太古裏的金字招牌不亮了？太古地產內地零售物業租金銷售額雙降_風聞

最近，一則“成都太古裏水池頻頻坑人誤踩”的消息登上微博熱搜。文章表示，成都地標性建築——遠洋太古裏大慈寺旁的户外水池存在設計缺陷，由於其建造得很淺，看上去和地面較為相似，如果行人路過時沒有留意，就難以發現，因此導致不少遊客踩進水池，輕則鞋襪皆濕，重則一個踉蹌。

所幸事件發酵後，該水池外側已經撞上了護欄。這下安全隱患是解除了，可是成都遠洋太古裏背後的大boss太古地產卻面臨着更大的危機。

太古地產剛剛發佈的年報顯示，其2022年實現營業收入138.26億港元，同比下降15.27%。對股東應占基本溢利87.06億港元，同比減少9%。其中作為公司業績貢獻主要來源的物業投資業務，收入同比減少4.94%至123.4億港元，物業買賣收入同比減少62.3%至9.21億港元，酒店業務收入同比減少36.8%至5.65億港元。CEO彭國邦指出，物業投資收入下滑是因為香港辦公樓租金收入下降和中國內地零售物業租金收入減少。

具體來看，2022年，太古地產來自中國內地零售物業租金收入總額（扣除租金支援1.13億港幣）下跌9%至29.43億港幣。撇除租金支援及人民幣價值變動影響，租金收入總額下跌2%。此外太古地產在內地的兩個地標性商場租用率都出現不同程度的下滑，也就是商鋪空置率上升。其中，北京三里屯太古裏的租用率從2021年的97%降至2022年的94%，成都遠洋太古裏則從上年96%降到2022年的95%。

租金下跌的同時，生意也不好做了。2022年太古地產中國內地零售銷售額（北京三里屯太古裏西區和前灘太古裏除外）下跌了20%。其中，北京三里屯太古裏及頤堤港、廣州太古匯、成都遠洋太古裏和上海興業太古匯零售銷售額分別下跌了26%、26%、11%、15%及36%。

值得關注的是，該份財報披露後，國際知名投行大摩立刻發佈研究報告稱，予太古地產“減持”評級，同時將今明兩年每股盈利預測各上調2%/7%，以反映更高的酒店業務利潤，以及成都太古裏商場的額外貢獻。對公司“基本情境”目標價由20港元上調至21港元，“牛市情境”目標價上調至31港元，“熊市情境”下則為16港元。諷刺的是，截至2023年3月17日收盤，太古地產的股價為20.15港幣/股，相比大摩的目標價幾乎無上漲空間。除了大摩，里昂同樣對太古地產持看空意見，其研報基於對其投資項目處置收益減少的預測，將太古地產今明兩年盈利預測下調3.2%及4%。

另一方面，雖然成都遠洋太古裏遭遇業績和負面輿論的雙重暴擊，太古地產仍對它愛得深沉，2022年12月，太古地產向遠洋集團收購成都遠洋太古裏項目餘下50%權益，涉及的三次交割已於2023年2月完成，共計花費55.5億元，也就是説目前成都遠洋太古裏的估值高達111億。

那麼問題來了，既然遠洋集團已經出局，成都遠洋太古裏會不會剔除遠洋因素，改名為成都太古裏呢？