向物業追回4000萬的“最牛業委會”，可以複製嗎？_風聞

事情還要從今年2月份説起，2月6日的時候，上海普陀區“中遠兩灣城”小區12000多户居民被告知，該小區前一任物業公司，即中遠物業管理發展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內向小區全體業主返還過去20年間多項費用結餘。

這個小區地處上海普陀區，坐落於蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標，是上海內環以內最大小區。該小區分為東西兩區，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。

並且，該小區其建面超過160萬平方米，相當於224個標準足球場。同時小區內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。

因為人多地方大，這裏也一直被稱為魔都“最魔幻的小區”。

而該小區物業和住户之間的矛盾，最早甚至可以追溯到20年前。

根據澎湃新聞的相關報道，小區中第三屆業委會主任韓德友曾對記者透露，他是2001年搬進兩灣城，算是小區第一代居民。一開始的時候小區環境還是不錯的，但隨着時間推移，小區環境明顯一年不如一年。

自2008年後，小區的道路就開始變得坑坑窪窪，綠化帶的灌木枯死，晚上燈光很昏暗，老人在小區裏散步時常摔倒。但很多問題卻遲遲得不到解決，因此業主時常和小區的物業起衝突。

迄今為止，小區一共選出過三屆業委會，其中第一、第二屆業委會曾對小區物業進行過審計，或多或少發現了不少的管理問題。比如消防系統及設備、弱電系統及設備、避雷設施等一些費用，按照合同約定，不屬於物業管理費支出成本，卻被算進物業費中。

並且，小區的公共收益分成、新增劃的地面停車場的數量和收益、廣告收益、以及是否還有一些無需業主承擔的費用被納入物業費中，類似的問題物業都沒有給出過一個明確的説法。

最終，在2020年9月的一次業主大會中，小區業主們集體投票表決，授權業委會委託有資質的審計單位對2001年9月-2020年8月期間小區的專項維修資金、公共收益、物業管理費按實結算部分的收支與使用狀況進行專項審計，必要時該審計工作通過司法途徑完成。

然而，面對業委會的這一表決，物業則是不停的拖延。據小區業主的介紹，一開始業委會發函告知中遠物業配合審計事宜，但溝通多次，對方都以各種理由拖延審計進程。業委會無奈之下，在2021年2月22日向普陀區法院遞交了訴狀。同年3月1日，法院立案受理，並委託第三方機構開展審計，但因中遠物業未提供相關資料，導致進展遲緩。

普陀區法院在審理過後，在今年1月31日的時候，作出一審判決，宣佈被告上海中遠物業管理發展有限公司應返還原告中遠兩灣城第三屆業委會4000萬元。

不過，根據中國新聞週刊的相關報道，韓德友在最近接受採訪時表示，雖然一審判決是物業需要返還業委會4000萬元，但該欠款目前還沒有被徹底追回，至今仍有上百筆供應商款項未結。

同時該案件還處於二審階段，這也讓4000萬元能否全額返還充滿了不確定性。

而且雖然網上盛讚第三屆業委會為“最牛業委會”，但該屆業委會也即將到期，繼任的業委會是否能保持小區目前良好的的治理過程，也還是個未知數。

不知道大家如何看待這個“最牛業委會”，你們覺得這樣的業委會可以“複製量產”到其他小區嗎？