碧桂園2022年預虧或達75億元 楊惠妍面臨盈利能力走弱困境_風聞

燈塔媒介3月16日訊，知名房企碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）3月13日發佈2022年業績預告，截至2022年12月31日，公司預期全年可能錄得剔除公允價值變動、匯兑淨損益等影響後的歸母核心淨利潤 在10億元（人民幣，下同）至30億元之間，預期歸母淨虧損為55億元至75億元。

上市16年以來首次虧損

業績預告顯示，碧桂園認為，去年受房地產行業整體經營不佳及疫情影響，開發業務結轉毛利率下降；面對市場變化的不確定性，公司對存貨進行了較大額的減值計提；受美元升值影響，公司在2022年產生了較大額的匯兑損失。以上三方面原因，使得公司2022年歸母淨利潤在上市以來首次轉負。

碧桂園董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現金性質，公司核心淨利潤依然是保持正向的。2021年，碧桂園錄得的核心淨利潤、股東應占利潤分別為269億元、268億元。

碧桂園表示，面對去年的行業“寒冬”，公司減持全力做好“保交付”，全年累計交付近70萬套房，交付量高居行業第一。

業績預告顯示，在市場疲弱的情況下，碧桂園圍繞可動用現金的核心管理目標，保持穩健的財務水平和運營狀況，現金流安全，融資渠道暢通，淨負債率長期保持低位，維持了良好的信用記錄。

多家房企發佈2022年盈利預警

事實上，受政策和宏觀環境影響，2021年下半年以來，國內房地產市場就在深度下行；進入2022年，更是步入了“寒冬”，大量民營房企掙扎在生存線上，暴雷消息時有傳出。數據顯示，2022年中國百強房企業全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

克而瑞的研究報告顯示，2022年，行業TOP100房企全年累計業績規模同比降低41.6%，多數規模房企深陷負增長困局，近9成百強房企累計業績同比下跌，業績同比降幅大於50%的企業數量達到36家。

目前，多家A股和港股的上市房企已發佈2022年度業績預告或業績快報，業績虧損成為大範圍的普遍現象。截至3月13日，75家已經發布業績預告的上市房企中45家預虧，有8家預虧超100億元，其中2家的預虧額超過200億元。

根據這些發佈盈利預警房企所述信息，多數將核心原因指向房地產業務結算結構變化導致的銷售項目結轉利潤減少，以及計提資產減值準備。

新主席將如何破局

3月1日，碧桂園發佈公告稱，公司主席及執行董事楊國強因年齡原因提出辭任其擔任的主席及執行董事職務，2023年3月1日起生效；由其女、聯席主席楊惠妍正式接任為主席，並將繼續擔任公司的執行董事。

公開資料顯示，楊惠妍生於1981年，留學美國俄亥俄州立大學，畢業後進入碧桂園集團；2006年成為碧桂園執行董事；2012年成為碧桂園董事局副主席；2018年底成為碧桂園董事局聯席主席。

這個時間點，頗有些“臨危受命”的意思。

2020年，碧桂園就出現了盈利下滑的跡象。財務數據顯示，2020年，碧桂園營收4628.6億元，同比下降4.74％；歸母淨利潤350.2億元，同比下跌11.45％，毛利率為21.80％，同比下跌4.26％。

2021年，儘管碧桂園的銷售金額達到7588.2億元，卻並未能完成8000億元的銷售目標。

2022年，碧桂園預期歸母淨虧損為55億元至75億元，自2007年上市以來出現首虧。

今年以來，據碧桂園公佈的數據顯示，1-2月權益銷售額468.6億元，同比下滑32.2%。而據克而瑞數據顯示，今年1-2月，碧桂園全口徑銷售金額為562億元，位列排行榜第3位；前兩位分別是保利發展和萬科地產；碧桂園首次跌落銷冠寶座。

盈利能力走弱，或成為新主席楊惠妍未來帶領碧桂園發展，面臨的最大問題之一。

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