以商產融合賦能的城市級綜合體,首開LONG街如何煥活一座城?| 讀項目_風聞
地产资管网-关注中国房地产资产管理的变革和创新。03-13 13:48
作者 | 梁秀傑
編輯 | 夏縣明
視覺 | 梁秀傑
責編 | 韓瑋燁
提起人們的幸福感,評價維度可能有很多,其中有一項很重要,就是生活半徑。一般而言,生活半徑越大,意味着城市要提供更豐富的商業配套,以及功能更多元的生活體驗。
隨着城市化進程加快,北京市昌平區回龍觀、天通苑地區(以下簡稱“迴天地區”)人口持續流入。據第七次全國人口普查數據,迴天地區常住人口約85萬人,佔昌平南板塊人口的51%,是昌平南人口最為集中的地區。同時,人們的生活半徑也在不斷擴大,區域的商業、產業配套無法與人口密集的迴天地區完全吻合,新的人口與新的產業都需要新的發展空間。
在此背景下,作為昌平市場鮮有的集娛樂商業街區與智慧科技、花園式辦公的產業園區於一體的城市級多功能綜合體,首開LONG街破局而出,預計於今年6月底正式對外開業。
**圖片1:**首開LONG街效果圖

圖片來源:企業自供
01****緊貼市場需求,迭代城市風貌
縱觀北京北部,**首開LONG街項目所處的回龍觀核心區(回龍觀東大街與霍營西路交匯處),與海淀、朝陽接壤,位於中關村—上地區域和奧森—望京商務區之間。**周邊地鐵8號線回龍觀東大街站、13號A線(建設中)回龍觀東站雙軌覆蓋,路網發達、交通便利。
伴隨着大量社區的聚集以及交通的日益便利,大量高學歷互聯網IT、科技人才在此集聚。**項目5公里範圍內,就分佈超80萬人口,25分鐘車程內輻射人口已超100萬,未來3年周邊預計還將持續導入超10萬人,有着天然的人口優勢。**解構周邊客羣組成,其中80%為品質家庭客羣,20%為高知青年,人口素質和消費能力較高。
**一方面是優越的地理位置,一方面是旺盛的品質消費需求,而與二者相悖的則是區域相對落後的商業環境。**長期以來區域大型商業較少且較為傳統,以盒子形態為主,且大多品牌低端、空間老舊,較為落後傳統。缺乏多元化的商業體,更缺少供居民停留交流、休閒娛樂的社交空間。嚴重的供需失衡,致使諸多品質消費需求外流,商業活躍度較低。
洞察區域痛點,首開LONG街應“需”而生。**作為城市級綜合體,項目總建築面積達15.4萬㎡,分為南北兩區,南區為品質商業,北區為產業辦公。對商業而言,**可強勢填補區域商業空間的空白,增強消費承載能力,滿足周邊居民休閒及活動空間等多元化的消費需求;**於產業而言,**開創具有孵化能力的辦公與創業空間,可進一步煥活區域產業經濟發展。
02****北城核心首個城市綠洲街區
更令人驚喜的是,在空間佈局上,首開LONG街打破了户外街區與室內商業空間的界限,****還突破性地利用項目近1/5的面積,打造了城市共享花園,****將綠色自然生態與城市商業相融合,構築了昌平區域首個具有公園屬性的“城市綠洲”商業街區。
解讀首開LONG街打造“城市綠洲”的背後邏輯時,有三點思路可循:
****其一,精準掌握消費趨勢,重新定義商業新空間。****隨着消費觀念的逐步升級,消費者們比以往更崇尚健康生活新方式。**首開LONG街以城市綠洲的理念將綠色生態與商業空間緊密結合,是其在同質化競爭中脱穎而出的策略之一。**項目不僅打造了昌平區首個百變運動場,更是以運動文化為核心,將在整條街區鋪設環形跑道,為消費者帶來更具有活力的新生活體驗。
**其二,緊跟政策方向,先試先行賦能新價值。**在“雙碳”戰略背景下,**首開LONG街前瞻性佈局綠色生態商業理念,**從建築到空間場景,從業態組合到未來的運營內容,實現全方位貫徹。通過國風設計風格的外立面與垂直綠化相交,既提升了項目形象底藴,又將綠色自然形態與城市空間相融合,更通過增加綠化面積,達到降低人為碳排放,提升場地碳匯和消耗能力。
**其三,踐行社會責任,迭代低碳智慧化運營。**首開LONG街圍繞消費及辦公需求,以能源監測、商業會員、停車場等多系統聯動大數據,**全面實現數字化營銷及智能化運營;更積極倡導綠色生活方式,**比如引導店鋪認證“碳中和合作店鋪”,使用可回收建築材料或傢俱、不提供一次性餐具、鼓勵顧客自帶購物袋等;同時通過綠色足跡、綠色積分換禮等方式,提升消費者粘性,促進綠色消費。
圖表2:首開LONG街效果圖

