以商產融合賦能的城市級綜合體，首開LONG街如何煥活一座城？| 讀項目_風聞

作者 | 梁秀傑

編輯 | 夏縣明

視覺 | 梁秀傑

責編 | 韓瑋燁

提起人們的幸福感，評價維度可能有很多，其中有一項很重要，就是生活半徑。一般而言，生活半徑越大，意味着城市要提供更豐富的商業配套，以及功能更多元的生活體驗。

隨着城市化進程加快，北京市昌平區回龍觀、天通苑地區（以下簡稱“迴天地區”）人口持續流入。據第七次全國人口普查數據，迴天地區常住人口約85萬人，佔昌平南板塊人口的51%，是昌平南人口最為集中的地區。同時，人們的生活半徑也在不斷擴大，區域的商業、產業配套無法與人口密集的迴天地區完全吻合，新的人口與新的產業都需要新的發展空間。

在此背景下，作為昌平市場鮮有的集娛樂商業街區與智慧科技、花園式辦公的產業園區於一體的城市級多功能綜合體，首開LONG街破局而出，預計於今年6月底正式對外開業。

**圖片1：**首開LONG街效果圖

圖片來源：企業自供

---

01****緊貼市場需求，迭代城市風貌

縱觀北京北部，**首開LONG街項目所處的回龍觀核心區（回龍觀東大街與霍營西路交匯處），與海淀、朝陽接壤，位於中關村—上地區域和奧森—望京商務區之間。**周邊地鐵8號線回龍觀東大街站、13號A線（建設中）回龍觀東站雙軌覆蓋，路網發達、交通便利。

伴隨着大量社區的聚集以及交通的日益便利，大量高學歷互聯網IT、科技人才在此集聚。**項目5公里範圍內，就分佈超80萬人口，25分鐘車程內輻射人口已超100萬，未來3年周邊預計還將持續導入超10萬人，有着天然的人口優勢。**解構周邊客羣組成，其中80%為品質家庭客羣，20%為高知青年，人口素質和消費能力較高。

**一方面是優越的地理位置，一方面是旺盛的品質消費需求，而與二者相悖的則是區域相對落後的商業環境。**長期以來區域大型商業較少且較為傳統，以盒子形態為主，且大多品牌低端、空間老舊，較為落後傳統。缺乏多元化的商業體，更缺少供居民停留交流、休閒娛樂的社交空間。嚴重的供需失衡，致使諸多品質消費需求外流，商業活躍度較低。

洞察區域痛點，首開LONG街應“需”而生。**作為城市級綜合體，項目總建築面積達15.4萬㎡，分為南北兩區，南區為品質商業，北區為產業辦公。對商業而言，**可強勢填補區域商業空間的空白，增強消費承載能力，滿足周邊居民休閒及活動空間等多元化的消費需求；**於產業而言，**開創具有孵化能力的辦公與創業空間，可進一步煥活區域產業經濟發展。

---

02****北城核心首個城市綠洲街區

更令人驚喜的是，在空間佈局上，首開LONG街打破了户外街區與室內商業空間的界限，****還突破性地利用項目近1/5的面積，打造了城市共享花園，****將綠色自然生態與城市商業相融合，構築了昌平區域首個具有公園屬性的“城市綠洲”商業街區。

解讀首開LONG街打造“城市綠洲”的背後邏輯時，有三點思路可循：

****其一，精準掌握消費趨勢，重新定義商業新空間。****隨着消費觀念的逐步升級，消費者們比以往更崇尚健康生活新方式。**首開LONG街以城市綠洲的理念將綠色生態與商業空間緊密結合，是其在同質化競爭中脱穎而出的策略之一。**項目不僅打造了昌平區首個百變運動場，更是以運動文化為核心，將在整條街區鋪設環形跑道，為消費者帶來更具有活力的新生活體驗。

**其二，緊跟政策方向，先試先行賦能新價值。**在“雙碳”戰略背景下，**首開LONG街前瞻性佈局綠色生態商業理念，**從建築到空間場景，從業態組合到未來的運營內容，實現全方位貫徹。通過國風設計風格的外立面與垂直綠化相交，既提升了項目形象底藴，又將綠色自然形態與城市空間相融合，更通過增加綠化面積，達到降低人為碳排放，提升場地碳匯和消耗能力。

