金融界必須對基於居民房地產的資產負債表進行修表_風聞

中國經濟的根本矛盾就是巨大的資產負債表 和 當前資產變現能力不足　的矛盾。

 最大的問題就是房地產。假設所有二手房的人以現價拋售房產，那麼市場的對手方，誰能接下來呢？顯然沒有，那麼房產的泡沫是顯而易見的。所以遏制房地產的流動性，降低系統性金融部門的資產崩塌風險就是去年到今年房地產政策的主旋律。一個人的負債無非兩個原因，一個是要提前消費，二個是要構建資產。中國文化中有一句話，叫量入為出。如果所有人都量入為出，那麼通縮現象必然發生。這個現象的產生是基於以下兩個現象，一個是需求萎縮導致的產能不滿功率輸出，這就導致工業資產現金流劣化，僱傭減少。所以中國經濟的首要問題是增大消費需求。社會消費是由個人消費和企業政府消費來完成的。

08年以來，中國政府一直是通過國企，央企和政府主導的基礎國家資產建設來拉動需求端的增長，比如公路，橋樑和鐵路。甚至類似水司樓和關公像。所以反腐能增加基礎建設經濟循環的效率。這個前些年做得不錯，但是新資產不產生和少產生現金流就説明，經濟上，超出需求的過度基礎設施是投資黑洞，並不能產生良性經濟循環，未來所有這些鐵路，橋樑，公路的維護對於資產方都是巨大的負擔。所以中國一定要避免加速製造低現金流表現資產。也就是説現在的中國企業政府消費短時帶來的消費增長，卻為未來創造了巨量的低表現資產，所以企業政府端的消費增長空間非常小。　但是還是有餘地，中國在基於水的基礎設施領域是落後的，很多水壩，水庫都需要重修，重規劃，重建設。中國的供水漏損基本上是35%以上，這些自來水都被浪費了。中國的污水處理廠都是虧損的，因為收不到市場價格的處理費，都是市政在貼補。中國的能源價格是偏低的，而且大量的新能源（光，風）被棄用。中國的糧食價格是沒有充分貨幣化的，農民增收，收入不增肯定是農業生產率過低的原因；中國還有很多可以花錢的地方，比如農村人口的養老基建，養老服務能力建設。

作為社會主義國家，土地是歸全民所有，那麼房子作為資產本身就是一種政策上的失誤。 我個人建議可以把私有產權房子國有化企業化，然後轉化為供給貨幣化市場化的長租房。也就是國家政府建設大量房子以毛坯房供給，然後租給老百姓10-15年的長期租賃合同，裝修隨老百姓，電，水，廁所，取暖，製冷夠用就行。中國經濟發展，沒到盡善盡美什麼都好的程度，空間很多。但是承認用房地產撕開低效資產負債表的事情就那麼難嗎？ 準確地説，10年以前的房地產，租金和房價還能對應，20年以後，完全就是荒唐。中國政府需要實施類似90年代末拯救銀行壞賬的做法，把過度負債的個人購房者拯救出來才能真正地啓動消費。只要有公租長租房，把人住下來，那麼什麼房產税，空置税，國土資源浪費税都可以向炒房者招呼。只要二手流動性急劇放大和增長，住房成本降低就能顯著地推進經濟增長。商業銀行可以記長期虧損和壞賬然後打包處理，地方政府的房管局也可以把老百姓的房子按照談判價格買下就行，城市的老舊小區建築的更新，有着巨大的施工量！上海市真正達到現在21世紀標準的房子其實是不多的，主要是老公房和筒子樓。把上海重建50%你看能釋放多少需求和生產側的供給。舊區改建和新建房子完全可以搞很多車位和充電樁，這樣汽車消費也起來了。 重整中國經濟，還是要對房子下手！ 沒別的辦法！ 

通過改善環境類基礎設施，和生活類基礎設施，加上新能源的貨幣化，就能激發美好生活環境的消費，並通過贖買舊房地產和私人房地產給市場投放巨量人民幣現金。人民拿到了錢就能增加居住環境消費，車輛消費以及個人生活消費。

修表的意思就是轉移債務主體，讓地方政府和國家政府撐起負債端，對個人和小微企業釋放流動性現金，降低低表現資產比例，增加高表現資產的比例。

當然科技發展可以為市場注入新的商品和服務，貨幣化變現後更好地促進經濟發展。但這不是本篇想説的！