融創“交卷”,孫宏斌已過最艱難時刻_風聞
侃见财经-侃见财经官方账号-04-03 08:44
融創,或許已經過了最艱難的時候。
3月31日晚,融創中國發布了2022年中期及全年經審核業績報告。此外,融創中國CEO汪孟德還表示:“公司正積極滿足港交所復牌指引要求,預期將於4月完成復牌。”
這就意味着,融創將恢復融資功能,最困難的時期即將過去。
根據財報顯示,2022年全年,融創中國實現營業收入為967.5億元,同比減少約51.2%;核心淨利潤虧損約138.6億元,同比減少約45.2%;截至2022年末的現金餘額約375.4億元。
雖然,從財報數據來看,該業績並不算很好,但在市場整體不景氣的背景下,融創這份財報也能給融創的投資者一些底氣。根據克而瑞相關榜單數據顯示,2022年,融創中國連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為1693.3億元,市場排名為第十一名。
對於融創當下的現狀,實際上孫宏斌不是沒有提前做過準備,早在兩三年前,孫宏斌就開始給融創降槓桿,不僅如此,他還自掏腰包借錢給融創,但是儘管這樣還是沒能徹底的化解融創的危機。
3月29日晚,在融創的境外重組説明會上,孫宏斌一開場就展開了自我批評,孫宏斌稱:“出現今天的問題,雖然也有外界環境的因素,但更重要的還是我們自己造成的。”
對於現金流的認知,孫宏斌的認知實際上比同行要認知深刻很多,早在2007年,孫宏斌創立的順馳由於資金鍊的問題,沒能熬過那個冬天。
此後創業,孫宏斌對於現金流的問題則愈發的重視。
但是由於個人性格問題,融創在擴張當中還是相對比較激進。在2021年上半年,儘管市場風向開始轉變,但是融創依舊在樂觀的擴張,儘管規模相對有所收縮。當年的業績會上,孫宏斌還曾信誓旦旦的説,就算別的地產公司暴雷,融創也不會。
很顯然,孫宏斌錯估了市場,也錯估了融創。
到了2022年上半年,面對四筆美元債務,儘管孫宏斌自己向公司無償借了4.5億美元,但是依舊沒能阻止“悲劇”的發生。
在融創這輪債務違約之前,孫宏斌也曾認真的反思過。他説,過去自己曾經因為現金流而失敗過,所以非常在乎公司的現金流,他會將公司的安全放在首位,所以在取捨上,他會比別人更加果斷。
此次重組説明會上,孫宏斌提到,原本融創中國按照“三條紅線”要求,控制着發展節奏,降槓桿也有個比較好的開始,一開始自自己感覺不錯,但回頭看,還是不夠堅決。
面對已經發生的債務違約,孫宏斌算是比較努力的地產老闆,也一直在致力解決融創的存在的資金問題。根據資料顯示,從去年四季度至今,融創已經還掉了300多億的到期融資。根據此次融創給出的境外債的解決方案,“債轉股”和“置換新票據”兩種思路比起多數房企的方案,融創給到債主的選擇更靈活,給債務的擔保也更優質。
但是,最終能否最終成功還需要更多的債權人同意。不過,為了讓更多的投資人心安,孫宏斌還將自己的4.5億美元的股東貸款轉成了股權。
綜合而言,侃見財經認為,融創及時披露財報算是其渡過難關的第一步,後續隨着融創的復牌,其融資渠道也會進一步打開,根據最新財報顯示,截至2022年12月31日,融創中國負債總額同比下降約481億元。其中,公司有息負債約為2984億元,相比2021年減少約233億元。
財報還顯示,截至2022年末,融創中國總土地儲備面積約為2.18億平方米,權益土地儲備約1.30億平方米,權益土地儲備貨值預計約為1.41萬億元。所以,侃見財經認為,目前沒必要對行業過於悲觀,融創最艱難的時候,或已經真的過去。