關於房地產，其實很多人搞錯了因果，並不是房地產行業高速發展帶來了中國經濟增長_風聞

【本文來自《林毅夫經濟日報頭版撰文：不要低估中國經濟潛力》評論區，標題為小編添加】

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• 中國未來，內部挖潛的潛力已經很小了。

1，中國的後發優勢已經基本不具備了。目前中國是世界上最大的，門類最齊全的工業國。同時整體技術水平除少部分硬骨頭之外（比如芯片），已經達到接近趕超國際先進水平。進一步依靠科技發展，產業升級的空間其實已經不大了。況且中國還有其特有的經濟現象，就是房地產。

持續20年的房價增長，其實已經耗盡了經濟潛力。科技的特點是，你不擁有的時候很昂貴，一旦被攻克，就會成本價格迅速下降，有奢侈品變為日用品。這樣一方面經濟總量不斷提升，一方面科技的價格不斷下滑，最終一定對經濟的拉動力是在不斷下滑的。而房地產則相反，隨着經濟總量的增長不斷漲價。

這樣科技產品降價，房地產漲價。經過幾十年的經濟增長，結果就是到了2023年的當下，中國經濟真的只有房地產才能拉得動。房產興則經濟增，房產下滑沒有任何其他的增長方式可以彌補其下滑。

2，中國消費市場的潛力也很小了。中國消費靠什麼？政府消費與居民消費，政府消費就是基建，基建的錢從何來？土地財政，所以政府消費靠地產。

居民消費靠什麼？經濟增長導致收入提升，自然消費增長。那麼經濟增長靠什麼？地產拉動。此外，消費增長還來自於財富效應的提升，你有幾套房子，本來市值500萬，結果漲價到1000萬，你的資產大幅增值，自然大量平時不敢買的東西敢買了，不敢消費的產品敢消費了。

2016年開始房地產漲價去庫存，房價大漲的一個重大結果是BBA為代表的豪車，以及茅台為代表的名酒銷量大漲，茅台股價更是漲了幾十倍。

所以，中國的消費，無論是政府消費，還是居民消費，都是對房地產有直接而嚴重的依賴。未來房地產業下滑，同樣會對消費產生直接影響。而之前所講的科技要發展，最終還是依賴於老百姓對科技產品的消費，房地產下滑導致消費下滑，自然會也會影響科技的發展。

3，未來中國經濟的出路，其實不在經濟，則在地緣政治。

如果以純粹意義上的市場邏輯。中國企業經過幾十年的發展，一方面具備了很高的技術服務水平，一方面還有巨大的價格優勢以及效率（內卷）優勢。

當中國企業打贏了殘酷的國內市場爭奪戰後，剩下的卷王衝出中國，走向世界，一定會把西方國家那些養尊處優，傲慢的不得了的大企業打的滿地找牙，打的破產。

這樣中國企業把歐美日企業都打破產了，把他們的市場都佔了，把歐美日自工業革命幾百年來積累的財富都賺到手，就像現在美國企業一樣控制世界市場，新的增長動力自然就來了，房地產的問題就解決了。

可惜，這個世界上純粹意義上的市場經濟是不存在的。上述情況是不可能發生的，如果中國企業走到那一步，歐美日必然會對本國市場，本國企業進行保護。

強者開放，只有開放打破壁壘才可以賺更多的錢。弱者保守，只有保守封閉才可以保護自己。

那麼這個問題怎麼解決？只能用政治軍事的方式解決？具體怎麼解決？

大英帝國用堅船利炮佔領殖民地解決。美國先是依靠歐洲自毀的兩次世界大戰，以及打贏冷戰來解決。

中國未來如何走這一步？恐怕只有美國徹底崩潰才有這種可能性。現在美國崩潰的可能性的確存在。

但現在中國的問題似乎比美國還嚴重。中國經濟長期依靠房地產，而房地產的增長早已無以為繼，另一方面房地產長期持續幾十年的增長，直接導致了階層板結，貧富差距過大等一系列問題。現在年輕人不結婚，不生育，不買房，生育率已經五年暴跌50%。

下一步可能真的只能比國運了，看誰先崩了，誰後崩誰贏，不僅戰勝了對手。而且贏了之後收割對方的屍體獲得的財富足以解決目前本國的問題。

先説結論，你太悲觀了。我認為中國發展潛力和空間仍然巨大。

1.中國後發優勢仍然存在，以比亞迪為首的一眾新能源汽車企業就是很好的例證。在汽車工業行業，中國品牌就是個後來者，十年之前沒人能夠想到中國汽車品牌能夠在市場上打敗日本歐美汽車品牌，但是比亞迪憑藉換道超車做到了。眾所周知，汽車電動化，智能化是大勢所趨，但是歐美日韓傳統汽車品牌的技術積累，產業鏈配套都在油車的發動機，變速箱，傳動系統等等上面，讓他們拋棄掉這些老的技術，馬上更換成電池電機和電控技術這“三電技術”，實在太困難了。在汽車工業行業，我們就是有典型的後發優勢和換道超車優勢。類似的行業還有很多，比如新基建，高鐵，核工業，光伏，風電，海洋裝備製造，等等

2.關於房地產。我認為很多人包括專家都搞錯了一個基本因果關係。是中國經濟的高速增長成就了房地產，經濟高速增長是因，房地產膨脹發展是果。並不是房地產行業高速發展導致中國經濟增長。如果沒有整體經濟的高速增長，房地產行業就是空中樓閣，毫無根基。應該説，只要中國經濟能夠持續增長下去，房地產行業就不可能崩盤。簡單説一下對房地產行業的未來展望，一是公租房和共有產權房將成為未來年輕人在大城市安家落户的第一選擇。二是，改善房需求將成為推動房地產繼續發展的最大動力。三是農村合村並居和城市“老破小”改造還會繼續進行。

第3，關於國內消費。中國國內消費未來將成為中國乃至整個世界經濟增長的最大驅動力。目前來看，影響國內消費的最大制約因素就是勞動者收入過低，其實就是長期以來的資勞剪刀差造成的初次分配不平衡的問題。我們現在的生產力總和已經空前龐大，只要在頂層設計上堅持按勞分配為主體，實際增加占人口絕大多數的底層民眾的收入水平，國內消費將會得以大大釋放，會促進經濟可持續發展。促進內需消費還有一個很有效的手段，就是翟東昇老師説的，“給年輕人發錢”，我的理解就是可以給18-28歲的年輕人發放教育補貼，租房補貼和婚育補貼。4.關於中國經濟出路的問題，我堅信前途一定是光明的。可以從以下幾方面走好發展的大路。首先一條是辦好教育，儘快普及全民高等教育，大力發展高等職業技術教育和應用技術型大學，將絕大多數人培養成優秀的技師和工程師，穩固我們的“世界工廠”地位。第二是舉國體制下的科研創新，科研創新是做大蛋糕的必由之路。第三是一定要想辦法拉動內需，制定中國版收入倍增計劃，用國內大循環帶動國際大循環，促進經濟可持續發展。