這屆業主為房價不跌也太拼了_風聞
北海湾拐角-03-01 08:09
説到保房價,杭州業主可是教科書級別的存在
他們自籌改造外立面、揚言要為小區修地鐵、雞娃成學區房,業主羣內調控房價,讓全國業主“頂禮膜拜”
可是,當我這一年研讀完各城市業主為了保房價的各種事跡,更是大為震撼
不止是杭州,現在這屆業主對房地產的認知,可以説已經讓很多從業者汗顏
雖然業主們什麼房地產週期、金融政策不會天天研究、脱口而出
但是説到從把房子買回來,到如何通過各種方法,能夠保證房價不跌,業主們現在已經非常專業了
01
最常見的就是,各種集資改造外立面
業主改造小區外立面之風,要説就是從杭州開始刮起來的
還記得幾年前杭州某小區自發眾籌2000萬升級外立面也上過熱搜,杭州業主可以説是自籌改造外立面的鼻祖了

自那以後,我看到的是,各地業主對杭州業主的紛紛效仿
因為這確實也是有效果,而且是立竿見影,效仿得最快的要數南京業主了,不過人家杭州業主好歹是房子交付後升級的外立面
南京業主直接打錢給開發商,在開發商建房過程中,每户業主自籌2萬塊,自費幫助開發商把房子建得更加高級一點
這個小區叫做金基嘉玥
小區業主在和開發商多輪溝通後,自費升級了幹掛鋁板外立面

基本絕大部分業主都掏錢了,每户大概出1.6萬元至2萬元不等,小區共有616户,所以升級外立面的總體費用約985.6萬~1232萬
又是一個自掏腰包千萬,升級外立面的案例
開發商做了局部示範,並由業主提出建議,金基嘉玥業主還説,更改外立面已經在相關部門報批,小區預計將於明年3月份交付
除此之外,南京另外一個樓盤,頤和鉑灣,也和開發商協議,從真石漆改為鋁板

不僅是南京業主對小區的顏值焦慮嚴重,來自深圳的業主也請求一戰

你説,現在的業主為什麼這麼執着於改造外立面呢
其實這也是一種民智提升的體現
以前,開發商説,我們外立面材料使用真石漆,整體呈現出更為高端的品質感
業主也就信了,因為很多人都不知道,真石漆並沒有那麼高級
當現在的客户看過了好產品,終於知道,如今,鋁板材質才是站在外立面鄙視鏈的最頂端
這就有了全國各地業主各種改造外立面的案例,主要就是將外立面升級為目前業內最高級的材料:幹掛鋁板
因為只有這樣
以後在與周邊的二手房存量競爭中,才能站到天花板的頂端
尤其是那種隔壁家小區已經是幹掛鋁板了,自己能不着急嗎
想要房價漲,就要對小區的外立面狠一點

做得更極致的業主,不僅外立面改了,還會統一把窗户也升級了,陽台也一起封了
講真的,當我聽到“旭格系統窗”這個詞的時候,我真的覺得這屆業主的專業度有點太誇張了
他們不只在乎外立面用材,連時下豪宅最喜歡用的門窗都瞭如指掌
這事同樣發生在南京

來自南京金茂府二期的業主眾籌成功,全屋含陽台,全部升級為旭格系統窗
業主近期已經交完錢,約好第三方,預計很快將更換玻璃,二期將在2023年底正式交付,旭格作為有着50多年曆史的德國品牌,在全國豪宅佔有率很高

放在幾年前,剛買到手的房子,業主就集體找開發商換門窗材質,這樣的事情根本不敢想象
隨着這幾年業主對自家項目品質的追求,和對樓盤升值邏輯理解的深入,也就對小區交付的品質,越來越焦慮
當然,焦慮的可不止是外立面,還有內部的各種公共設施
02
於是,他們開始對小區的車庫下手了…
立面之外,業主最在意的地方就是車庫了,因為這裏是小區的第二臉面
所以,無錫某盤的近2000户業主自籌100多萬,將自家小區的地下車庫進行了升級大改造
改造前車庫是這樣的,就是個平平無奇的水泥地下車庫,上面塗了一層綠漆

在業主們的共同努力下,把車庫直接升級為環氧地坪,主幹道也做成了彩虹跑道,整個車庫一下子變得高端了起來
改造停車庫是業主們常見的操作,一個是為了自己的使用感更好,二是對後期房價也能有所保障或者提升
安徽也有業主自費改造了自己的停車庫入户
由於開發商建成的負一負二層地下室和車庫入户口等於是毛坯狀態,於是安徽某小區8號樓的業主,決定自己籌集資金,改造樓棟地下停車庫的入户大堂