圖片來源:企業自供
03****以多元業態組合,塑造“文、體、商”新生活模式
**在業態和品牌效能的組合上,首開LONG街將臻選150餘家國內外知品名牌,通過傳達城市精神內核,最終形成獨特的城市名片。在品牌入駐方面,首開LONG街將實行“一店一色”制,鼓勵品牌運用多元化的門頭設計和創造,為消費者展現更多特色空間。同時項目將室內空間延伸至公共街區的中央共享花園,**讓餐飲業態的外擺區更具特色化、體驗化,兒童業態的場景有更沉浸式的參與體驗。截至目前,星巴克Greener Store 昌平首店、NIKE BEACON 550區域限量款發售店、Adidas MEGAL1、華為超級體驗店、米婭兒童樂園昌平首店、魅KTV聲光電科技智能首店、完美世界影城區域首店、家家悦生鮮超市昌平首店等均已入駐。
**再以特色將多元業態重新組合,**首開LONG街讓每一種業態都不再是孤立的存在,而是有機融合成為更新鮮的消費場景,從而成就更具引領性的生活方式。
**B1更·煙火:**生鮮超市、生活服務為該層主營業態;
**1F更·腔調:**PLUS版都市慢生活,在業態搭配上將咖啡甜點、數碼科技、休閒運動、創意西餐、酒吧等新風尚品牌全面引入;
**2F更·精緻:**主打快時尚潮流生活,匯聚了國潮、配飾、餐飲等精品購物品牌;
**3F更·純真:**主打親子業態,涵蓋親子餐廳、兒童娛樂等;
**4F更·樂活:**這裏科技與閒適共存,匹配業態潮玩劇本殺、電影院、KTV、人氣餐飲等
04****塑造一個被重新定義的商業街空間
首開LONG街希望通過更加豐富的的形式,跳脱的想象力,展示出項目獨具一格的形式定位。**在街區最南端的“回龍集”,**將圍繞“元宇宙叢林”主題,展開多樣化的經營性活動;**街區中部的“煥活廣場”,將為消費者提供集休閒小憩、科技文化、藝術美學於一體的主題空間,引領消費新升級;而位於街區北端的“磁力廣場”,**將打造昌平區首個“百變”運動場。未來將策劃各類運動類及賽事類活動,為消費者提供更多健康生活的可能性。
圖表3:首開LONG街效果圖


圖片來源:企業自供
此外,**在時間維度上,首開LONG街將圍繞“24小時城市”為發展目標,打造北部首個夜經濟項目樣****本。**位於街區中央南側的內街區域,未來將呈現差異化“熱”場所,白天以家庭客羣娛樂休閒為主,夜間將打造城市級“夜遊爆款”主題街區。
05****品質商業+花園辦公,打造商產融合的城市級多功能綜合體
首開LONG街還積極響應昌平區政府主要產業的聚力和發展需求,發力商產融合。
**一方面,將北區定位為“花園式科技智慧谷”,**以產業辦公、孵化器、長租公寓等業態為主,並搭配辦公配套商業;**另一方面,以新一代信息技術、美麗健康為雙輪驅動作為園區的產業招商方向,**引進現代服務業、供應鏈金融等機構為入駐企業進行資源助力。
**商業與辦公的科學配比和精心規劃,讓首開LONG街南北商企高效互補。對產業而言,**開創具有孵化能力的辦公與創業空間,持續的產業集聚,有利於完善京北產業佈局,激活區域產業新活力;**而豐富的商業配套和長租公寓、精品酒店的設置,**還能滿足園區內辦公人羣工作、商務社交、品質居住和消費需求,打造工作、購物、居住的半小時生活圈,也為區域消費者呈現出複合型、多元型的消費場景;**產業辦公人羣的引入,還反哺商業部分消費客羣,**提升了客羣品質,打造出了“商業+產業”互補共榮的可持續發展新生態。
縱觀昌平市場,鮮有以商產融合賦能區域的城市級多功能綜合體,首開LONG街在內容和空間上的重構,正在將人們的時間和出行成本不斷壓縮,真正做到讓人們在更短生活半徑中實現高品質生活。