房產税只能是上海模式_風聞

上海模式”符合循序漸進改革規律。上海只對增量房徵税。徵收範圍僅指上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

現在老房子又沒炸掉，也能住人啊，所以小家庭平均一家一套基本夠了，房子總體已經過剩了。

你指望家家都能住上別墅，那是不可能的，總有人住老破小的，但總體上看，房子總套數，和人均面積，都足夠了，這和前二十年住房補欠賬的邏輯，完全不同了，之後就是改善了。  

看看手機就知道了，人手一手機以後，更換手機的市場，可是小太多太多了，這就是質變。  

中國房地產發展的根本邏輯，已經變了，這是最大的不同。

但是任何商品，即使供給總量充分滿足需求，都有結構性供給不足的問題。房子作為不動產，這個問題尤為突出。舉個例子，我老家有四百平米宅基地，仍然只能在北京租房住，因為我沒法把宅基地搬北京來，也賣不出錢讓我在北京買房。

農村和縣城的大量房子閒置，超大城市的房子有很大的改善性的需求。

舉美國例子，美國的核心福利制度是公共醫療保險和最低生活保障金！公共醫療針對的是老弱、殘疾、無能力的失業人羣才能投保。最低生活保障金大概每個月800美元左右，換算RMB為5k左右（為了大家直觀瞭解後面討論都會把美元換算成RMB），比國內大多數的工資都高。在疫情之前，據説美國普通家庭一個月買菜的錢也就幾百美元，也就是説躺平都能吃得還不錯。

這就是美國被稱為燈塔國、美國夢的根本原因，去到美國，只要成為正式公民，躺地上，每個月都能領5kRMB，還有比這更美好的事情嗎？就算用遍地是黃金來形容也不為過。

那麼大家可能會有一個疑問，既然美國福利制度這麼好，為什麼美國還有那麼多流浪漢、零元購。

大家都忽略了一些更重要的事實，美國有房產税，而且是很重的房產税，重到什麼程度呢？普通家庭在城市租一個普通一點的套間，每個月要花3000美元（2萬RMB），就算你自已有房，光房產税一項每年要交3000美元左右。

現在大家知道為什麼美國那麼多流浪漢了吧，是因為家裏牀太硬？還是因為家裏太舒服睡不習慣？都不是，住不起，就算你買了房子依靠這個低保也無法支持高額房產税，當然只能睡大街！所以那些妄圖去美國領低保的人首先要做好的準備就是睡大街！不睡大街那房屋租金單純依靠低保基本上是無法支撐的。

房產税富人能避税，中產階級很難，前兩年，調查機構Pro Publica曾公佈美國25名頂級富豪的納税信息，發現巴菲特、貝佐斯，馬斯克這些人的交税比例還不如一個保潔公司的阿姨。

就拿世界首富馬斯克來説，2015年繳税6.8萬美元，2015年繳納6.5萬美元，2018年一分錢也沒繳……

為了避免房產税，他甚至把幾套房子都賣光了，就租房子生活，你説氣人不氣人？

而且還有一大幫不明真相的窮人為大佬叫好，説他有創業情懷。

你説他們交税少，他們有大把的律師會計幫助做賬、打官司，還有媒體幫他們做形象宣傳，你能怎樣？

很多國家的税主要都是中產、工薪階層、農民來交的。

這些人沒資源，沒渠道，工資發下來的時候就被扣了，沒辦法避税。

而富人有的是辦法和你繞，也有能力向中下層人民轉移，來維持自己的收益。

國內很多家庭退休職工只有一套房子，可能值200萬，可他們的退休工資只有7000，房產税一交只能睡馬路了，農村的宅基地房花30萬蓋好，可能農民的新農合一月只有300，房產税按30萬交肯定要出問題。