**其三，踐行社會責任，迭代低碳智慧化運營。**首開LONG街圍繞消費及辦公需求，以能源監測、商業會員、停車場等多系統聯動大數據，**全面實現數字化營銷及智能化運營；更積極倡導綠色生活方式，**比如引導店鋪認證“碳中和合作店鋪”，使用可回收建築材料或傢俱、不提供一次性餐具、鼓勵顧客自帶購物袋等；同時通過綠色足跡、綠色積分換禮等方式，提升消費者粘性，促進綠色消費。

圖表2：首開LONG街效果圖

圖片來源：企業自供

---

03****以多元業態組合，塑造“文、體、商”新生活模式

**在業態和品牌效能的組合上，首開LONG街將臻選150餘家國內外知品名牌，通過傳達城市精神內核，最終形成獨特的城市名片。在品牌入駐方面，首開LONG街將實行“一店一色”制，鼓勵品牌運用多元化的門頭設計和創造，為消費者展現更多特色空間。同時項目將室內空間延伸至公共街區的中央共享花園，**讓餐飲業態的外擺區更具特色化、體驗化，兒童業態的場景有更沉浸式的參與體驗。截至目前，星巴克Greener Store 昌平首店、NIKE BEACON 550區域限量款發售店、Adidas MEGAL1、華為超級體驗店、米婭兒童樂園昌平首店、魅KTV聲光電科技智能首店、完美世界影城區域首店、家家悦生鮮超市昌平首店等均已入駐。

**再以特色將多元業態重新組合，**首開LONG街讓每一種業態都不再是孤立的存在，而是有機融合成為更新鮮的消費場景，從而成就更具引領性的生活方式。

**B1更·煙火：**生鮮超市、生活服務為該層主營業態；

**1F更·腔調：**PLUS版都市慢生活，在業態搭配上將咖啡甜點、數碼科技、休閒運動、創意西餐、酒吧等新風尚品牌全面引入；

**2F更·精緻：**主打快時尚潮流生活，匯聚了國潮、配飾、餐飲等精品購物品牌；

**3F更·純真：**主打親子業態，涵蓋親子餐廳、兒童娛樂等；

**4F更·樂活：**這裏科技與閒適共存，匹配業態潮玩劇本殺、電影院、KTV、人氣餐飲等

---

04****塑造一個被重新定義的商業街空間

首開LONG街希望通過更加豐富的的形式，跳脱的想象力，展示出項目獨具一格的形式定位。**在街區最南端的“回龍集”，**將圍繞“元宇宙叢林”主題，展開多樣化的經營性活動；**街區中部的“煥活廣場”，將為消費者提供集休閒小憩、科技文化、藝術美學於一體的主題空間，引領消費新升級；而位於街區北端的“磁力廣場”，**將打造昌平區首個“百變”運動場。未來將策劃各類運動類及賽事類活動，為消費者提供更多健康生活的可能性。

圖表3：首開LONG街效果圖

圖片來源：企業自供

此外，**在時間維度上，首開LONG街將圍繞“24小時城市”為發展目標，打造北部首個夜經濟項目樣****本。**位於街區中央南側的內街區域，未來將呈現差異化“熱”場所，白天以家庭客羣娛樂休閒為主，夜間將打造城市級“夜遊爆款”主題街區。

---

05****品質商業+花園辦公，打造商產融合的城市級多功能綜合體

首開LONG街還積極響應昌平區政府主要產業的聚力和發展需求，發力商產融合。

**一方面，將北區定位為“花園式科技智慧谷”，**以產業辦公、孵化器、長租公寓等業態為主，並搭配辦公配套商業；**另一方面，以新一代信息技術、美麗健康為雙輪驅動作為園區的產業招商方向，**引進現代服務業、供應鏈金融等機構為入駐企業進行資源助力。

**商業與辦公的科學配比和精心規劃，讓首開LONG街南北商企高效互補。對產業而言，**開創具有孵化能力的辦公與創業空間，持續的產業集聚，有利於完善京北產業佈局，激活區域產業新活力；**而豐富的商業配套和長租公寓、精品酒店的設置，**還能滿足園區內辦公人羣工作、商務社交、品質居住和消費需求，打造工作、購物、居住的半小時生活圈，也為區域消費者呈現出複合型、多元型的消費場景；**產業辦公人羣的引入，還反哺商業部分消費客羣，**提升了客羣品質，打造出了“商業+產業”互補共榮的可持續發展新生態。

縱觀昌平市場，鮮有以商產融合賦能區域的城市級多功能綜合體，首開LONG街在內容和空間上的重構，正在將人們的時間和出行成本不斷壓縮，真正做到讓人們在更短生活半徑中實現高品質生活。