每户業主交款3000元,籌資30多萬,地下車庫改造後的效果圖是這樣的

一看,比起原先的入户大堂就檔次提升不少,也因為這棟樓實際上是小區樓王,業主買的都是200多平的大平層,於是對社區的品質要求也就更高
所以當然也會對房價有不小的影響,尤其是豪宅的品質,從車庫這個地方,就能區分出品質高下來
當然,改完車庫的小區房價倒不一定漲,但是業主心裏一定更加有底氣
03
不僅指導小區二手房掛牌價,甚至成交價
業主在羣裏知道小區二手指導價已經不是什麼稀奇的事了
但我看到最震驚的是來自廣州的業主,因為成交被做低還給中介公司發了《虛假交易撤銷書》

廣州黃埔科學城時代春樹裏的業主,將自己以及自己的小區推上了風口浪尖

事情的起因是業主在某平台上,發現自家小區一套房子的成交價,竟然才2.8萬/平
然後進一步,因為這套“低價”房源,自家小區的成交均價,由原來的近4萬/平,降到了3.3萬/平,等於100平的房子賬面資產損失近70萬
於是,一張按滿紅色手印的《虛假交易撤銷書》橫空出世,在裏面,他們義正言辭地申訴
還不忘給自己的小區來上一波宣傳:
科學城時代春樹裏,三地鐵上蓋規劃,科學城優秀學區房玉泉學校加持,三甲醫療及小時代商業廣場建設中,公園家門口,是一個優秀的小區,宜居宜商…
這批業主真的是,絲毫不掩飾自己護盤心切的焦慮啊
04
對小區名字斤斤計較
有一類業主,他們買房的時候,剛開始就是衝着某家房企品牌去的,於是在小區樓盤名字的變化上,會非常的斤斤計較
大家都知道,樓盤名字有備案名和推廣名之分
有一個叫做溪岸景園的小區
業主為了提升小區房價,自費修改了整個社區的門頭
將原本的備案名,溪岸景園換成了當時的推廣名融創xx,據説門頭上還會設計發光燈管,讓大門更加光彩奪目
突出這裏是用融創品牌打造的小區,畢竟當時融創在這個城市多少有些品牌溢價

同樣的操作也發生在杭州濱江業主身上

當政府部門稱“鉑金海岸”是不規範地名,要整改成“相江公寓境心苑”,遭到了濱江小區業主的強烈反對

很多業主表示,自己就是衝着濱江的品牌才買的房子,一旦沒有了濱江兩字,業主們不但內心不爽,也擔心小區的二手房價會受影響
最後抗議無效小區還是要改名,但是業主們還在為了保住“濱江”二字而努力
因為他們清楚,在杭州的二手市場上,有“濱江”兩個字的二手房,就是要賣的比周邊貴一些,因為杭州人就是認濱江這個品牌
不過,以上説的都是挺正面的案例,現在也有些業主開始採取反向操作了
因為和開發商存在糾紛,業主分分鐘就把小區名字撤下
杭州有一小區,樓盤原本叫做xx西城年華
很明顯,這個小區就是由杭州一家房企開發的,但是如果現在你走在社區裏,不會知道這到底是哪家開發商建的房子,因為小區交付之後,業委會便立馬上演小區“摘牌”事件
從門頭開始

摘牌是物業做出的決定,在開發商物業一撤出的時候,就想把門頭上的房企品牌名字去掉
不僅僅是門頭摘牌,就連小區裏各類指示牌以及花壇等,都已經看不到房企品牌有關的文字和Logo

(來源:錢報杭州)
地下停車庫裏,近千個地下車位標牌全都換掉了,上高德地圖一搜索,樓盤名字果然也沒有留下開發商的印記,抹得乾乾淨淨

不僅如此,業委會名字也要改,還特意去換了公章,彷彿在這個小區出現開發商品牌名字,就是非常可恥的一件事
且自從引進萬科物業後,還要求萬科物業把整個小區都排查了一遍,爭取不放過任何一個死角,從此只有西城年華
兩個正反面的案例告訴我們,有些房企品牌確實能夠為小區帶來溢價
業主買的其實就是一個品牌,但是當有些房企的名聲在外已經不怎麼好的時候,被“拋棄”也是分分鐘不留情面
説到底,不論是摘牌還是掛牌,對樓盤名字斤斤計較,其實都是為了保住房價啊
05
為什麼這屆業主越來越懂保房價
保房價,聽起來似乎有些激進,但實際上背後也體現了現在購房者的專業,已經到了令人佩服的程度
尤其是在杭州、南京這樣的新一線城市,客户不止買過一套房,看過房價漲跌,知道什麼是好房子之後,不再如當初一般,相信只要買房就能漲而對品質妥協
如今有太多的業主同樣被市場教育過,比如物業很差的小區在二手市場就是不保值,所以才會出現想盡辦法換掉老物業、改外立面這些以前看起來不可思議的事
那時候的購房者相信“買就是一切”,而現在的他們越來越知道“好才能長久”,相信這樣的認知也會繼續下沉至更多二三線城市
這對於行業來説總歸也是一件好事,在如今這個地產時代,只有客户不斷提升對“什麼是好房子“的認知
未來,劣幣驅逐良幣的事,才會在市場上越來越少不是麼
(PS:文中所有圖片來源於網絡)
以上為正文,來自喬不絲