“開發+運營+服務”協同並進,龍湖逾越冬天_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网,解读新商业的主流媒体03-21 10:18

來源|中訪網
責編|吳暢
3月17日,龍湖集團發佈了2022年財報。
受益於開發、運營、服務三大板塊的協同發展,2022年全年,龍湖集團實現營業收入2505.7億元,同比增長12.2%;實現歸屬於股東的核心淨利潤225.4億元,同比亦穩中有增。在行業整體下行,多數房企出現虧損的情況下,龍湖集團能夠實現收入及盈利的雙增長,實屬不易。
在業績會上,龍湖集團新任董事會主席兼首席執行官陳序平表示:“我們也比較慶幸,經過這波週期,龍湖應該是僅有的‘開發+運營+服務’格局沒有被稀釋的頭部房企。”
事實上,在當下其他房企忙着轉型尋求第二、第三增長曲線時,早在多年前,龍湖就提出了“空間即服務”的發展戰略,並形成開發、運營及服務三大業務板塊,覆蓋地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理及智慧營造等多航道業務。陳序平就任後,對龍湖的業務模式進行了重構與梳理,構成了由一個開發航道、兩個運營航道、兩個服務航道組成的“1+2+2”的格局。
地產開發、運營業務、服務業務三大業務板塊和諧共鳴,共奏“一個龍湖”樂章。
開發業務主調沉穩
2022年,面對多變的行業格局與市場環境,龍湖集團恪守戰略、執行堅定,開發業務實現營業額2270.2億元,同比增長11.0%,實現地產開發合同銷售2015.9億元,銷售總建築面積為1304.7萬平方米,在行業調整期,仍取得遠高於行業平均水平的成績。
在拿地方面,2022年,龍湖踏穩節奏,新增土地儲備34幅地塊,總建築面積 448萬平方米,分佈在北京、上海、成都、重慶、杭州、合肥等一二線高能級城市,權益地價304億元人民幣,約88%的銷售貨值集中在高能級城市,土儲結構持續優化且成本合理,為盈利的持續增長提供了良好的基本面。
保量的同時,龍湖在保質上也堅持一貫的產品力。去年以來,“保交樓”已經成為全行業甚至全社會關注的重點,交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。作為行業“模範生”,2022年,龍湖集團高品質如期交付超11萬套住宅,100%按期交付,其中超40%項目實現提前交付,交付滿意度約90%,並不斷升級交付體驗,上線“雲交付”、“交房即交證”等服務。出色的表現使得龍湖在克而瑞評選的《企業交付力TOP10排行榜》中斬獲亞軍。
經營性業務節奏加快
值得關注的是,除了開發業務,2022年,龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現236億(不含税),同比增長25%,5年複合增長35%,經營性利潤佔比達27%。據陳序平透露,在發展戰略上,未來5年內,龍湖集團非地產開發業務利潤佔比有望提升至50%以上。
財報顯示,主要由商業投資、長租公寓業務收入組成的運營業務,2022年為龍湖集團帶來穩定的現金流,全年實現運營收入119億元,同比增長14%。
商業投資作為運營業務板塊的重要構成,面對疫情挑戰,回報穩定可期,以輕重並舉模式,持續深化在高能級城市的網格化佈局。截止2022年12月31日,龍湖商業在全國範圍內累計進入32座城市,2022年新增開業運營15座商場,累計開業運營商場達76座,已開業運營商場建築面積達722萬平方米(含車位總建築面積為927萬平方米)。商業整體租金增長16%至94.3億元,5年複合增長27%。
長租公寓同樣不逞多讓,2022年龍湖冠寓延續積極向好的勢頭,全年實現租金收入24.4億元,同比增長9%,連續第二年實現盈利。截至2022年末,冠寓已在全國高量級城市開業11.6萬間,管理規模超過16萬間,據克而瑞2022年TOP20住房租賃企業開業規模榜顯示,冠寓累計開業房源規模穩居行業第二。
服務業務上,龍湖智創生活保持着在管面積有質量增長,2022年全年,龍湖智創生活合併抵消後收入約137.5億元(合併抵消前),綜合毛利率為34.3%,同比增長24%,依託穩定增長的物業管理業務以及商業運營業務,龍湖智創生活整體營業收入迎來新的突破。截至2022年末,龍湖智創生活在管面積繼續增長,達到3.2億平方米,並在小米產業園、李寧產業園、網易遊戲等商寫空間,以及亮馬河、都府堤等城市服務領域,印證了服務半徑延伸的可能性。
另外,2022 年 8 月,龍湖集團正式發佈全新智慧營造品牌—龍湖龍智造。集成龍湖全業態開發經驗及行業領先的數字科技能力,為客户提供定位策劃、開發管理、虛擬建造、數字孿生、EPC 服務、智慧城市整體解決方案等六大產品服務模塊。目前,龍湖龍智造已累計獲取建管項目近 40 個,總建築面積超 700 萬平方米,與包括大家投控、中鐵城投集團、清華大學等在內的央國企、地方平台公司、AMC、保險公司及大廠高校等行業機構建立了良好合作關係。
2023,未來可期
沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。在經歷脱胎換骨的2022年後,2023年的樓市小陽春比人們預計得來的更早一些。截至2023年2月末,龍湖集團累計實現總合同銷售金額人民幣282.4億元,同比增長41%,2月份單月實現總合同銷售金額人民幣174.1億元,同比增長86%。
不過,比開發業務的快速反彈更值得欣喜的是經營性業務的持續進步。截止2023年2月末,龍湖集團實現經營性收入約人民幣38.8億元(含税金額約人民幣41.3億元);其中運營收入約人民幣19.7億元(含税金額約人民幣21.1億元),服務收入約人民幣19.1億(含税金額約人民幣20.2億)。
在“一個龍湖”的生態大體系下,一曲由開發、運營、服務組成的三重奏,助力龍湖實現高效協同與相互促進的正向循環,或將為龍湖後續的長期發展提供更大空間。