產的認知，可以説已經讓很多從業者汗顏

雖然業主們什麼房地產週期、金融政策不會天天研究、脱口而出

但是説到從把房子買回來，到如何通過各種方法，能夠保證房價不跌，業主們現在已經非常專業了

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最常見的就是，各種集資改造外立面

業主改造小區外立面之風，要説就是從杭州開始刮起來的

還記得幾年前杭州某小區自發眾籌2000萬升級外立面也上過熱搜，杭州業主可以説是自籌改造外立面的鼻祖了

自那以後，我看到的是，各地業主對杭州業主的紛紛效仿

因為這確實也是有效果，而且是立竿見影，效仿得最快的要數南京業主了，不過人家杭州業主好歹是房子交付後升級的外立面

南京業主直接打錢給開發商，在開發商建房過程中，每户業主自籌2萬塊，自費幫助開發商把房子建得更加高級一點

這個小區叫做金基嘉玥

小區業主在和開發商多輪溝通後，自費升級了幹掛鋁板外立面

基本絕大部分業主都掏錢了，每户大概出1.6萬元至2萬元不等，小區共有616户，所以升級外立面的總體費用約985.6萬～1232萬

又是一個自掏腰包千萬，升級外立面的案例

開發商做了局部示範，並由業主提出建議，金基嘉玥業主還説，更改外立面已經在相關部門報批，小區預計將於明年3月份交付

除此之外，南京另外一個樓盤，頤和鉑灣，也和開發商協議，從真石漆改為鋁板

不僅是南京業主對小區的顏值焦慮嚴重，來自深圳的業主也請求一戰

你説，現在的業主為什麼這麼執着於改造外立面呢

其實這也是一種民智提升的體現

以前，開發商説，我們外立面材料使用真石漆，整體呈現出更為高端的品質感

業主也就信了，因為很多人都不知道，真石漆並沒有那麼高級

當現在的客户看過了好產品，終於知道，如今，鋁板材質才是站在外立面鄙視鏈的最頂端

這就有了全國各地業主各種改造外立面的案例，主要就是將外立面升級為目前業內最高級的材料：幹掛鋁板

因為只有這樣

以後在與周邊的二手房存量競爭中，才能站到天花板的頂端

尤其是那種隔壁家小區已經是幹掛鋁板了，自己能不着急嗎

想要房價漲，就要對小區的外立面狠一點

做得更極致的業主，不僅外立面改了，還會統一把窗户也升級了，陽台也一起封了

講真的，當我聽到“旭格系統窗”這個詞的時候，我真的覺得這屆業主的專業度有點太誇張了

他們不只在乎外立面用材，連時下豪宅最喜歡用的門窗都瞭如指掌

這事同樣發生在南京

來自南京金茂府二期的業主眾籌成功，全屋含陽台，全部升級為旭格系統窗

業主近期已經交完錢，約好第三方，預計很快將更換玻璃，二期將在2023年底正式交付，旭格作為有着50多年曆史的德國品牌，在全國豪宅佔有率很高

放在幾年前，剛買到手的房子，業主就集體找開發商換門窗材質，這樣的事情根本不敢想象

隨着這幾年業主對自家項目品質的追求，和對樓盤升值邏輯理解的深入，也就對小區交付的品質，越來越焦慮

當然，焦慮的可不止是外立面，還有內部的各種公共設施

02

於是，他們開始對小區的車庫下手了…

立面之外，業主最在意的地方就是車庫了，因為這裏是小區的第二臉面

所以，無錫某盤的近2000户業主自籌100多萬，將自家小區的地下車庫進行了升級大改造

改造前車庫是這樣的，就是個平平無奇的水泥地下車庫，上面塗了一層綠漆

在業主們的共同努力下，把車庫直接升級為環氧地坪，主幹道也做成了彩虹跑道，整個車庫一下子變得高端了起來

改造停車庫是業主們常見的操作，一個是為了自己的使用感更好，二是對後期房價也能有所保障或者提升

安徽也有業主自費改造了自己的停車庫入户

由於開發商建成的負一負二層地下室和車庫入户口等於是毛坯狀態，於是安徽某小區8號樓的業主，決定自己籌集資金，改造樓棟地下停車庫的入户大堂

每户業主交款3000元，籌資30多萬，地下車庫改造後的效果圖是這樣的

一看，比起原先的入户大堂就檔次提升不少，也因為這棟樓實際上是小區樓王，業主買的都是200多平的大平層，於是對社區的品質要求也就更高

所以當然也會對房價有不小的影響，尤其是豪宅的品質，從車庫這個地方，就能區分出品質高下來

當然，改完車庫的小區房價倒不一定漲，但是業主心裏一定更加有底氣

