預見城市未來！立足城市發展共同體，首開LONG街商產融合賦能上城煥活 | 讀項目_風聞

作者 | 梁秀傑

編輯 | 夏縣明

視覺 | 梁秀傑

責編 | 韓瑋燁

2023年3月23日，**由首開LONG街主辦的“預見城市未來，共鑑首開LONG街”2023年媒體發佈會圓滿舉辦。**當天昌平區商務局、昌平區投促局領導、首開公司領導、多家知名品牌代表以及京城主流媒體歡聚北京首開LONG街項目，共同預見城市美好未來。

由首開打造的城市更新商業街區系列首作——首開LONG街即將迎來五一開街亮相，並將於6月30日盛大開業。

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01****提升城市品質能級

打造城市更新的“昌平樣本”

在減量發展與城市更新的大背景下，昌平區作為首都城市更新的先行者，致力解決城市發展中產業、文化、環境、設施、居住等各類問題，實現老城蝶變，推動“四區”建設，構建起昌平特色的城市更新發展新格局，打造首都城市更新的“昌平樣本”。

**城市更新需要示範帶動，**相比物理空間改造，當下如何促進社會各方資源參與昌平區城市更新工作，激發城市更新、創新活力和市場動能，打造更多城市更新的“昌平樣本”、“昌平案例”，顯得更為重要。

作為北京市屬國有企業，首開積極響應政策號召，義不容辭要做城市更新的先行者。早在2015年，首開就提出了“城市復興官”的戰略理念。等到2019年，合併重組後的首開又被市政府賦予“城市有機更新綜合服務企業”的新定位，也意味着首開擔負着立標杆、探模式、創路徑的重任。在北京市十三次黨代會上，“首開經驗”還寫入了黨代會報告，鼓勵支持更多社會資本參與首都城市更新。

**“首開LONG街是首開集團踐行‘城市復興’理念的一個具體呈現，也是探索城市更新路徑的一個縮影。”首開同信公司副總經理劉碩在致辭中表示。**回顧過往，首開曾經見證了迴天地區的從無到有。1998年底，首開肩負起建設規模最大的回龍觀文化居住區的重任，解決了大家的住房問題。隨着經濟社會的快速發展，大家對美好生活的嚮往也是現在城市更新時代背景下需要首開去解答的課題。

在此背景下，首開深度參與昌平區政府“迴天升級”發展戰略計劃，攜手區政府共同打造昌平區城市更新標杆項目。秉持着“發展美好生活，致力城市復興”的理念，首開以建設有品質、有活力的公共消費空間為己任，**將首開LONG街打造成了商產融合的城市級多功能綜合體，**助力北城綜合消費品質升級。

值得關注的是，昌平區2023年政府工作報告中提出“圍繞打造融合消費創新示範區，把恢復和擴大消費擺在優先位置”，其中還特別強調了保障首開LONG街開業運營。足見，首開LONG街作為整個區域內唯一新增的新型集中式商產融合項目，得到了區政府以及首開集團的高度重視。

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02****多維優勢驅動

協同“上城”活力煥新

作為深耕回龍觀區域城市建設與運營的重要參與者，首開充分挖掘區域商業潛力，與昌平區政府攜手打造區域城市更新標杆項目。

首開LONG街項目地處回龍觀核心區（回龍觀東大街與霍營西路交匯處），位於中軸線北延長線上，與海淀、朝陽接壤，位於中關村—上地區域和奧森—望京商務區之間。周邊地鐵8號線、13號A線（建設中）雙軌覆蓋，路網發達、交通便利。

**從區域消費潛力來説，項目核心輻射區人口超80萬，25分鐘車程內輻射人口已超100萬，未來3年周邊預計還將持續導入超10萬人。**在項目核心輻射區的80萬人口中，80%為品質家庭，20%為高知青年，人口素質和消費能力較高，消費實力優質。

但區域的新鮮商業****空間並不飽和，商業環境落後、缺乏多元化的商業體，存在嚴重的消費外溢現象；另一方面，回龍觀區域的辦公空間分佈零散，大部分產業園區存在交通不便、配套不足的現象。

在此背景下，作為首開打造的城市更新商業街區系列產品首作，首開在首開LONG街進行了大膽創新和探索，商業、產業兩手抓，意在以一條“綠色生態街”，煥活一座城。

首開LONG街總建築面積達15.4萬㎡，由南北兩區組成，南區以商業為主，北區以產業辦公為主，並打造3.2萬㎡的城市綠洲貫穿整個商街。

首開從空間、商業、產業三個方面，對首開LONG街進行全方位的更新：**在空間更新方面，**打造“回龍集”、“煥活廣場”、“磁力廣場”、“鴻運巷”**四大主題空間，**優化區域公共活動空間，建立街區型商業體系；**在商業更新方面，**首開LONG街引入的品牌，涵蓋時尚購物、休閒娛樂、運動健康、美食餐飲等多個領域，積極成就業態和品牌延展，**升級迴天地區消費體驗；在產業更新方面，****聚焦“美麗健康+新一代信息技術產業”，打造花園式辦公產業園區，**引入聯合辦公運營商和孵化器，立足更大尺度地推動職住平衡、產城融合。

