廈門豪宅迎來GPT時刻_風聞

文|內幕君

最近半個月，全世界都在為AI的一次次革新亢奮。

GPT-4大模型10幾秒就能搭建一個網站，60秒就能製作彈球遊戲，微軟告訴大家“用嘴就能編程”。

科技大爆炸來得太快就像龍捲風，給人“AI一日，人間千年”的感覺。

進入21世紀的第三個十年，很多變革像GPT一日千里，最近我去探盤廈門豪宅市場，就有這種感受。

這要從一個新交付的樓盤説起。

1

廈門湖里區政府旁的中駿天盈亮燈，一位業主拍了組照片發到個人小紅書，意外獲得超千次點贊。

照片中的小區外立面，香檳金鋁板層層疊嵌，勾勒出羽毛的層次感，全玻璃幕牆，如鑽石般輕盈通透。

有評論説：大概是廈門最美外立面了。

這位業主把照片分享到業主羣，也引來熱議：

太靚仔了，夜空中最亮的星；不鳴則已，一鳴驚人。

看着未來的家已經呈現眼前，有業主更加期待早日入住：

説不定明天就通知交房了。

還有業主激動地表示：出十二萬一平也不賣。

後來項目正式交房，據説好評如潮、這年頭見慣了交房即維權，一團和氣的還真不多見。

內幕君這階段在廈門探盤就順道去探個究竟。現場和不同業主交流時，我都會好奇地問同一個問題：收房滿意嗎？

得到的答案基本都是肯定的。

其中，有幾組業主讓我印象特別深刻。

一對買了一樓帶小院子的年輕夫婦，先生是地產業內的，他分享當初買房心得：那時候，中駿要做成承上啓下的項目，請了梁志天全系操刀天盈，我就知道這個項目會耐打。

室內和當初的樣板房算是一比一復刻，室外外立面和園林景觀個人覺得超預期。

女主人是企業主，她認為產品怎麼樣老闆很關鍵，她説“我是黃朝陽的迷妹，我相信他的品味”。

我們是一樓帶小院子的户型，本來擔心私密性不夠，想着交付後再自行升級，現在不用操心了，院子綠化設計感和私密性兼顧。

這對夫婦目前住中駿另一個“天字系”樓盤「天譽」，算是老業主復購。

還有一個業主是廈門本地人，他説自己當初主要是奔着外立面來的，“我個人比較喜歡現代輕奢風，簡約不簡單”。

鋁板+大面積落地玻璃

交流中，大家都會不約而同提到項目的外立面。

大面積的落地玻璃以及270°弧形轉角玻璃，取代傳統厚重的外牆和各式窄窗，使室外景觀以前所未有的視角進入室內空間，簡約輕盈且靈動的立面，是當今最前沿的建築審美。

當金色陽光灑在立面上，流光溢彩，這就不只是建築了，是藝術品。

看完項目，我最大的感受是，廈門豪宅終於在建築審美上發力了。

2

剛需盤競性價比，豪宅競產品力，一線城市的豪宅則是卷王之王，從户型設計、大門、外立面，甚至到地下車庫，都在追求極致。

所以，某種程度上來説，高房價的北上深，這些城市的豪宅基本代表了國內人居品質的天花板。

杭州是二線城市中的例外，因為眾多本土房企互卷，捲成了“產品力之都”。

廈門房價、樓市活躍度均不弱於一線城市，豪宅產品力提升卻慢於一線城市。用廈門業內朋友的一句話説就是，以前的廈門豪宅不缺豪橫，但缺審美。

像中駿天盈秉承的簡練設計語言，在三四年前杭州豪宅市場已經是主流，鋁板+落地大玻璃的公建化外立面，也不陌生。

杭州甚至還興起一陣“眾籌外立面”風潮，有業主給自家在售樓盤升級顏值，籌錢把真石漆換成鋁板。

耐髒、耐老化的金屬幕牆，不會隨着歲月留下損舊痕跡，而是歷久彌新，擺脱了年老色衰的“容貌焦慮”。

“豪宅裏的豪宅”湯臣一品以及後來的深圳灣壹號，都是鋁板玻璃幕牆立面。

中駿天盈實景圖

三年前，中駿天盈召開產品發佈會時，融匯全球頂級精奢豪宅的設計語言，驚豔廈門業內。那時候大家就預判：

這個項目，註定要革新廈門豪宅市場的建築審美。

廈門還沒有過如此國際化的現代立面；

還沒有過全屋精裝交付；

還沒有過大師級全線操刀設計並落地精裝的項目；

還沒有過星級酒店度假園林……

天字系是中駿產品線裏的頂級，從設計到用料都是頂配，體現用心。比如設計上，天字系經常邀請梁志天操刀，天盈是從公共空間、樣板間到室內精裝的全鏈條合作。

眾所周知，大師設計很貴，尤其是梁志天這種級別的完品設計。黃朝陽把大師設計帶給大眾，讓更多人以更低的成本享有，背後是中駿打造天字系，遵從以人為本的邏輯。

用黃朝陽的話來説是，“讓業主擁有一套滿心歡喜的房子”。

三年後交卷，中駿天盈將承諾兑現了，業主和業內都給予極高評價，一個本地媒體朋友説：跟樣板房和宣傳圖相比，兑現程度很高。

我去看了現場，再回頭看項目宣傳圖時，有一種分不清哪個是實景哪個是效果的懵圈感，還原度真的超級高。

可圈可點的地方太多，就我實地眼見觀察到的來總結：

天盈項目，中駿以更高代價做出更完美的表達。

我舉三個細節為例。

外立面。270°弧形轉角，充滿造型設計的橫向線條，為了呈現到極致，中駿天盈選用穩定性強、造價高昂的進口鋁板“阿魯克邦”。比起單一色鋁板，其選用香檳金漸變勾勒出豐富層次。

