郭英成打贏復牌戰，六成土儲在大灣區，佳兆業重返經營正軌有空間_風聞
一波说-一个家族，一个传说03-13 09:20
深陷債務危機的佳兆業，成為港交所停牌房企中率先復牌的企業，從一個側面印證其風險化解朝好的勢頭走。值得一提的是，六成土儲在大灣區，掌門人郭英成爭取重返正軌仍有空間。
2022年中期收入134億元，並公佈2021全年及2022年中期業績，佳兆業集團已履行復牌指引，於上週五（3月10日）恢復交易，為港交所首家成功復牌的大型內房企業；郭英成打贏了“復牌戰”，再次延續“不死鳥”傳奇！
3月9日晚間，佳兆業集團（01638.HK）發佈2021年度業績報告及2022上半年中期業績報告。至此，佳兆業已履行復牌指引，於3月10日起正式在香港聯交所恢復交易。佳兆業成為今年港交所首家復牌出險內房企，也標誌着其風險化解工作向好的勢頭走，有望爭取回歸經營正軌。
2021年11月，佳兆業集團出險，由於其債務壓力惹憂慮，國際評級機構如穆迪、惠譽等相繼下調佳兆業信貸評級，令彼時流動性吃緊的佳兆業“雪上加霜”。除了港股佳兆業集團，“佳兆業系”的佳兆業美好（02168.HK）、佳兆業健康（00876.HK）、及佳兆業資本（0936.HK）股價走勢也受牽連承壓。
佳兆業集團出險後，郭英成積極自救，賣地減債，一些“潮汕幫”大佬也出手相幫。比如去年11月佳兆業集團傳出37.7億元沽香港屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，買家是有“玩具大王”之稱、旭日國際集團主席的蔡旭明，他再次化身“白武士”，為好友解一時之困。
早於佳兆業赴港上市之時，與郭英成關係友好、且為潮汕同鄉的蔡志明，就已參與了投資。
轉到2022年初，因多筆票據到期未償，佳兆業也積極尋求包括債務重組、轉讓股權等風險化解路徑。值得一提的是，2022年5月，在郭英成女兒郭曉婷入主星島新聞集團近16個月後，郭英成的好友蔡旭明又再度出手。彼時，蔡志明之子蔡加贊買入了郭曉婷出售星島持股1.25億普通股，交易完成後，郭曉婷與蔡加贊各持有星島約14.2%股份，蔡加贊並出任星島董事會聯席主席。
顯然，蔡加贊入主星島，也是助父親的好友郭英成紓困，而郭曉婷出售星島股權，自然也是助父為佳兆業減輕債務壓力有關。
回過頭來，再説佳兆業集團復牌一事。2022年4月1日，根據港交所相應規則，由於未能在2022年3月31日或之前披露2021年年報數據，在港交所上市內房股如佳兆業、中國奧園、融創中國、世茂集團、中國恒大、恒大物業、彩生活、花樣年控股等17家房企悉數停牌，至今逾11個月；其中，佳兆業集團是首家復牌的出險房企。
此前，香港聯交所給予佳兆業集團三項復牌指引，佳兆業今指出，已全數履行復牌指引，包括刊發2021年度及2022年中期業績、證明有足夠的業務運作、以及向市場發佈公司的重要資料。
數據顯示，2021年佳兆業實現收入355.4億元，按年減少36%，2022年中期收入134.3億元，減少55%。截至2022年6月底止，其現金及銀行存款達109億元。佳兆業在2021年虧損127.3億元，而2022年中期虧損為76.7億元。佳兆業集團表示，截至2022年6月底，其流動負債淨額約為3.73億元，而於2021年底的流動資產淨值為315.5億元。
值得注意的是，在化解債務風險的同時，佳兆業也在推進各地項目持續復工。截至2022年6月，佳兆業連同合營企業及聯營公司錄得合約銷售約105億元。佳兆業表示，面對行業變局和疫情迭加的嚴峻挑戰，該集團落實“保民生、保交付、保品質”工作，全力盤活項目，推進各地項目持續復工。
在境內債方面，佳兆業指出，2022年第二季起融資環境適度改善，面對此景，該集團主動做好債務管理，與存續機構積極洽談融資展期及降低成本，並盤活資產回籠資金，化解流動性危機。期內，境內債務已完成多筆融資展期，融資成本較2021年底持續下降，另有多個項目完成債務重組實現盤活，項目復工復產復銷。
佳兆業亦指出，該集團一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關方的權益，並已與債權人進行建設性對話，以加快制定潛在重組計劃，緩解流動性問題，將繼續保持與債權人的溝通，並於適當時機公佈關於重組進度的最新消息。