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03****差異化創新運營

譜寫北城消費新圖鑑

不斷深耕城市價值與消費者本質化需求，繼而“預見”未來“萬變”的需求，以持續提升消費者的獲得感、體驗感和幸福感，是首開LONG街不斷進行大膽創新的商業情懷所在。

摒棄傳統盒子商業形態，首開LONG街攜手政府決心**打造北京首個城市綠洲街區，**打破户外街區與室內商業空間的界限，**突破性地將步行街打造為3.****2萬㎡**的城市綠洲，並從三個維度實現了商業空間與運營的迭代升級。

**其一，顏值升級——首開LONG街打造四大超現實場景空間，營造不同的街區場景和氛圍。**在街區最南端的“回龍集”，這裏有昌平區首個超炫裸眼3D大屏、Fashion市集，帶來潮流藝術美學，未來展開多樣化的經營性活動；街區中部的“煥活廣場”，將為消費者提供集休閒小憩、科技文化、藝術美學於一體的主題空間，打造區域文化IP，建立區域專屬記憶，引領消費新升級；而位於街區北端的“磁力廣場”，將打造昌平區首個“百變”網紅運動場。未來將策劃各類運動類及賽事類活動，為消費者提供更多健康生活的可能性；主題后街“鴻運巷”，白天可以在這裏遛娃放電，晚上可以在這裏與朋友小酌歡聚，欣賞夜晚的星光走廊，縱享愜意時光。

**其二，特色運營——煥活低碳綠色新體驗，迭代數字化智慧化運營。**首開LONG街積極響應國家“雙碳”戰略目標，倡導綠色低碳的運營方式。比如根據減排情況量化店鋪等級，提出碳中和店鋪的運營理念，在會員體系的基礎上建立綠色積分會員體系，舉辦綠色公益活動等，致力於成為全國領先的購物中心低碳倡導者。同時，以多系統聯動大數據打造深度智慧的運營模式，提供涵蓋商務辦公、商業的多元服務。

**其三，市場站位——流量為王，開啓首開LONG街營銷4.0時代。**未來首開LONG街將帶來豐富多彩的營銷活動，從流量IP展到明星快閃，從藝術文創到運動生活方式等等，項目將用各色主題活動、強勢的品牌聯動和不間斷的媒體聯合發聲，吸引更多消費者。

品牌方面，首開LONG街更以人氣收割機的網紅品牌為核心，目前已引入多家區域首店，打造首店經濟。

正是項目得天獨厚的區位優勢、差異化創新運營，加上“24小時城市”的目標定位，為項目帶來了24小時全時段客流經營保障的同時，更吸引了眾多知名品牌的青睞。**品牌方代表家家悦超市開發負責人李向青表示：**作為中國連鎖零售業的老兵，家家悦超市至今已有近三十年發展歷史，擁有超過1000餘家門店。選擇首開LONG街作為家家悦進駐昌平的首店，就是要利用全球集採、物流先行的優勢，做迴天地區居民的好鄰居，家庭的好幫手。

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04****商產融合

締造城市美好生活更新迭代

首開LONG街還積極響應昌平區政府主要產業的聚力和發展需求，共同推進區域商產融合與升級。通過對商業與辦公的科學配比和精心規劃，首開LONG街將實現南北商企的高效互補。

**首開LONG街產業園區定位為“花園式科技智慧谷”，以新一代信息技術、美麗健康為雙輪驅動，作為園區的產業招商方向，**旨在形成產業集聚效應，助力企業增效降本。同時，**積極引進現代服務業、供應鏈金融等機構，為入駐企業提供一站式服務，**同時打造具有孵化能力的辦公與創業空間。

**項目辦公空間靈動，****可根據企業需求進行自由空間組合，適配大中小企業對面積户型的多樣性選擇。**此外，還有獨立企業logo展面、電梯入户實現企業專屬通道，保證企業私密性、營造專屬獨立環境的同時，也有效建立企業品質形象，最大程度提升使用體驗感。

為豐富產業業態，**項目還將引進高品質長租公寓、精品酒店，並搭配辦公配套商業，**滿足園區內辦公人羣工作、商務社交、品質居住和消費需求，打造工作、生活、購物、社交一站式場景體驗。同時，產業辦公人羣的引入，還將反哺商業部分消費客羣，提升客羣品質，打造出“商業+產業”互補共榮的可持續發展新生態。

此次活動後，嘉賓們還一起參觀了還在緊張籌備中的首開LONG街，零距離地感受城市綠洲街區的獨特魅力。

**作為集合商業街區、產業辦公等多元業態，可供城市作為第三生活空間的城市級多功能綜合體，首開LONG街將為迴天地區帶來全****新的消費理念和生活體驗，**勢必成為迴天地區全新的品牌符號和形象窗口，重塑商業、產業新格局，推動迴天地區商業與美好生活迭代升級。