花樣年等逾十家內地房企停牌，年報難產，家家都有一本難唸的經_風聞
一波说-一个家族，一个传说04-08 09:51
由於未能及時刊發2022年全年業績報告，包括花樣年、佳源國際控股、上置集團、祥生控股等房企，也包括彩生活、佳源服務等物業上市公司均依照港交所規則停牌。
本週一，即4月3日，有10多家上市內地房企發佈交易所停牌通告，其主要原因是年報“難產”，也就是未能及時刊發2022年全年業績報告。
據報道，包括花樣年（01777.HK）、佳源國際控股（02768.HK）、匯景控股（09968.HK）、上坤地產（06900.HK）、上置集團（01207.HK）、新明中國（02699.HK）、大發地產（06111.HK）、祥生控股（02599.HK）、粵港灣控股（01396.HK）等房企，以及包括佳源服務（01153.HK）、彩生活（01778.HK）、康橋悦生活（02205.HK）等上市物業，均按照港交所規則停牌，以待刊發2022年度財報。
至於年報延期，家家都有一本難唸的經。
比如曾寶寶小姐的花樣年地產，於1998年起步於深圳，擁有二家港股上市公司。其中，花樣年於2009年11月在香港聯交所主板上市，2014年6月，旗下控股的物業公司“彩生活”又在香港上市。
在去年5月，花樣年陷入債務糾紛，Flower SPV 4 Limited針對該公司未償還貸款融資約1.49億美元（約合11.7億港元），向開曼羣島大法院提清盤呈請。到了去年10月，花樣年透露，花樣年開曼及香港的清盤訴訟再度獲得延期，同時與投資人“粵民投”也簽訂進一步投資意向協議。
4月3日，花樣年公告稱，2023年的第一季度，集團的建議境外債務重組取得一定進展，另外，其公司主要附屬公司的清盤呈請，在香港特別行政區高等法院的聆訊日期押後至2023年4月24日。
順帶提及，花樣年控股的2021年年報、2022年半年報和年報都未披露。
為幸福而生，目前總部位於上海的祥生控股，以浙江為大本營，也曾有“一座諸暨城，半部祥生史”。祥生控股創始人陳國祥，上世紀80年代末下海創業，靠輕紡生意贏得人生第一桶金，他是一位草根勵志創業人物，讀初一時就輟學回家，跟着大人拉板車，幹苦力活。
跨入千億房企陣營後，遷都上海，陳國祥除了退入幕後，將公司交棒予兒子陳弘倪、女兒陳雪宜，也於2020年把祥生控股送到港交所掛牌上市。
2021年，祥生控股入圍中國地產百強26位。但在去年3月，祥生控股公告稱，未能按期支付2億美元債的1200萬美元（約合人民幣7633.08萬元）利息。1200萬美元，對於千億房企祥生控股而言，也不算是一筆規模很大的錢，何況創辦人陳國祥喜歡做事“有頭有尾”。爆雷後，也令祥生控股的流動性問題曝露在公眾視野之下。
對於年報“難產”，與一些內地房企一樣，祥生控股也提及“人力不足”。比如，祥生控股在其公告裏解釋稱，隨着包括財務部及運營管理部多個部門關鍵團隊人員近期辭任，導致公司及其核數師難以對年度內合併財務表進行審計工作。
有趣的是，另一家內地房企匯景控股也持同樣的理由。匯景控股在停牌通告裏也提及，集團若干核心管理人員及財務部門員工辭職，也包括農曆年前疫情影響，嚴重影響該公司完成年度綜合財務報表及審計進度。
匯景控股，是一家深耕東莞的房企，成立於2004年，2020年1月在港交所主板上市。東莞的“匯景豪庭”、以及商業地產“匯景城”都是其開發的項目。
根據香港聯交所《上市規則》，如果上市公司持續停牌達18個月，交易所就有權將其除牌。
據4月3日港交所的通告，在財政年度截至2022年12月底，港交所的1883家香港上市公司中，已有1824家上市公司已經公佈了經核數師同意的全年業績，有59家上市公司因未能公佈財報而需要停牌，且不包括已經撇除的長期停牌公司。
暌違近一年後，佳兆業（01638.HK）成為首家出險成功復牌的大型內地房企，郭英成打贏了“復牌戰”，再一次延續“不死鳥”傳奇！
