説到底,房地產企穩是目前最合適的政策,照顧到了所有人的利益_風聞
隹十-让子弹飞一会03-16 20:30
【本文來自《國家統計局:2月一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄》評論區,標題為小編添加】
- 噩夢種子
- 我跟你説,別看大部分人嘴上罵房價高,真要是房價腰斬了,這些人罵的更狠,尤其是身上背房貸的人。
房價腰斬,你一樣是按照原價還貸,你認為這些人會願意嗎?
中國沒有個人破產製度,理論上説是一債傳三代的,不要認為你把房子扔給銀行貸款就消了,沒那回事。
房價跌的時候想罵人的那批人根本來不及罵,都在搶着拋售好嗎。
房價只有上升和雪崩兩種狀態,腰斬只是箇中間情況。目前天量的水位,一旦撒開手就是大洪水。這是必須捂住的原因之一。
如果房市崩潰,把房產作為自住房的人並不會第一時間受到衝擊,因為房子不僅是投資屬性,還有使用屬性,學位、户口這些房子帶來的附屬產物並沒有一併消失,減少的只是房產價格,房產價值並沒有縮水,地段還是那個地段,配套還是那個配套。這批人短時間不會隨意變賣房產,因此受到的影響有限。等到浪潮平息,市場逐漸恢復,房產價格會重新回到匹配它價值的區間。
直接受到衝擊的一定是將房產的投資屬性作為主要屬性的那一批人,套利者,這也是造成房地產金融雪崩的一批人,也是目前急需房地產上漲的一批人。拋售也是從這部分開始的,不管是法人或者是個人吧,總之一旦開始拋售就會進入惡性循環,形成踩踏。
問題在於,這個蓄水池過於龐大了,一旦拋售起來,天量的資金急於出逃,新房奴們根本接不住,這就導致大量的房產被場外資本以較低價格收割。這種情況就是進一步形成壟斷,等風暴平息時人們會發現,房產價格又回到了差不多的水平,但是房子都被資本收走了。大魚吃小魚。
話説回來,有實力的資本根本不會拋售所持房產,畢竟目前持有房產根本沒有任何成本嘛,就算跌了總有一天會漲回來(除非泡沫是真的多,是嗎?)。急的都是小魚吃小蝦那一批。
説道這裏,突然想到其實聰明的資本大概已經炒過一輪提前離場了,正在暗處伺機而動等待收割機會,目前接盤的都是自己人,這就很尷尬了。這是必須捂住的原因之二,可能敵方的戰壕裏面已經只剩友軍了…
説到底,房地產企穩是目前最合適的政策,照顧到了所有人的利益(現在的或者將來的)。隨着社會生產逐漸恢復,加上通貨膨脹的刺激,或許可以用一段較長的時間把泡沫消耗分解,但是目前來講比較危險,因為除了房地產之外的增長點和蓄水池並沒有出現,所以最近一段時間上的全是猛藥啊。