公區景觀。小區入口一處純銅精緻雕塑，造型像古代的計時儀器日晷，原本規劃時是種一棵樹，考慮到樹景易與後面的景觀融合，缺乏層次感，中駿因此花更高代價定做純銅雕像取代，不惜重金營造園林的情緒表達。

吊頂倒角。不少豪宅吊頂都是圓弧倒角，但最多就兩個疊級，每多一層施工精細度就高一級，耗材也多，為了細節層次感更充盈，中駿天盈用了三層疊級。

大家可能會發現，從“面子”到“裏子”，中駿天盈連細節都在追求層次感，這就是極致審美表達。

高程度兑現的中駿天盈，放在廈門乃至福建，甚至放在全國豪宅面前，都是樣板級的存在。

3

除了中駿天盈，我探訪了廈門富人區五緣灣的三個豪宅項目。兩個是純新盤，還有一個比中駿天盈晚一年入市。

這幾個項目無一例外都借鑑了天盈的做法：都上了鋁板大玻璃立面。

才幾年時間，廈門主流豪宅已經趕上了一線城市的封面。

並且，大家還各卷各的。

公建化立面、270°圓弧曲面玻璃幕牆是標配，為了控制色差，有個項目用上了超跑同款技術標準，專門定製巨幅弧形落地玻璃。

中駿天盈的建築頂部，設計元素融入象徵鷺島精神圖騰的白鷺，形如飛檐，一下就吊起了建築的精氣神，有種設計入魂的觀感。

這種在地化設計，是對前沿豪宅風尚的升格。完全超越一些“複製粘貼”的一線城市豪宅。

前面提到的幾個五緣灣項目，同樣注重在地化設計。

取其形而不是簡單複製，注入城市氣質而不是簡單的流行元素堆砌，更懂城市的語境，才能成為代言城市的地標。

可以説，廈門豪宅市場已經迎來了自己的GPT時刻，從中駿天盈開始，拉開了躍升式變革序幕。

要思考的問題是，為什麼站出來的是中駿？

2009年，中駿拿到廈門海滄沿海第一排寶藏地塊，以全石材幹掛結合零管線立面做法，加上近乎純粹的大户型規劃、270°海景空中會所等爆點，推出第一個天字系作品“天峯”，在當時幾乎是鶴立雞羣。

當年廈門島外房價剛邁入萬元，天峯一開盤就拉到2萬元時代，之後一直維持島外住宅最高單價的記錄。

交付十年的中駿天峯歷久彌新

之後中駿移師島內“富人區”五緣灣，打造天譽項目，拉平了與當時板塊內有頂級學區房加持的項目之間的價差，靠的也是產品力。

中駿產品的功力有很大一塊體現在公區。比中駿天峯驚豔市場還早的2004年，那時候很多房企剛開始卷園林，中駿超前一步，在廈門碧湖豪庭項目打造了會所。

從那之後，注重打造公區的傳統持續到現在，就算到了三四線城市，市場沒那麼卷，中駿也堅持絕多數項目配會所和做精裝大堂。

去年，中駿產品戰略升級，提出“安家中駿，享受酒店式公區”，注重公區的傳統還在延續。

瞭解二手房市場的都知道，同地段的樓盤，一套房子的保值升值潛力就體現在公區。

原因很簡單，私域好改，公區不好動，想動還得花大價錢爭取多數業主同意，杭州業主眾籌外立面，有很多後面不了了之。

像中駿這樣，開發商有可持續發展的產品觀，能在公區下功夫，説白了就是在替業主省錢，甚至是賺錢。

中駿天峯交付十年歷久彌新，外立面幾乎沒有折損。你以為中駿在做顏值管理，其實他們做的是市值管理。目前天峯二手房成交均價6萬+，依然是廈門島外前列。

中駿出走廈門開啓全國化之前，就已經通過耐打的「產品力」攢下口碑。

答案顯而易見了，中駿歸來廈門再封神，仍然是「產品主義的勝利」。

4

中駿掌舵人黃朝陽本身對品質比較考究，比如2008年就開始堅持「無痕立面」，以求達到“不見空調機位、不見管線、不見塗料”。

黃朝陽堅持落地大玻璃通頂全包。結果賣得很好，吸引大批有一定審美標準的業主，不少人專門衝着外立面而來。

在他看來，在廈門島內做項目，腳下的土地是不可複製的資產，中駿天字系要拿出能超越時間的恆產。

高標打造出來的中駿天盈，是一個把建築美學上升到地標和領先時代的項目，也是中駿替廈門豪宅立標準的項目。

放在過去，一個城市要在人居產品上實現品質躍遷，單靠一兩家房企根本卷不動。

現在，房子迴歸居住屬性，買方市場下買房人越來越挑剔，有人卷，就會有人跟着卷，這是好事。

就這樣，一場倒逼廈門豪宅蜕變的革新已經開始。