03

不僅指導小區二手房掛牌價，甚至成交價

業主在羣裏知道小區二手指導價已經不是什麼稀奇的事了

但我看到最震驚的是來自廣州的業主，因為成交被做低還給中介公司發了《虛假交易撤銷書》

廣州黃埔科學城時代春樹裏的業主，將自己以及自己的小區推上了風口浪尖

事情的起因是業主在某平台上，發現自家小區一套房子的成交價，竟然才2.8萬/平

然後進一步，因為這套“低價”房源，自家小區的成交均價，由原來的近4萬/平，降到了3.3萬/平，等於100平的房子賬面資產損失近70萬

於是，一張按滿紅色手印的《虛假交易撤銷書》橫空出世，在裏面，他們義正言辭地申訴

還不忘給自己的小區來上一波宣傳：

科學城時代春樹裏，三地鐵上蓋規劃，科學城優秀學區房玉泉學校加持，三甲醫療及小時代商業廣場建設中，公園家門口，是一個優秀的小區，宜居宜商…

這批業主真的是，絲毫不掩飾自己護盤心切的焦慮啊

04

對小區名字斤斤計較

有一類業主，他們買房的時候，剛開始就是衝着某家房企品牌去的，於是在小區樓盤名字的變化上，會非常的斤斤計較

大家都知道，樓盤名字有備案名和推廣名之分

有一個叫做溪岸景園的小區

業主為了提升小區房價，自費修改了整個社區的門頭

將原本的備案名，溪岸景園換成了當時的推廣名融創xx，據説門頭上還會設計發光燈管，讓大門更加光彩奪目

突出這裏是用融創品牌打造的小區，畢竟當時融創在這個城市多少有些品牌溢價

同樣的操作也發生在杭州濱江業主身上

當政府部門稱“鉑金海岸”是不規範地名，要整改成“相江公寓境心苑”，遭到了濱江小區業主的強烈反對

很多業主表示，自己就是衝着濱江的品牌才買的房子，一旦沒有了濱江兩字，業主們不但內心不爽，也擔心小區的二手房價會受影響

最後抗議無效小區還是要改名，但是業主們還在為了保住“濱江”二字而努力

因為他們清楚，在杭州的二手市場上，有“濱江”兩個字的二手房，就是要賣的比周邊貴一些，因為杭州人就是認濱江這個品牌

不過，以上説的都是挺正面的案例，現在也有些業主開始採取反向操作了

因為和開發商存在糾紛，業主分分鐘就把小區名字撤下

杭州有一小區，樓盤原本叫做xx西城年華

很明顯，這個小區就是由杭州一家房企開發的，但是如果現在你走在社區裏，不會知道這到底是哪家開發商建的房子，因為小區交付之後，業委會便立馬上演小區“摘牌”事件

從門頭開始

摘牌是物業做出的決定，在開發商物業一撤出的時候，就想把門頭上的房企品牌名字去掉

不僅僅是門頭摘牌，就連小區裏各類指示牌以及花壇等，都已經看不到房企品牌有關的文字和Logo

（來源：錢報杭州）

地下停車庫裏，近千個地下車位標牌全都換掉了，上高德地圖一搜索，樓盤名字果然也沒有留下開發商的印記，抹得乾乾淨淨

不僅如此，業委會名字也要改，還特意去換了公章，彷彿在這個小區出現開發商品牌名字，就是非常可恥的一件事

且自從引進萬科物業後，還要求萬科物業把整個小區都排查了一遍，爭取不放過任何一個死角，從此只有西城年華

兩個正反面的案例告訴我們，有些房企品牌確實能夠為小區帶來溢價

業主買的其實就是一個品牌，但是當有些房企的名聲在外已經不怎麼好的時候，被“拋棄”也是分分鐘不留情面

説到底，不論是摘牌還是掛牌，對樓盤名字斤斤計較，其實都是為了保住房價啊

05

為什麼這屆業主越來越懂保房價

保房價，聽起來似乎有些激進，但實際上背後也體現了現在購房者的專業，已經到了令人佩服的程度

尤其是在杭州、南京這樣的新一線城市，客户不止買過一套房，看過房價漲跌，知道什麼是好房子之後，不再如當初一般，相信只要買房就能漲而對品質妥協

如今有太多的業主同樣被市場教育過，比如物業很差的小區在二手市場就是不保值，所以才會出現想盡辦法換掉老物業、改外立面這些以前看起來不可思議的事

那時候的購房者相信“買就是一切”，而現在的他們越來越知道“好才能長久”，相信這樣的認知也會繼續下沉至更多二三線城市

這對於行業來説總歸也是一件好事，在如今這個地產時代，只有客户不斷提升對“什麼是好房子“的認知

未來，劣幣驅逐良幣的事，才會在市場上越來越少不是麼

（PS：文中所有圖片來源於網絡）

以上為正文，來自喬不絲