中介是推動房價上漲的次要原因之一_風聞
飞石-04-07 09:28
【本文來自《張傑謝娜買房“跳單”?法院:缺乏事實和法律依據》評論區,標題為小編添加】
中介是推動房價上漲的次要原因之一。
8年前買過一套房子價格是400萬,應付中介費3%,後來打8折,也就是支付了9.6萬。當時上海的人均工資基本也就6000左右,相當於普通人一年多的工資收入。
3年前這套房子賣了700多萬,當時很多中介帶看。有一天一個陌生電話過來説他想買,但要找的自己熟悉的中介走流程,一是可靠,二是為了省些費用。其實大家都清楚,省中介費是核心,因為這個東西確實太高了。3%的比例下來要20萬左右,即使打折也不會低於15萬。客户問我行嗎?當然可以了。第一房子並沒有獨家委託給某個中介。第二,買家也沒有和那個中介簽過帶看協議。房產交易的本質還是房子自身的價值以及客户的認可和購買力。不能因為某個中介帶看了一次,客户就必須從他手上交易。
另外,要説的是現在的房源基本都很透明,一套房子出來,大小中介馬上會全知道,一是因為房東很少把房子只委託給一箇中介,二是各大小中介之間都有信息共享渠道的。所以“獨家房源”基本都可以遠離,小心大坑。
迴歸主題,想想看,5年時間兩次交易,如果都按3%的中介費用支付,兩次中介費合計就是33萬。
其實,中介在整個流程中還有一個助推的作用就是“到手價”,雖然符合所謂的市場規律,但與國家税費政策的初衷還是不符的。這個不是很懂,所以不展開了。最明顯的作用就是購房成本的上升,大大小小的各種税費在上海又是幾萬,甚至幾十萬,上百萬的轉移到買房人身上。
當然,中介很重要,但直接費用以及間接費用確實太高了。