房產税這個事兒，唯一可行的方案_風聞

收房產税一是法理不清，二是阻力巨大，三是細則設計和計算十分複雜，不管怎麼設計都有人反對。每年能提供的財政收入相比於現在賣地可謂杯水車薪。

有一個簡單辦法，任何一個房子出售，房產證上的70年使用權從邏輯上講都應該給買家，沒有一個買家不想買70年的房子。那麼好，賣家賣房賣的是不足70年使用權的房子，買家想買的是足70年的房子，多餘年限政府補齊，買家賣家商定的價格就算是70年的。乾脆假定三七開，房子算30%，土地算70%，賣家付100%，買家賣的的房子每差一年政府補足一年，拿走1%，假定這個二手房賣家已經住了20年，賣的時候政府就拿走20%。

這麼操作政府的工作量少很多，邏輯也很清晰，不用每年追着老百姓收税，只是在老百姓賣房的時候一次性按使用年限收補齊70年的錢。查了一下，全國每年二手房成交額都在5萬億+，假如這些二手房平均房齡在5年，那麼二手房交易的時候至少能收入2500個億，而且隨着房產總量上升以後二手房交易會是主流，二手房交易的平均房齡是上漲的，這個數字説不定10年後會近萬億。同樣道理，即便是新房，開發商賣房開發期的錢政府是可以收走的，兩年開發期收2% ，你捂盤十年？收你10%！

這個措施的好處是，簡單高效，投入人力少；能實實在在的收到不少的錢，也能事實上抑制房產價格過快上漲。假如有人反對，那麼首先炒房持有多套房的人會反對，一買一賣至少一個百分點去政府口袋裏了，持有多套房的每年假如房子空關房子是要貶值1%的（和房產税差不多）；還有就是那些買了房子希望給子女留下一份產業的老先生們反對，這個另外補充救濟措施。另外就是銀行抵押貸款的時候，需要注意他這房子的房齡，技術複雜度不高。

救濟措施：從邏輯上講，土地是國有，也就是全民所有，既然是全民所有本地居民應該有資格免費得到一些土地使用權，比如説每年給每個户籍居民發放抵扣券，比如説10平米或者15平米，那麼三口之家45平米土地，他們想賣掉一套3.0容積率135平的20年房齡的房子的時候，完全可以用這20年積累的抵扣券抵扣那個政府要收的20%款項。那也就不擔心將來房子作為遺產繼承時候價值縮水了。我覺得以發放抵扣券的方式換市場價續期，老百姓能接受，只要人不死，就有抵扣券，抵扣券還不記名可交易，本身也是一筆錢。萬一我這輩子就租房，抵扣券不管是給房東還是直接市場賣掉換成錢都行。當然鶴崗市的抵扣券和北上廣的抵扣券就價格天差地遠了。

整個方案的最大好處是，投入人力很少，只需要卡住房屋買賣環節，增加部分程序計算，財源就成立了。