中國房地產究竟路在何方，其實在中國經濟學家那裏早就有了答案_風聞

【本文來自《為何深圳6折人才房賣不動？》評論區，標題為小編添加】

       其實早就想説房地產改革的話題。中國房地產究竟路在何方，其實早就在中國經濟學家那裏有了答案。因為西方房地產的現有格局和產業現狀，他們作為業內專家其實早就明白。但為啥中國大眾基本不知曉呢？！這確實是個有趣的地方。

       西方現有的房地產格局基本上是以租售並舉，各國國情不同，呈現的比例也不盡相同，但租賃市場非常發達是事實，尤其是城市房地產，更是以租賃市場為主要環節，這有效地避免了以售為主的侷限性，使房地產市場發展得比較合理，這一格局早在上世紀90年代中國開始搞房地產時已經成熟了。

       中國房地產市場有租賃市場，但與總體上來比，非常狹小，老百姓主要以購房為主，形成了以售為主的幾乎單一的市場，基本上是萬眾爭過獨木橋。這種畸形格局在一開始國家缺錢時，用轉移支付的方式搞房地產，有其歷史正確性，這與社會發展階段密切相關，哪個國家在搞房地產都必須經歷這一階段。但當房地產單一格局造成了房價上升到對老百姓無法負擔的地步，這種模式對社會發展的侷限就非常明顯了，這也是中國痛下決心對房地產進行改革的核心所在。

       現在中國對房地產改革主要以限為主，限制炒房，但我認為這種思路並沒有觸及到中國房地產問題的核心所在——那就是租售並舉。從去年開始，逐漸有擴大租賃市場的舉措，但總體上是對售房格局的補充，並沒有深入到改變現有的格局。真正能改變現有困局的就是改變現有的以售為主的格局，變為租售並舉，將租售放在同等重要的地位，並且租售比在5：5的水平，我認為就很合理。從中國城市生活的年輕人來講，其實思維已經有了較大的進步了，能夠承受十幾年租房的年輕人，比如上海，最近的調查，接受度也達到30%以上。這説明中國房地產改變現有格局已經有了思維基礎了。

      那麼如何改呢？國有企業成立國有房產租賃公司，低價購買控制閒房，把那些出售困難的居民住宅全都買過來，用各個城市的發改委進行指導訂價，這是第一步，當下就可以做；第二步就那些房地產爛尾樓、保交樓全都買過來，或是國有企業房地產公司對經營困難的房地產企業進行控股、參股或合作開發，然後將自已名下產權的居民住宅劃入旗下的房產租賃公司進行租賃經營，也是由當地的發改委進行指導訂價。大概的比例國有企業控制的居民住宅租賃，不能低於房地產市場開發總量的50%，保證占主導地位。剩下的市場由房地產企業進行商業開發。這樣的改革思路就能從根本上改變房地產市場的供需，從而能從根本上影響商業房地產居民住宅的價格，調控一步到位，這個過程大概需要5-10年。而這些商業開發的住宅由於總體剛需不負存在，價格劇烈下降是可見的，而這部分的市場也有需求，那就是普通工薪階層之外的其他人羣，還有就是35歲以上有了積蓄的工薪階層、退休人員。

      合理的房地產格局形成了，那中國的普通大眾才會從狹窄的售房市場解脱出來，提高內需才不會成為空話。另外，租賃市場的現金流速度是不是也比銷售市場快呢？！對於金融行業來説，反而是件好事。