人力成本直降48%！這家大型園區數字化運維效果明顯 | 低碳數字化_風聞
地产资管网-关注中国房地产资产管理的变革和创新。04-10 11:18
作者 | 梁秀傑
編輯 | 夏縣明
視覺 | 劉玉嬌
責編 | 韓瑋燁
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“數字中國”、“雙碳”已逐漸升級為國策！時至今日，已無人再質疑數字化、低碳化該不該的問題。當下更迫切需要解答的是，要怎麼做？
數字化和低碳化，已經是樓宇園區資管運營中無法繞過的升級趨勢和運營標配，也是企業高質量發展的“必答題”。
作為一個長期且複雜的系統工程，數字化轉型成本往往難以量化。尤其是在數字技術迅猛發展的當下，數字化服務產品和工具快速迭代，各類適配數字化轉型不同需求的新產品、新工具層出不窮，再加上五花八門的應用場景，各種問題也隨之而來——
從信息化到數字化，如何在可控成本的基礎上實現精益管理，不動產的資產方、運營商們應如何把握住這不可逆的大趨勢？
帶着這些疑問，睿和智庫團隊深度探訪了安捷物聯在北京亦莊經濟技術開發區打造的北京首個400萬平米“集團式區域型智能樓宇集羣”。
01****北京首個“集團式區域型智慧運管樓宇集羣”
北京亦莊經濟技術開發區是國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區，共計225平方公里，區域內包含住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業綜合體、工業等多種業態。
為了打造高標準的產業園區，作為一家以物業服務和園區運營為主業的國有企業，亦莊城市服務集團充分調動各項資源，與天津安捷物聯科技股份有限公司合資成立亦莊安捷物聯科技有限公司，旨在以打造智慧服務平台為抓手，統籌推進各專業系統物聯網建設，提高設備設施智能化管理水平，促進園區綠色、健康發展，為雙碳目標做出貢獻。
截至目前，安捷物聯已經為北京亦莊經濟技術開發區內工業園區、商業樓宇、住宅等二十餘個園區近400萬平米提供全面的數字智能化能源服務，攜手亦莊城市服務集團打造出北京首個“集團式區域型智慧運管樓宇集羣”。
圖片來源：企業自供
**具體來看，安捷物聯採用線上結合線下的創新運維方式，打造了區域型綜合能源運維體系。**通過搭建線上電力、消防、給排水、電梯、暖通空調等能源集中可視化管控平台，線下建立運維基地站，配備巡查及檢修團隊，再輔以智慧工單管理系統進行線下運檢管理，有效縮減了運維巡檢人員數量。
最直觀的效益優勢，就是實現了安全性和經濟性的雙提升。
從具體數據來看，原亦莊區域25個園區能源相關係統運維人員總成本約950萬元/年，**安捷物聯託管服務後運維人員總成本降為490萬元/年，人力成本降低了48%。**其中，部分園區暖通能源使用費用同比降低20%以上，每年為亦莊區域客户減少碳排放近百萬噸。同時通過物聯網平台線上7*24小時實時監控，關鍵運行參數提前設定閾值，做到提前預測預警，轉變了被動應急響應的運維機制，非計劃性停機停電現象降低超50%。
安捷物聯****用實際案例證明了數字化並非可有可無的面子工程，而是貨真價實的“省錢機器”。
02****全場景運營，提供定製化方案
但即使是在同一個區域，不同的樓宇園區、不同的企業，對於數字化的需求和痛點也不一樣，數字化轉型的方案也要因地制宜。
在雙碳的背景下，為了更好地應對數字化帶來的商機與挑戰，安捷物聯通過自主研發的科學技術成果，深入研究用户需求與痛點，長期以來秉持綠色環保的理念進行產品研發和提供專業的方案定製。
具體來****看：
**亦城科技中****心——電力智能化託管運維服務。**安捷物聯依託物聯網大數據電力監控平台打造配電室智慧託管運維模式，以此代替傳統人員值守運維模式，單個配電室運維人工成本降低達20萬元/年，自服務以來該項目已連續安全運行超2000天。
圖片來源：企業自供
**亦城國際中心——物聯網綜合機電管控服務。**安捷物聯將亦城國際中心電梯、消防、給排水、變配電、安防、地庫照明、供熱及製冷等機電相關係統進行智能化改造，以物聯網平台進行統一的實時管理，輔助物業提升管理水平，實現資產可視化管理，建設後物業管理工作量及巡檢頻次降低50%，且降低暖通能源費用近百萬元，每年減少排碳一萬餘噸。
**中和工業園——供熱節能改造服務。**中和工業園原採用市政熱蒸汽的供熱方式進行供熱，存在供熱費用高、樓內用户舒適度體驗等問題，安捷物聯通過空氣源熱泵進行熱源替代，根據室內外温濕度動態調節供暖温度，在保障客户舒適和辦公舒適性的同時，將原供熱費144萬元/供熱季降至96萬元/供熱季，單個供熱季節費48萬元，預期三年內就能實現投資成本的回收。
圖片來源：企業自供
**其一，**在減碳層面，安捷物聯通過自主研發的科學技術成果，深入降低客户碳排放與運營成本，提高用户滿意度。**其二，**在設備設施管理層面，安捷物聯在統一標準的前提下，讓能源、設備物盡其用，將供給側與需求側做精準匹配，幫助用户實現可持續發展。
結語
據2021年《中國建築能耗研究報告》顯示，建築全過程（建材生產+施工+運行）能源消耗將近全國能耗一半，但碳排放超過全國一半，**建築樓宇的能效智慧管理優化迫在眉睫，已經成為市場的“新剛需”。**在政策及市場需求的雙重驅動下，作為一家提供綜合能源解決方案的物聯網行業創新公司，安捷物聯將繼續以科技創新和商業模式創新為用户提供高質量的園區能源管理服務。