聽説韓國房地產暴雷，全租房制度危在旦夕，有沒有了解的來説説？_風聞

來源：微博@大漂亮傻事

韓國的房地產要炸雷應該是肯定的，就是不知道還能堅持幾個月了。

首先介紹一下韓國的租房制度吧，一種是正常的和我們一樣的月租，另一種是全租房制:

它的大意就是，韓國房東把房子租給租客但是不收月租，而是收取房子總價值60%~80%的錢當押金，然後租客就可以免費住在房子裏，一直到雙方約定的年限到期之後，韓國房東將這部分錢全部退給租客，租客走人。為了這個，韓國還搞出來了專門的給租客準備的全租房貸。

説的形象一點，假如韓國一套一百平方米的房子價值1000萬，而一個韓國房東他正好有1000萬塊錢，正常情況下，他只可以買下一套房子，但是憑藉韓國的全租房制度，他可以買下5套房子。

具體操作流程就是買下第一棟房子之後把房子租出去，收取租客給的8成房子錢，然後拿着這些再去買下一套房子。相當於房東只有1000萬，但是買了五套各價值1000萬的房子，而自己只出了每套200萬的錢，剩下的每套800萬的錢是五位租客分別替他出的。

這麼玩的好處就是房東可以非常，非常快速的進行高槓杆炒房。壞處就是，房價只能漲不能跌，韓國房價一跌就所有人都要玩完。

而不巧，韓國現在房價就是在跌，而且是大跌。

美元加息之後韓國也被逼跟着加息，這就回到了和美國硅谷銀行一樣的問題上來了。韓國加息疊加現在韓國經濟不好的問題，租客越來越傾向於把錢留在自己手裏抵抗風險和不再把錢交給房東當押金，想自己拿錢去投資那些收益比較高的項目，自己轉而租住普通的月租房。

但是我們前面已經提到了，韓國房東這時候因為已經把錢拿去買了其他房子了，手裏根本沒錢，自然是隻能賣房子來把錢還給租客，而房價的下跌又會導致韓國房東一賣房子就是虧，他是拿不回他買房子的時候出的錢的，結果就是韓國房東資金鍊續不上，還不起租客的押金。

最搞的是，這是一個死循環，美國加息——租客想要回自己的押金——房東只能賣房子——大家都賣房房子貶值——房東賣房子得的錢越來越少——房東被迫賣出更多房子——房子賣的越多就貶值的越厲害

這個問題沒得解，韓國現在只要房價下跌10%就有四分之一的全租房房東還不起租客的押金，而韓國房價二月份同比就已經跌了4.4%了。

除非美國停止加息，當然，這是不可能的。畢竟美國又不會在乎韓國炸不炸。

這就是韓國的悲哀，生死興衰全都不由它自己。