港股市場的內房股年報“難產”，從2022年至今屢次發生。過去一年，包括佳兆業、中國恒大（03333.HK）、恒大物業（06666.HK）、融創中國（01918.HK）、世茂集團（00813.HK）等知名內房股，曾因未能在2022年3月31日或之前披露2021年度財報而停牌。
今年3月9日晚間，佳兆業發佈了2021年度業績報告及2022上半年中期業績報告。至此，佳兆業履行了復牌指引，於3月10日起正式在港交所恢復交易，也成為今年港交所首家復牌出險的內房企。
自2021年11月爆雷出險以後，佳兆業積極自救，一方面應對風險化解，另一方面努力爭取復工復產、保交樓工作。據悉，截至2022年6月30日，佳兆業集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積超5394萬平方米。有了儲備“糧草”，也就有加速脱離流動性險地的底氣，爭取回歸經營正軌。
去年，中國恒大及恒大物業曾因年報難產而停牌。自陷入債務危機以來，許家印真是“蠟燭兩頭燒”，恒大也陷入創業以來空前最大危機。
據香港文匯報上月的報道，恒大董事會主席許家印在香港的山頂別墅豪宅，因先前抵押被建銀亞洲接管後，中原地產及世邦魏理仕已委託聯合獨家代理出售該豪宅。據估計，目前其物業價值約8.8億港元，呎價約17萬港元。
也就在4月3日逾十餘家內房企因年報難產刊登停牌通告時，中國恒大也發了一則公告，令外界看到了恒大境外債務重組的一線曙光。3日晚間，中國恒大公告稱，公司與債權人特別小組成員簽訂3份重組支持協議，以推進其擬議中的227億美元的境外債務重組計劃。
公告稱，該債權人特別小組成員，分別持有恒大票據及其子公司景程現有票據的未償還本金金額超過20%、35%。
公告指出，在4月27日的同意費截止日期前，有效簽訂或加入重組支持協議，並持有合格限制性債務的每位相關債權人，將可收到其持有為償還本金的0.25%的同意費，該筆費用擬用實物支付新票據的方式支付。
恒大公告稱，其股份將繼續暫停交易，直至進一步通知。當然了，恒大試圖透過債務重組，在實際上延長流動負債的時間長度，但要化解各種風險，目前尚存在諸多不確定性。目前，恒大在香港面臨的清盤呈請聆訊雖獲延期，但恒大只有與主要債權人就境外債務重組達成協議，才有可能免遭被清盤的風險。
佳源國際控股及其物業子公司佳源服務，均因未能及時披露年度財報而雙雙停牌。債務承壓下，佳源國際實控人沈天晴的千億房企夢，如今已是漸行漸遠了。
沈天晴、王新妹夫婦的佳源控股，在房地產行業較為低調的，以往在公開市場拿地也不多，銷售規模也不是特別突出的，以往屬於“悶聲發財”的一類。
除了佳源國際及其以物業服務為主的佳源服務在港交所上市外，沈天晴亦有一家澳洲上市公司“博源控股”；當然了，他家的實力遠不止這些，包括申城集團、杭城集團、京城集團及文旅集團等四個企業集團，也屬於佳源集團旗下。
2019年，沈天晴喊出了“三到五年內合約銷售金額突破1000億”，但他也沒想到，轉到2020年8月，包括恒大等12家房企被約談，並提出“三條紅線”監管要求。轉到2022年5月18日，“佳源系”兩隻港股公司再現三年前那一幕，也因評級下調導致股價崩跌，此後，流動性問題更是纏繞了佳源的千億美夢。
沈天晴（又名沈玉興），1959年出生於浙江嘉興的桐鄉市洲泉鎮東田村。敢闖敢幹的沈天晴，曾是“皮鞋大王”，也是鄉鎮企業典型人物。“不安分”的他，30歲出頭時，就成了嘉興撤地建市之後辭官下海創業第一人。自1995年創辦嘉興足佳房地產開發有限公司以來，他在房地產行業耕耘了28年。
“我們並不是最能幹，只是生在一個好時代。”沈天晴曾説：“不安是天性，創業是本能。”眼下，樓市有趨穩預期，但房企的洗牌仍在繼續，除了儘早把年報端出來，改善流動性，嘉興地產大佬沈天晴的下一步會是什麼？
虛華盡實景，實景瞬間盡虛華。內房股有的脱離險地，有的仍在苟延殘喘；對於很多房企大佬而言，且不説“不安是天性”，有時“稍安勿躁”也是不錯的心境。昔年壯志已成風，半世逐名半世空。今日始知抬望眼，閒雲睥睨最高峯。
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