千億房企黯然退市 曾被稱“地王收割機”_風聞

燈塔媒介4月10日訊，香港聯交所4月6日發佈通告，4月13日上午9時起，新力控股（集團）有限公司（以下簡稱“新力控股集團”，02103.HK）的上市地位將被取消。

同日，新力控股集團也發佈公告稱，因公司未能於2023年3月19日前復牌，香港聯合交易所有限公司宣佈，由2023年4月13日上午9時起，新力控股集團的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。

此前，自2021年9月20日起，新力控股集團已停牌超過18個月；公司股價定格在0.5港元/股已長達1年半時間，市值也從上市時的139億港元跌至20億港元不到。

上市僅3年多時間便面臨退市，新力控股集團即將成為首家被港交所強制退市的內地房企。

曾是“江西地產一哥”

新力控股集團是江西最大的本土房企，曾一度衝至千億規模，被稱為“江西地產一哥”。

公開資料顯示，新力控股集團於2010年在江西南昌成立；創始人張園林，其學歷僅為中等職業技術學院畢業，44歲時創辦新力控股集團。

2017年，張園林將新力控股集團的總部搬到上海。

2018年，新力控股集團以高週轉模式蓋房子，很快在當地做到了35.3%的市佔率。

財報顯示，2016-2018年，新力控股集團的銷售額分別為161.3億、428.1億和887.3億元，複合年增長率高達136%；2019年，新力控股集團實現合約銷售額914.23億元，即將跨入千億俱樂部。

從0到千億銷售額，萬科花了26年時間，而新力地產僅僅用了10年。

2019年11月15日，新力控股集團赴港上市，是中國內地成立時間最短的上市房地產公司，並在2020年獲納入恒生綜合指數、港股通；上市首日，新力控股的市值也達到139.41億港元。

上市後，張園林躋身地產圈富豪行列，新力控股集團也開始加碼全國性的規模擴張，除江西外，新力控股集團的業務還拓展至長三角、粵港澳大灣區、中西部核心城市等。

“地王收割機”已停牌18個月

2010年，新力控股集團成立的第一年就拿出七八個億用於拿地，並迅速在南昌積累起大量土儲；2017-2019年，張園林通過舉債加槓桿，在全國各地拿了不少高價地，新力控股集團更是被業界稱作“地王收割機”。

2021年9月，新力控股集團披露了2021年中報，截至2021年6月30日止6個月，新力控股集團及其附屬公司錄得收益人民幣112.189億元，同比增長約28.9%；公司總負債為918億，總負債率近82%，其中流動負債有754.28億元，一年內到期的短期債務約132.4億元，現金及銀行結餘約為193.5億元，短期債務佔現金比達68.4%。

2021年9月20日，新力控股集團的股價突然斷崖式下跌，盤中跌超90%，僅報0.37港元/股，市值較上一個交易日縮水近約120億港元；隨後，多條關於張園林的微信羣對話流傳開來，內容是張園林與境外投資者爆發矛盾；同日，新力控股集團以內幕消息為由宣佈停牌。

由此，在上市僅1年零10個月後，新力控股集團停牌。

2021年9月30日，新力控股集團發佈公告稱，由於集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，若干附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共人民幣約3874.2萬元（逾期付款）。

2021年10月11日，新力控股集團公告稱，此前的一系列問題已經導致境外融資安排出現技術性違約，且目前沒有資源可以用於償還本月18日到期應付的2.5億美元債本金及利息，在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續短暫停牌。

2021年12月6日，新力控股集團曾作出風險提示，公司需要證明其已遵守上市規則第13.24條；同時公佈所有重大資料，供股東及其他投資者評估公司的狀況；根據上市規則第6.01A條，聯交所可將已連續停牌18個月的證券除牌。

走向退市

2021年12月20日，新力控股集團首次披露境內債逾期金額63.94億元，並確認10月到期的一筆2.5億美元的債務違約。

當初拿地價格過高，再加上項目還要打折才能順利出手，從整體上算賬，新力控股集團的債務規模遠大於淨資產。截至2022年11月30日，上海票交所披露，新力地產集團有限公司已經逾期的商票累計1700萬元，此外還有1.12億元的商票需兑付。

從2021年12月16日到2022年9月2日，新力控股集團三次收到聯交所復牌指引；2022年8月，新力控股接到了清盤呈請，可以説，退市危機近在眼前。

2022年8月，新力控股集團因一隻私募債券而接獲債權人清盤呈請，此後該呈請聆訊多次延期，據新力控股集團11月公告，法院對該清盤呈請聆訊延期至12月7日。

2022年9月，新力控股集團發佈公告稱，因公司財務報告單位人員短缺，集團的財務報告職能無法正常有效運作，截至公告日期該情形依舊持續；公司無法根據上市規則的規定刊發2021年年度業績及2022年中期業績連同相關的年報及中期報告。

公開信息顯示，2022年10個月間，新力控股集團及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。自2022年11月新力控股董事會宣佈截至2022年10月31日止10個月的運營數據後，再未披露過公司業績。

2022年12月，新力控股集團被香港高等法院發佈“清盤令”。

據業內人士透露，在新力控股集團停牌以後，張園林再未公開露面，疑似失聯。

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