今年第一家退市房企！昔日“江西一哥”即將被除牌_風聞

千億上市房企新力，要退市了！

負債近千億，新力也無力

4月6日，香港聯交所發佈公告稱，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據《上市規則》第6.01A（1）條予以取消。

公告稱，新力控股自2021年9月20日起已暫停買賣。根據港交所相關規定，上市公司若連續停牌18個月，港交所則可對其摘牌。

如今，時間剛好到了。

公開資料顯示，2019年11月15日，新力控股正式登陸港交所。截至2021年9月20日停牌，新力控股股價報0.5港元，總市值17.85億港元。

新力控股最後一份財務報告披露稱，截至2021年上半年，實現收入112.18億元，同比增28.9%；期內毛利24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個百分點；歸屬股東淨利潤7.63億元，同比減少7.06%。

半年報還顯示，截至2021年6月末，新力控股總負債為918億，總負債率近82%，其中流動負債有754.28億元，一年內到期的短期債務約132.4億元，而現金及銀行結餘約為193.5億元，短期債務佔現金比達68.4%。

此後，新力控股再無披露公司業績。

自2021年下半年債務危機爆發後，新力控股先後賣掉了新力物業、江西陽炎、安徽新創等股權資產“回血”，其創始人張園林也曾出售過部分個人股權用於償債……眼看着債務攤子無法收拾，新力控股便索性選擇“躺平”。

張園林消失得無影無形，且不説給出一份明確的債務化解方案，甚至新力控股這家公司都已經被法院點名“下落不明”。

從南昌“豪門”兄弟到千億地產大佬

成立於2010的新力控股一度是市場的“寵兒”。甚至有媒體拿來它來與萬科做比對——從零到千億，萬科走了26年，而新力控股只用了10年。

其創始人張園林出生於1976年，是江西南昌人。他雖然只有中專學歷，但其家族勢力很強。胞兄張國印是江西第五建築工程有限公司控股股東，胞弟張國金則控制廣西路港建設集團。

在地產行業，張氏兄弟利益捆綁尤其緊密：張園林負責拿地搞開發，張國印做工程總包，張國金做供應商。

**2010年，張園林進軍地產開發，成立江西新力置地。**第二年，張園林就成功擊敗中海等央企，豪擲5.2億元拿下南昌朝陽新城地王項目，打造出南昌頂豪新力洲悦。

2015年，新力在南昌市場年度銷售額已經達到35億，排名第四；2018年躍居第一位，銷售額達到322億元，比綠地、萬科和保利三家銷售額總和還多。

隨着2017年總部搬至上海，新力走上了“神速”擴張之路，地產版圖覆蓋到20餘座城市。

就在“江西新力”成為“全國新力”的時候，港交所寬鬆上市政策傳來，內地房企“扎堆”赴港IPO。新力控股最終如願以償，於2019年11月成為第一家在港上市的贛系房企。

從2016年至2020年，新力控股給市場交了一份靚眼的答卷。銷售額從161.3億增長至1137.36億元，複合年增長率高達136%，成為內地增速最快的房企之一。

與規模和速度並行的，是財富直線上升，還有日益高築的債台。

當年新力控股招股書上清晰寫着，2016年-2018年，平均淨資產負債率高達232.3%，比行業均值高出兩倍，融資成本一度達到9.3%，遠高於6%的行業平均水平。

地產行業中，高負債、高融資成本其實並不鮮見，在行情景氣時還能設法維持，一旦市場下行，一丁點兒風吹草動就能讓大廈傾覆。

**“其興也勃焉，其亡也忽焉。”**3000年前的這一句帝國史話用在今天的新力控股身上再恰當不過。

結語

就在3月初，佳兆業一口氣發佈兩份業績報告，宣佈復牌，成為房地產調整週期下第一個“倖存者”。

沒想到，一個月不到，彼時等待復牌的16家房企，就傳來了“噩耗”，江西“房企第一股”新力就淪落摘牌，令人唏噓。

目前，還有融創、恒大、世茂、奧園等房企面臨被摘牌的風險，估計也要瑟瑟發抖了。

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