中產的末日_風聞

文：蔡壘磊

上週又有一個客户來約時間看房子，這一套面積300，所以需要些時日。目前我手裏除了這套要清掉，其他就只剩我和父母自住的房子了。

我是個知行合一的人，我怎麼在網絡上講，現實中就怎麼做。我説買比特幣，不可能自己不買光讓別人買；我説拋房子不可能自己不拋光讓別人拋，對我有什麼好處？

關於拋房子的邏輯，我之前已經講過不少了，今天發是由於昨天發在“財商日記”知識星球被夾了（今天已恢復），所以我就順便詳述一下：為什麼房子必須扔，以及為什麼中產完犢子了。

**我説過一種投資品的真實市場價值，必須要以流動性作為支撐的。**舉個例子我爸媽住的小區，有人低價掛房子，被業主羣的其他業主懟過——這不是道聽途説，我親眼所見，這一兩年發生過幾次了。

整個小區的所謂整體價值，都被成交的那一兩套的價格所綁架，然後還有人還在按這個去計算房子的價值，挺魔幻的。

我來説説房子的價值吧，我幾年前就説過，不信的人自己在歷史文章裏搜索關鍵詞。很多人還覺得房子的售價跟成本有關，這就是完全不懂經濟學的結果。土地貴税貴所以房子必須賣得貴？怎麼着還不允許虧本了？

**成本貴並不是原因，而恰恰是一個結果。**因為人們對房子的炒作預期高，所以價格不斷攀升，於是才導致土地越來越貴——如果3塊錢也有開發商搶着要，我為什麼要2塊錢出讓？它是一個結果，而不是原因，你現在再看看，土地還能以原先的價格和原先的方式賣出去嗎？

我們這裏的人對ZF有一種盲目自信，好像ZF規定多少錢要賣出去，別人就必須買，然後這個人呢，就必須加價才有利潤，然後老百姓又不得不買單——你真當人都是死的？

在這種心態的影響下，他們就覺得房價不可能跌，反正ZF只要不想它跌，ZF和銀行的利益被綁架，它就一定不會跌，跌也是假跌。他們本能地相信這裏的一切問題都能用行政和權力的方式解決，因為我們有自己的“特色”。

如果是這樣，我們怎麼不成為發達國家，怎麼不讓GDP維持10%以上的年增長呢，難道是我們不想？

“房子的價值”本身，並沒有所謂的實物支撐，都是源於共識，和比特幣沒有差別，你能不能懂？如果你不能懂，我建議你再捋一捋，你可能覺得至少房子有鋼筋水泥的成本，那你再往上翻翻，鋼筋水泥的價格受什麼影響？跟ZF的土地出讓金一樣，只有人們的虛擬共識提上去，把房子價格炒上去，它們才變得越來越貴，否則它們一樣會越來越低，低到你難以想象的價格，因為不低就賣不出去了，只能扔掉——所有的基礎成本價格，都受終端的影響，然後一級一級傳導到基礎素材，傳導到勞動力成本。

你知道中國為什麼不再是世界工廠了嗎？因為終端的東西被炒上去以後，傳導到了基礎素材，使得人變貴了。這個“人變貴”是好事嗎？如果你造出來的東西都在實際使用，是全世界的人都要使用，那麼人當然越貴越好越富裕。但問題是你造出那麼多實際空置的房子，勞動力變貴還是好事嗎？當然不是，這些勞動力都是全社會資源的耗費，不僅耗費，還使得其他行業的勞動力身價也由於房地產的虹吸效應被提上去了——因為人就是那麼些人，不去工廠擰螺絲，就跑去蓋房子唄。

而我們的實際產業能力又沒有適配到那個地步，最終導致各行各業倒閉蕭條，而最終，這些勞動力在房地產行業產出了一堆非實際財富的屎——任何價格的嚴重偏離，到一定程度都會造成過度供給，而如果你不讓市場自發調節，而是用你自己的行政手段去幹涉，則會導致你的全社會資源和勞動力浪費越來越嚴重。

你現在懂了嗎？還在説房地產是支柱產業呢，任何事情過猶不及，現在的房地產，只要不經歷一波大熊市，就絕對是中國經濟的老鼠屎，中國經濟就永遠不可能復甦。一幫專家還在出主意救市呢，一個病人都病了那麼久，還在用猛藥續命，他們不知道的是，這個病人原來是輕症，是可以救回來的，但因為我們總是貪省事，每次都喂猛藥，現在是必須死一次才可以了。

中國社會的所有財富總價值大概在兩三百萬億，光房地產按現在的市場價格乘一下加起來，就達到了五百萬億。你説你家的總財富是100塊錢，然後你脖子上戴的那塊玉你掛200塊在賣。怎麼你脖子上的玉不屬於你家的財富？別説200，掛50都是黑心了，因為怎麼可能光一堆鋼筋水泥就能佔到社會總財富的一半呢？你還掛200，顯然是你多掛了10倍啊。現在玉很火所以你還可以忽悠接盤俠，因為他也還可以接着忽悠下一個人，可這個遊戲能持續嗎？一旦人們意識過來，這玩意兒又不稀缺，到時候人人玩跑得快，你覺得你又能以多少錢賣出去？

中國哪來的那麼多錢？全是信貸擴張抵押再抵押虛增出來的，就現在還在那兒囤房子和扛單的，我真的不知道你們什麼心態。我上幾篇文章裏提到了，ZF在利用信息優勢和政策優勢搶人，實際很多新房的成交價已經不是二手房扛着的價格了，他們都已經在吃那些原本買不動房的人的蛋糕，都在透支未來了，就你還在幻想。

那本文的觀點為什麼沒有在市場上大幅傳播？因為ZF還沒把貨扔完，就這麼簡單，所以我連發出來都這麼困難，動不動文章就被吞，但你要信哪個，你自己決定。

本質上這就是一次債務的大轉移，ZF的債務轉移，開發商的債務轉移，銀行的風險轉移，最後給了誰？是你的房貸啊小可愛。

你別以為房價砍半再砍半以後你就不用還了，房貸房貸，本質上就是一個貸款，是你欠銀行的錢，別以為叫“房貸”，就能把貸款的本質變掉，就算你的房子變成了1分錢，你還是欠銀行100萬，而不是變成了7釐。懂了沒？到時候你想斷供就讓你做老賴，限制你高消費，不讓你坐高鐵飛機，你自己選吧。

所以為什麼我説中產完犢子了？無產就算了，本來也就無產；中產是多麼有優越感的一羣人啊，從小讀書好，被村裏人誇優秀，最後在大城市有體面的工作還買了房。但他們即將在幾年內，面臨前所未有的打擊，人均資不抵債。因為他們的房產佔資產比重實在太高了，可能是80%甚至90%，還加了高槓杆的貸款，他們是最快歸零甚至破產的，房價甚至不需要跌多少比例就夠他們赤貧了，接着就是長達一輩子的還債之路。

還有人説房子和權限綁定呢，什麼孩子教育之類的，所以必須不能跌。到了那個時候，一切都會重啓，所有之前的規則都不作數，推倒重來了小天真，你都想啥呢，準備好傻眼吧。

…………………..

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。