中國現在的房價漲到頭了，不具有投資價值，能不買就不要再買房了_風聞

【本文來自《買房住着又賺錢的時代過去了！中國建設銀行董事長最新發聲》評論區，標題為小編添加】

房產税的推行必然會推高房租，打壓房價，國際投資者的判斷房價是否過高的標準也就兩個：房價收入比和房價租金比。

房價收入比比較通用，日本東京圈的年人均收入大概是25萬人民幣，人口2000萬，人口規模和上海差不多，房屋均價5萬人民幣一平米，房產税1.7% ，上海人均收入8萬人民幣，二手房均價6.2萬人民幣，房產税0.4%—0.6%，而且還有免税額。

按這個口徑來算，上海的房價不但絕對值超過了東京，而且房價收入比是東京的三倍。

另一方面日本的租房市場大概均價160元人民幣一平米，而上海的租房均價為80元人民幣一平米，房價租金比東京是312，而上海是775。

什麼意思呢？就是作為投資人分別在東京和上海投資一樣面積的房產，不考慮房產增值只靠租金收入收回成本，在東京收回成本需要312個月（26年），而在上海需要775個月（64.5年），上海是東京的2.5倍。而這個數字中國國內全國平均是620（51.6年）。而房租市場價格是充分市場化的，沒人會為了什麼政策少收一分錢，也沒有人為了根本用不上的功能多付一分錢，誰也不會為了付房租而掏空“六個荷包”。也不會把房租當成理財產品。

中國現在的房價漲到頭了，不具有投資價值，能不買就不要再買房了，租房雖然解決不了户口醫療學位等等問題，但把錢留下來用來買醫療和學位也花不了幾個錢，不需要為這驚人的房價買單啦。