3月10日上午11時左右，復牌後的佳兆業集團，開盤後跌超39%，後股價回升盤整，目前跌25%至0.63港元/股，總市值為44.20億港元。
據佳兆業披露的數據，截止2023年2月底，該集團在建在管項目整體復工率約95%。在2021-2022年兩年間，已累計交付超5.3萬套房，其中，2022年全年交付超2萬套；2023年1至2月，佳兆業合計交付7個項目，共3899套房。
郭英成打贏“復牌戰”，佳兆業成了港交所首家復牌出險內房股，一旦程度上也檢視其風險可控，當然了，要一步回春，重返經營正軌，尚待時日。
積極做好“保交樓”、項目復工復產復銷工作，除了加快資金回籠、盤活資產，也利於恢復包括投資者、債權人各方的信心，對於加速債務重組也有助益。
在去年4月，佳兆業與招商蛇口、長城資產簽署戰略合作，以“成熟一個、合作一個”為原則，率先走出“央企+AMC（資產管理公司）+出險企業”紓困路徑。
由於佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市擁有大量的城市更新儲備資源，三方合作協議的簽署，等於為盤活該集團項目資產、緩解短期流動性困難注入了一股能量，也令佳兆業經營基本面有望早日企穩回升。
就9日晚間佳兆業公佈的財報來看，截至去年6月，其土地儲備有六成在大灣區，這也是佳兆業早日化解債務危機、爭取重返經營正軌的轉圜空間。把在大灣區六成土儲這塊關鍵棋局做活了，就滿盤皆活了！
土儲是地產企業成長“生命線”，“斯土必有財”。
土地儲備方面，佳兆業集團指出，2022年6月底止於全國51個城市，合共擁有220個房地產項目，總土地儲備近2740萬平方米；其中大灣區土地儲備約1641萬平方米，佔整體土地儲備的60%，而深圳及廣州的佔比達大灣區市場的38%。
土儲有6成在大灣區，其中有38%土儲是在大灣區房地產市場最為熱絡的廣深一帶，可見“灣區舊改之王”佳兆業的土儲含金量是比較高的。
佳兆業也透露，在2022年中期，仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積約5394萬平方米。該集團亦強調，未來拓展與國央企合作，將成為佳兆業城市更新投資和轉化的重要路徑，同時亦會補充優質且低成本土地儲備。
佳兆業集團創辦於1999年，總部位於香港，創業初期起步於深圳布吉，2009年於港交所主板上市。目前，除了佳兆業集團，旗下亦包括佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本、佳雲科技等多間上市公司。
佳兆業創辦人郭英成，生於1967年，祖籍廣東省普寧市大壩鎮鐵山洋村，早年移居香港後，白手起家。創業以來，他敢為人先，也經歷坎坷，比如2014年曾陷入“鎖房危機”，但他每次都能挺過來。也由於“命硬”，便得“不死鳥”之號。
創辦佳兆業時，郭英成已過而立之年，據郭英成後來透露，他的“第一桶金”是源於貿易及製造，“未搞房地產生意之前，我們在潮汕一帶做貿易及工業生意，因為見同鄉搞房地產生意有聲有色，所以自己也參與其中。”
潮汕人重親情，也善於家族間、同鄉間相互抱團創業，攜手打拼。佳兆業初創時，郭英成的兄弟郭英智、郭俊偉等家族成員都參與其中。在郭英成一度“退隱”期間，也是其兄弟替他出頭露面，應付各種事態。家和，是家族企業永續的原動力之一。
都是膠己人，老鄉挺老鄉！無論是佳兆業IPO上市，抑或是遭遇一時之困，均可見郭英成的潮汕人脈，比如李嘉誠的長實、蔡志明的旭日，“富德系”掌門人張峻旗下的“生命人壽保險”也曾是佳兆業控股之股東。
一代會老、二代當立。這幾年來，郭英成對代際傳承早規劃、早佈局，其一子三女均步入事業舞台。生於1991年的兒子郭曉羣，現為佳兆業集團聯席總裁，三個女兒郭曉婷、郭曉欣及郭灝麗也嶄露頭角。潮汕人家族觀念強，傳統文化習性也令潮汕的新生代比其他地域有更強烈的傳承使命，年紀輕輕就敢承擔重責，衝鋒打拼。
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