告誡許家印：牛回速歸！挺急的_風聞

作者： 波旁斯基 微信公眾號：老斯基財經

　　説好了今晚開黑，誰也別偷偷學習。

　　

　　

　　

　　2019年的時候，深圳的二手房交易市場，突然出現了一波暴力拉昇，許多樓盤一夜之間跳漲三五十萬，把價格掛到了天花板上。

　　當時，深圳有業主和中介一起控盤捂盤、聯手坐莊，組織者直接從物業那裏拿號碼簿，在小區裏搞串聯、拉幫派、開小會，制訂了詳細的房價拉抬策略。

　　有小區私設監督機構，對掛牌價進行窗口指導，直接要求立即撤下10萬元/平方米的報價，換上12萬元/平方米的牌子。

　　誰報價低於十萬的，集體跟他絕交。

　　據説還有小區業委會，自發組織了985、211畢業的家長成立補課隊，逮住小區裏學習落後的孩子就拉過來補課。

　　因為孩子的成績和升學率，能直接決定小區的資產價格。

　　這場業主自發控盤的風氣很快在深圳蔓延開來，有個叫鳳凰裏的小區貼出了份《告業主書》，號稱要：

　　打響資產保衞第一槍。

　　這個小區在過去4年裏，每平方米只漲了1.5萬元，心急的業主們嫌漲得慢，親自給小區畫漲幅曲線，還對低價掛牌的業主發出最後敦促。

　　那份《告業主書》中，有政策藍圖的釋義，也有區域規劃的解讀；有當下行情的分析，也有未來前景的描摹。

　　到底是深圳，漲價都漲出文件精神來了。

　　但這份集體漲價的“同盟宣言”很快就把監管招來了，事後帶頭的業主不僅被約談，整個小區的二手房也被暫停網籤。

　　斯基覺得，房地產行業畢竟是自由市場，一個願打一個願挨。

　　但這種又是貼大字報、又是搞串聯的風氣不可不剎，他們要是嚐到了甜頭：

　　今天搞價格同盟，明天還要搞什麼同盟，斯基想都不敢想。

　　

　　

　　

　　這段時間，有不少城市的“資產保衞戰”又開始打響了。

　　西安的一個業主羣裏，有人制訂了份“三年分佈漲價行動計劃”，通過幾步走的戰略，計劃到2026年讓小區均價達到4萬元/平方米。

　　為了執行這個漲價計劃，他們建議籌備一個“村支部委員會”來審核每個業主的成交價格。

　　那些低價掛牌，擾亂全村市場的業主，不僅會被村委會約談，還有可能被列入“不友好家庭”。

　　到時候誰家要是背上了這個名號，指不定跳廣場舞都沒你的位置。

　　在長沙的一個小區羣裏，有人嫌棄小區房子掛牌價格太低了，會造成“便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉”的惡果。

　　你看，“只有漲價才能去庫存”的理念，早就深入人心了。

　　杭州也有樓盤的業主羣發消息，呼籲鄰居們不要再賤賣自己房子，並鼓動大家把價格再向上調整1萬+。

　　杭州業主維護資產價格的決心向來堅定，曾有小區願意每户掏5萬元改造外立面，就為了房價不被周邊小區比下去。

　　也有小區計劃眾籌20億，想讓地鐵延伸一站到自己這裏。

　　跟這些相比，在小區裏喊保價的口號，已經屬於兵法上的**“放棄出擊，固守待援”的畏戰思想了。**

　　斯基覺得，這些業主都是好心人，他們擔心鄰居們把房子賤賣，不忍看老實人吃虧。

　　其實這種事情也很好解決，誰要是看不過，大可以把鄰居的房子買下來。

　　然後自己再漲1萬就行了。

　　

　　

　　

　　和當年深圳的護盤人比起來，這輪抱團保價的業主們到底還是稚嫩了一點。

　　他們既沒有行動綱領，也缺乏統一口號，在組織力和行動力上，都差得不是一星半點。

　　嘴上説是要護盤，淨在羣裏喊口號：

　　説好了今晚開黑，誰也別偷偷學習。

　　暫且不論這種攛掇別人提價，是不是在掩護自己低價出貨，就説這所謂“鄰里價格同盟”，不就是拿來背叛的嗎？

　　畢竟房子已經賣掉了，鄰居還是鄰居嗎？

　　按照價值規律，要漲上去的價格是不需要保衞的，要跌下去的價格是保衞不住的。

　　如果一個東西需要大家齊心協力，締結同盟去“死守”，可能這個東西很重要，也可能這個東西很脆弱。

　　別誤會，斯基説的不是3000點的大盤。

　　要是炒股的能有炒房的一半團結，我大A股何愁上不了1萬點？

　　所以看到這些抱團保房價的發言，斯基就像在逛股票吧一樣，那裏小散們最愛説的就是：

　　只要我們散户團結在一起，主力都得進來給我們抬轎子。

　　但現實情況卻是，股市稍有風吹草動，“叛徒”們就紛紛冒了出來，看似鐵板一塊，實則各自偷賣。

　　喊出“老鄉別跑”的人，往往已經跑得尾燈都看不到一點了。

　　好在咱們的股民都是一羣高潔自重的人，炒股虧了錢，他們一不去交易所拉橫幅，二不會打砸營業部，只會默默關燈吃麪。

　　所以小散們喊出“價格同盟”的時候，往往有種唐吉訶德式的可愛，給大夥兒貢獻了不少笑料。

　　兩根金條放在這裏，哪根高尚哪根齷齪，還看不出來嗎？

　　

　　

　　

　　曾幾何時，想抱團不降價的何止是業主，開發商也為此急過眼。

　　前兩年的時候，河南的房地產商們坐在一起開了個閉門會，碰出了一個“不降價同盟”出來。

　　當時，恒大許老闆專門挑“金九銀十”，給全國所有樓盤打7折，直戳河南房企的肺管子。

　　鄭州當地的樓盤也是零首付、工抵房、特價房變着花樣來，只要我不説這是降價，那當然就不能算降價。

　　就是在這種踩踏行情裏，河南房企的帶頭大哥胡葆森做了“不降價”的表態，與會的50多家開發商一致認為：

　　給消費者降房價有百害而無一利。

　　但這份聲明只堅持了不到2個月，在年底衝刺業績的時候，河南房企的價格戰反而越發激烈，“不降價聯盟”在一片降價聲中土崩瓦解。

　　歷史經驗已經反覆證明，所有圍繞利益結成的同盟，從來都不可能是鐵板一塊。

　　再後來的故事大家都知道了，倏忽不到一年，建業的“求救信”就擺在了有關部門的案頭。

　　當年不降價聯盟裏的房企，一大半也躺進了紓困名單。

　　當鄭州的爛尾樓復工，需要“大幹30天”的時候，再去討論降不降價，顯然已經沒有意義了。

　　這時候反而要感謝當年的“不降價”聯盟，沒把更多人坑進來。

　　

　　

　　

　　斯基不懂炒房，但略懂炒股。

　　不論業主還是開發商，組織“價格聯盟”，無非是想當主力去控盤，這麼一看，炒房比炒股要簡單。

　　畢竟炒股你想去吸籌，主力可能捂着不給，但房子你要是願意拿，主力肯定雙手奉還。

　　不妨梭哈一把，把市場上閒置的房子都買來，坐地起價。

　　要是覺得不過癮，也可以注資給恒大的許老闆、融創的孫老闆。

　　到時候跟他們握手的時候，就拿業主羣裏的話告誡他們：

　　萬物復甦，樓市啓動，請不要再賤賣自己房子。

　　來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基