花樣年等逾十家內地房企停牌,年報難產,家家都有一本難唸的經_風聞
一波说-一个家族,一个传说04-08 09:51
本週一,港股市場出現一道“奇觀”:逾十餘家內地房企發佈交易停牌通告,其主要原因是年報“難產”。
由於未能及時刊發2022年全年業績報告,包括花樣年、佳源國際控股、上置集團、祥生控股等房企,也包括彩生活、佳源服務等物業上市公司均依照港交所規則停牌。
港股市場一道“奇觀”,十餘家內地房企齊刷刷停牌
花樣年地產
本週一,即4月3日,有10多家上市內地房企發佈交易所停牌通告,其主要原因是年報“難產”,也就是未能及時刊發2022年全年業績報告。
據報道,包括花樣年(01777.HK)、佳源國際控股(02768.HK)、匯景控股(09968.HK)、上坤地產(06900.HK)、上置集團(01207.HK)、新明中國(02699.HK)、大發地產(06111.HK)、祥生控股(02599.HK)、粵港灣控股(01396.HK)等房企,以及包括佳源服務(01153.HK)、彩生活(01778.HK)、康橋悦生活(02205.HK)等上市物業,均按照港交所規則停牌,以待刊發2022年度財報。
至於年報延期,家家都有一本難唸的經。
比如曾寶寶小姐的花樣年地產,於1998年起步於深圳,擁有二家港股上市公司。其中,花樣年於2009年11月在香港聯交所主板上市,2014年6月,旗下控股的物業公司“彩生活”又在香港上市。
在去年5月,花樣年陷入債務糾紛,Flower SPV 4 Limited針對該公司未償還貸款融資約1.49億美元(約合11.7億港元),向開曼羣島大法院提清盤呈請。到了去年10月,花樣年透露,花樣年開曼及香港的清盤訴訟再度獲得延期,同時與投資人“粵民投”也簽訂進一步投資意向協議。
4月3日,花樣年公告稱,2023年的第一季度,集團的建議境外債務重組取得一定進展,另外,其公司主要附屬公司的清盤呈請,在香港特別行政區高等法院的聆訊日期押後至2023年4月24日。
順帶提及,花樣年控股的2021年年報、2022年半年報和年報都未披露。
祥生控股集團董事會主席陳國祥
為幸福而生,目前總部位於上海的祥生控股,以浙江為大本營,也曾有“一座諸暨城,半部祥生史”。祥生控股創始人陳國祥,上世紀80年代末下海創業,靠輕紡生意贏得人生第一桶金,他是一位草根勵志創業人物,讀初一時就輟學回家,跟着大人拉板車,幹苦力活。
跨入千億房企陣營後,遷都上海,陳國祥除了退入幕後,將公司交棒予兒子陳弘倪、女兒陳雪宜,也於2020年把祥生控股送到港交所掛牌上市。
2021年,祥生控股入圍中國地產百強26位。但在去年3月,祥生控股公告稱,未能按期支付2億美元債的1200萬美元(約合人民幣7633.08萬元)利息。1200萬美元,對於千億房企祥生控股而言,也不算是一筆規模很大的錢,何況創辦人陳國祥喜歡做事“有頭有尾”。爆雷後,也令祥生控股的流動性問題曝露在公眾視野之下。
浙江省祥生公益基金會理事長、祥生實業集團執行董事陳雪宜
對於年報“難產”,與一些內地房企一樣,祥生控股也提及“人力不足”。比如,祥生控股在其公告裏解釋稱,隨着包括財務部及運營管理部多個部門關鍵團隊人員近期辭任,導致公司及其核數師難以對年度內合併財務表進行審計工作。
有趣的是,另一家內地房企匯景控股也持同樣的理由。匯景控股在停牌通告裏也提及,集團若干核心管理人員及財務部門員工辭職,也包括農曆年前疫情影響,嚴重影響該公司完成年度綜合財務報表及審計進度。
匯景控股,是一家深耕東莞的房企,成立於2004年,2020年1月在港交所主板上市。東莞的“匯景豪庭”、以及商業地產“匯景城”都是其開發的項目。
根據香港聯交所《上市規則》,如果上市公司持續停牌達18個月,交易所就有權將其除牌。
據4月3日港交所的通告,在財政年度截至2022年12月底,港交所的1883家香港上市公司中,已有1824家上市公司已經公佈了經核數師同意的全年業績,有59家上市公司因未能公佈財報而需要停牌,且不包括已經撇除的長期停牌公司。
內房股有的脱離險地,有的仍苟延殘喘
佳兆業主席郭英成
暌違近一年後,佳兆業(01638.HK)成為首家出險成功復牌的大型內地房企,郭英成打贏了“復牌戰”,再一次延續“不死鳥”傳奇!
