港灣周評|從地產界思想家到人生導師，馮侖深陷商業糾紛_風聞

《港灣商業觀察》李鐳

有“地產界思想家”之稱的馮侖，近些年屢屢“翻船”。

3月7日，知名企業家、萬通集團創始人馮侖因涉嫌拖欠篤遐科技有限公司2857.38萬元投資款，被北京市第四中級人民法院列為被執行人。

連馮侖都淪落為被執行人，一時，這位曾經的地產大佬熱度瞬間躥紅。

如果不是這次被執行人，在公眾印象中，馮侖似乎離商業太遠了，他早已淡出江湖，遊離在外，成為另一個熱衷於討論公共事務，兼顧知識傳播的“俞敏洪”。​

“思想家”為何一再陷入糾紛？

不過，俞敏洪與馮侖最大的不同是，前者近年來巨大黯淡，卻又異常努力地打造了一個新生的“新東方”，無論是資本市場信心回升，還是另闢一片天地的直播帶貨，俞敏洪讓世人發現了他的毅力，堅韌，與不屈不撓。

俞敏洪沒輸。

而地產思想家的馮侖，彷彿變成了一個新媒體營銷下的人生導師：縱論商業，該如何做企業，以成功的人生經驗告訴你該如何抉擇。

可以説，在心靈雞湯或心理按摩師這條道路上，馮侖越走越遠。

馮侖在微博上回應稱，“網傳‘執行案件’系要求我向篤瑕科技有限公司支付所謂‘投資款’引起，但該等款項涉嫌系篤瑕科技有限公司實控人合同詐騙所得，目前該案已被公安正式刑事立案並在偵查中。”

馮侖作為被執行人背後存在着怎樣的糾纏與不休？

據瞭解，此次執行案件的起因是2019年12月，馮侖與篤瑕科技有限公司簽訂了一份投資協議，約定馮侖向篤瑕科技有限公司投資5000萬元，並獲得其10%股權。然而，在支付了2142.62萬元後，馮侖便停止了後續付款，並未按期履行合同義務。

篤瑕科技有限公司於2022年12月向北京市第四中級人民法院提起訴訟，要求馮侖支付剩餘的2857.38萬元及利息等費用。2023年1月13日，該院作出了一審判決，認定馮侖存在違約行為，並責令其在判決生效後十日內支付上述款項。

雖然有部分媒體介紹了大概的經過，但後續仍然需要司法部門裁決。至少目前作為被執行人這一身份來看，馮侖的勝與敗都還很不明朗。

短短一兩年，馮侖不斷陷入商業糾紛。2021年8月，馮侖傳涉嫌挪用資金4248萬元，並被三亞警方立案調查。當時消息稱，2020年12月8日起，多名自然人及公司舉報三亞萬通健康開發管理有限公司董事長馮侖涉嫌合同詐騙，並向三亞市公安局報案，認為馮侖利用職務之便，挪用資金4248萬元。

馮侖當時回應稱，相關文章惡意歪曲事實，編造虛假信息。自己是被海南子公司負責人莊某“背叛和誣陷”，並於2021年1月反告莊某等人涉嫌“誣告陷害罪”。

無論如何，近些年深陷商業糾紛，對這位“思想家”的聲譽可謂影響極大。​

人生導師曾經的“立體城市”夢

多年以來，馮侖被外界稱為地產界思想家，並非源於他的地產業務做有多大，以及做過哪些有影響力地標。都不是！

主要源於馮侖的思想與極好口才，在地產行業，甚至國內其他商業大亨，論出書，沒有幾個人比得上馮侖。

他的三部曲：《歲月兇猛》+《理想豐滿》+《野蠻生長》，風靡一時。

在今天某電商平台對這三部曲的推薦宣傳語是：崔永元、尹燁傾情助陣！馮侖集大成作品，30年經營心得，50年人生智慧，馬雲、柳傳志、張維迎、吳曉波一致推薦！

“口才極好，詼諧幽默，黃段子張口既來。”很多年前，筆者曾見證過馮侖演講結束後的光鮮奪目，眾多聽眾像對明星的崇拜一樣，爭先恐後簽名，合照，其中女性尤其之多。

毫不誇張地説，在中國眾多企業家演講的魅力值上，馮侖絕對屬於排名靠前的。在商業按摩師+心靈雞湯+人生勵志導師三位一體之下，“思想家”沖天而出，流傳多年。

還掌控萬通地產時，馮侖提出過全行業沒有第二個人表達過的超級夢想，即立體城市。那時是2009年。

在百科上，對立體城市有着詳細的介紹：隨着近30年來中國經濟的快速增長，城市化速度逐步達到頂峯。目前，中國每年有18000,000人口由農村湧入城市，盲目的地域性遷移和城市缺乏理性思考的野蠻生長模式造成了諸如土地資源緊缺、環境污染、生態破壞、交通擁擠等一系列城市化矛盾和挑戰。

立體城市正是基於對中國城市發展問題的深入思考和積極探索，在產業主導和可持續發展原則下，契合中國快速城市化進程的一種綜合解決方案。立體城市堅持豎向發展、大疏大密、產城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理六大規劃策略，完善城市化佈局和形態，改善城市的低密度分散化傾向，提升城市密集度，提高城市土地使用效率,在1平方公里內，打造建築面積600萬平方米，常住10-15萬人，城市中50%勞動人口本地就業，實現節地、節能、中密度、高強度投資、產業先導、自主就業的中國未來集約高效、生態宜居城市。

馮侖曾這樣描述立體城市：20層樓居住，30層樓做花園，40層樓做酒店大堂，50層樓頂做個西紅柿農場，一棟樓內，五臟俱全。綠芽從大地萌發，男女在這裏相遇，水管裏流出的不是水，是奶！

多年之後，馮侖這一宏大願景終成泡影。

如今的馮侖確實充當起了人生導師的重要作用，他的主要發聲平台是“馮侖風馬牛”。即便擁有團隊運作，但仍能看出馮侖的勤奮。

在《馮侖風馬牛》平台，他縱論一切，包括：一線城市的房價還能漲嗎？未來買房需要注意什麼？

如何發現自己的優點？

與人交往，最重要的是做到這四個字。

為什麼“盛極而衰”是很多大公司都逃不過的宿命？

從地產思想家轉型成人生導師，馮侖試圖以其豐富的人生閲歷告訴信徒：應該如何，如何更好，如何做最好的你。

只是，不斷被商業糾紛持續影響的馮侖，如何妥善處理好這些疑難雜症，能否把這些問題拿出來認真剖析，總結失敗，也許更有意義。（港灣財經出品）