港股市場的內房股年報“難產”,從2022年至今屢次發生。過去一年,包括佳兆業、中國恒大(03333.HK)、恒大物業(06666.HK)、融創中國(01918.HK)、世茂集團(00813.HK)等知名內房股,曾因未能在2022年3月31日或之前披露2021年度財報而停牌。
今年3月9日晚間,佳兆業發佈了2021年度業績報告及2022上半年中期業績報告。至此,佳兆業履行了復牌指引,於3月10日起正式在港交所恢復交易,也成為今年港交所首家復牌出險的內房企。
自2021年11月爆雷出險以後,佳兆業積極自救,一方面應對風險化解,另一方面努力爭取復工復產、保交樓工作。據悉,截至2022年6月30日,佳兆業集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備,佔地面積超5394萬平方米。有了儲備“糧草”,也就有加速脱離流動性險地的底氣,爭取回歸經營正軌。
恒大創辦人許家印
去年,中國恒大及恒大物業曾因年報難產而停牌。自陷入債務危機以來,許家印真是“蠟燭兩頭燒”,恒大也陷入創業以來空前最大危機。
據香港文匯報上月的報道,恒大董事會主席許家印在香港的山頂別墅豪宅,因先前抵押被建銀亞洲接管後,中原地產及世邦魏理仕已委託聯合獨家代理出售該豪宅。據估計,目前其物業價值約8.8億港元,呎價約17萬港元。
也就在4月3日逾十餘家內房企因年報難產刊登停牌通告時,中國恒大也發了一則公告,令外界看到了恒大境外債務重組的一線曙光。3日晚間,中國恒大公告稱,公司與債權人特別小組成員簽訂3份重組支持協議,以推進其擬議中的227億美元的境外債務重組計劃。
公告稱,該債權人特別小組成員,分別持有恒大票據及其子公司景程現有票據的未償還本金金額超過20%、35%。
公告指出,在4月27日的同意費截止日期前,有效簽訂或加入重組支持協議,並持有合格限制性債務的每位相關債權人,將可收到其持有為償還本金的0.25%的同意費,該筆費用擬用實物支付新票據的方式支付。
恒大公告稱,其股份將繼續暫停交易,直至進一步通知。當然了,恒大試圖透過債務重組,在實際上延長流動負債的時間長度,但要化解各種風險,目前尚存在諸多不確定性。目前,恒大在香港面臨的清盤呈請聆訊雖獲延期,但恒大只有與主要債權人就境外債務重組達成協議,才有可能免遭被清盤的風險。
佳源國際掌門人沈天晴
佳源國際控股及其物業子公司佳源服務,均因未能及時披露年度財報而雙雙停牌。債務承壓下,佳源國際實控人沈天晴的千億房企夢,如今已是漸行漸遠了。
沈天晴、王新妹夫婦的佳源控股,在房地產行業較為低調的,以往在公開市場拿地也不多,銷售規模也不是特別突出的,以往屬於“悶聲發財”的一類。
除了佳源國際及其以物業服務為主的佳源服務在港交所上市外,沈天晴亦有一家澳洲上市公司“博源控股”;當然了,他家的實力遠不止這些,包括申城集團、杭城集團、京城集團及文旅集團等四個企業集團,也屬於佳源集團旗下。
2019年,沈天晴喊出了“三到五年內合約銷售金額突破1000億”,但他也沒想到,轉到2020年8月,包括恒大等12家房企被約談,並提出“三條紅線”監管要求。轉到2022年5月18日,“佳源系”兩隻港股公司再現三年前那一幕,也因評級下調導致股價崩跌,此後,流動性問題更是纏繞了佳源的千億美夢。
沈天晴(又名沈玉興),1959年出生於浙江嘉興的桐鄉市洲泉鎮東田村。敢闖敢幹的沈天晴,曾是“皮鞋大王”,也是鄉鎮企業典型人物。“不安分”的他,30歲出頭時,就成了嘉興撤地建市之後辭官下海創業第一人。自1995年創辦嘉興足佳房地產開發有限公司以來,他在房地產行業耕耘了28年。
“我們並不是最能幹,只是生在一個好時代。”沈天晴曾説:“不安是天性,創業是本能。”眼下,樓市有趨穩預期,但房企的洗牌仍在繼續,除了儘早把年報端出來,改善流動性,嘉興地產大佬沈天晴的下一步會是什麼?
虛華盡實景,實景瞬間盡虛華。內房股有的脱離險地,有的仍在苟延殘喘;對於很多房企大佬而言,且不説“不安是天性”,有時“稍安勿躁”也是不錯的心境。昔年壯志已成風,半世逐名半世空。今日始知抬望眼,閒雲睥睨最高峯。
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